Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № ****
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
<адрес> ***** года
Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолудева А.С., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации **** муниципального района права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации **** муниципального района ***** области о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что в январе **** года её отцу ФИО2 совхозом «****» в связи с работой была предоставлена квартира №*** в доме №**** по ул.**** в д. **** района. Дом был построен совхозом «****», право собственности на дом за совхозом надлежащим образом зарегистрировано не было. Совхоз «****» был преобразован в ТОО «***», затем в СПК «****», впоследствии предприятие ликвидировалось. ***** года между ТОО «***» и ФИО2 заключен договор о передаче указанной квартиры в собственность, но в договоре не указаны другие участники договора. Собственность указанного предприятия на жилой дом №**** по ул. **** в д.****района не была зарегистрирована. До настоящего времени истец владеет и пользуется указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истица ФИО6 полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации **** муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление от *** года № ***указывает, что Администрация **** муниципального района не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем не заинтересована в разрешении спора, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации ****муниципального района.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не возражали по исковым требованиям, участвовать в приватизации указанной квартиры не намерены.
ФИО4Ю. и М. А.Р. подтвердили, что истица проживает в спорной квартире на протяжении более двадцати лет. Намерена квартиру приватизировать. Указанная квартира была предоставлена отцу истицы ФИО2 от совхоза «****» на семью из четырёх человек. Совхоз «***» был преобразован в ТОО «***», а затем в СПК «****».В настоящее время СПК «****» ликвидировано.
Выслушав истицу, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правоустанавливающих документов на квартиру у истца не имеется, однако в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 3, 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствие с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти.
Факт проживания истца в указанной квартире подтверждён справкой, выданной ГОАУ «МФЦ» от **** года № ****; техническим паспортом на квартиру от **** года, договором о передаче квартиры в собственность от **** года.
Истица ФИО7 ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой Администрации ***** муниципального района *** области от *** года № ****.
В установленном порядке право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии информации от *****.
Из информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по *** области от *** года следует, что ТОО «Нива» снято с учете **** года в связи с реорганизацией при преобразовании.
Таким образом, исходя из требования Закона, истец имеет право на приватизацию жилья.
Из смысла ст. 2 указанного Закона требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Статьёй 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе как основание предусмотрены договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В силу ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемого им на условиях социального найма, один раз.
Нарушение процедуры передачи спорного дома в муниципальную собственность и отсутствие в настоящее время регистрации права собственности за кем- либо на спорное жилое помещение фактически лишает истца возможности использовать своё право на приватизацию жилья.
Все условия, предусмотренные Законом для передачи в собственность истицы ФИО6 занимаемого ею жилого помещения, имеют место.
Суд считает, что отсутствие регистрации за кем-либо права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для лишения ФИО6 права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Таким образом, суд считает исковые требования истицы обоснованными, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО6, *****года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***** область **** район д.***** ул.****д. ** кв.***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Окуловский районный суд.
Судья: А.С.Жолудев
