Решение от 01 октября 2014 года

Дело № 2-875
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Светлоград 01 октября 2014 года
 
    Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Черниговской И.А.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о выделении доли в натуре и прекращении долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о прекращении долевой собственности и признании права собственности на изолированные помещения, мотивируя следующим.
 
    ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый на жилой дом -.-
 
    1/2 доля в праве на жилой дом -.- принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от 26.06.1992, зарегистрированного Прикалаусским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, реестр --- от 26.06.1992, и зарегистрированного в СДП ГУП КТИ 23.04.1999.
 
    ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом -.- на основании типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 26.06.1992, зарегистрированного Прикалаусским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, реестр --- от 26.06.1992, и зарегистрированного в СДП ГУП КТИ *** г.
 
    В апреле 2013 г. по соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в целях прекращения общей долевой собственности, они договорились произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками по ... .... ФИО1 были выделены в собственность изолированные помещения (№ 1,2,3,4, 12, 13, 14, 15, 16) в жилом доме литер «-.- расположенные по адресу:.... ФИО2 выделены в собственность изолированные помещения (№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 17,18,19) в жилом доме -.-, расположенные по этому же адресу.
 
    После соглашения и присвоения адреса, документы были переданы для постановки на кадастровый учет квартир в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет, получены кадастровые паспорта.
 
    После постановки на кадастровый учет квартир и получения кадастровых паспортов на них, они должны были зарегистрировать право собственности на квартиры по соглашению, которое составлялось ими ранее, но на консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, им пояснили, что дом, в котором расположены квартиры - является многоквартирным.
 
    Согласно Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты.
 
    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Общий земельный участок может находиться в общей собственности всех собственников помещений двухквартирного жилого дома, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
 
    Дом, расположенный по адресу: ... - является 2-х квартирным жилым домом и был расположен на двух земельных участках: земельном участке общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- и земельном участке площадью -.- кв.м с кадастровым номером -.-. Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 28.01.2014, вступившим в законную силу 03.03.2014 указанные выше земельные участки были сняты с кадастрового учета.
 
    В настоящее время они провели межевание общего земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, сформировали участок общей площадью -.- кв.м по адресу: .... Для того, чтобы оформить данный земельный участок в общую собственность под многоквартирным домом, им необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиры. Но в настоящее время в правоустанавливающих документах, которые имеются, указано, что они являются собственниками жилого дома по 1/2 доли в праве каждый, а не собственниками квартир. Получается, что оформить в общую долевую собственность, сформированный земельный участок, под многоквартирным домом, также не представляется возможным.
 
    В УФРС по СК им пояснили, что в связи с тем, что в настоящее время земельный участок не находится в общей собственности всех собственников многоквартирного дома, зарегистрировать право на квартиры в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю также не представляется возможным. Следовательно, им необходимо обратиться в суд для прекращения долевой собственности на жилой дом.
 
    Так как устранить вышеуказанное препятствие самостоятельно, они не имеют возможности, то вынуждены обратиться в суд и просят: прекратить общую долевую собственность на принадлежащее им недвижимое имущество, расположенное по адресу:..., выделив в натуре, принадлежащие ФИО2 изолированные помещения (№ 5,6,7, 8, 9, 10,11,17,18,19) в жилом доме -.- признав на них за ФИО2 право собственности. Выделить в натуре ФИО1 изолированные помещения (№ 1,2,3,4, 12, 13, 14, 15, 16) в жилом ломе -.-, признав за ФИО1 на них право собственности.
 
    Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления от 23.09.2014 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д. 45, 46).
 
    В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края не явился, предоставлено заявление --- от *** с просьбой рассмотреть гражданское дело ФИО1, ФИО2 о выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности в отсутствие представителя администрации, возражений против искового заявления не имеется, с исковыми требованиями согласны (л.д.38).
 
    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, не явилась, предоставив отзыв от 16.09.2014, в котором Управление не возражало о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.39-40).
 
    Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 УПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнения сторон и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 26.06.1992, зарегистрированного Прикалаусским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, реестр --- от 26.06.1992, и зарегистрированного в СДП ГУП КТИ 23.04.1999, следует, что работник совхоза Петровский ФИО1 купила у хозяйства 1/2 долю жилого дома усадебного типа общей площадью -.- кв.м в ... (л.д.7-8).
 
    Из договора купли-продажи домовладения от 26.06.1992, зарегистрированного Прикалаусским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, реестр --- от 26.06.1992, и зарегистрированного в СДП ГУП КТИ 23.04.1999, следует, что ФИО2 купил у совхоза «Петровский» 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу ..., расположенного на земельном участке -.- га (л.д. 9).
 
    Технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу:..., инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь жилого дома -.-, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО2, составляет -.- (л.д. 10-15), что согласуется с кадастровым паспортом здания от 08.05.2013, из которого следует, что жилой дом общей площадью -.- кв.м по адресу: ..., имеет кадастровый номер -.-, инвентарный номер -.- (л.д.16-17).
 
    Кадастровый паспорт помещения от *** --- содержит сведения о том, что ..., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер -.-, имеет площадь -.- кв.м. и расположена в здании с кадастровым номером -.- (л.д.18-19).
 
    Кадастровый паспорт помещения от *** --- содержит сведения о том, что ..., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер -.-, имеет площадь 96,8 кв.м и расположена в здании с кадастровым номером -.- (л.д.20-21).
 
    Согласно уведомлений Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от *** --- и --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры --- и --- по адресу: ... (л.д.33,34).
 
    Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 28.01.2014 удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании недействительными записей регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о снятии с кадастрового учета земельных участков, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от 30.11.1992, выданное Прикалаусским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, на приобретение права собственности на имя ФИО2, на земельный участок площадью -.- расположенный по адресу:.... Признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от *** г., выданное Прикалаусским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, на приобретение права собственности на имя ФИО1, на земельный участок площадью -.- кв.м., расположенный по адресу:.... Снят с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:.... Снят с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:.... Признана недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от *** о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:..., в отношении правообладателя ФИО2 Признана недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от *** о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:..., в отношении правообладателя ФИО1 (л.д.23-27).
 
    Карта (план) границ земельного участка от *** содержит сведения о земельном участке земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства общей площадью -.- кв.м. по адресу: ... (л.д.22).
 
    Согласно заключения от 15.08.2014 директора Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК»,20.09.2011 техником Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» было обследовано домовладение по адресу .... В ходе обследования был уточнён состав строений и сооружений расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: -.- По имеющимся в инвентарном деле документам 1/2 доля в жилом доме -.- принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от 26.06.1992, реестр 208, 1/2 доля в жилом доме -.- принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от 26.06.1992, реестр 233. По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела полагает возможным 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, определить следующим составом: изолированные помещения №1,2,3,4,12,13,14,15,16в жилом доме -.- общей площадью - -.- жилой площадью -.- Инвентаризационная стоимость имущества отнесённого в состав 1/2 доли составляет -.- руб. Другая доля, принадлежащая ФИО2, представляет собой изолированные помещения №5,6,7,8,9,10,11,17,18,19 в жилом доме -.- общей площадью- -.- кв.м, жилой площадью --.- кв.м, -.-. Инвентаризационная стоимость имущества отнесённого в состав 1/2 доли составляет -.- руб. (л.д.31), что также согласуется с достигнутым между ФИО2 и ФИО1 *** соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, факт наличия которого установлен решением Петровского райсуда от 28.01.2014, а также справками Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» --- и 601 от *** (л.д. 29, 30).
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено и никем не оспаривается, что истцами было приобретено в собственность по 1/2 доли в жилом доме по адресу: ..., которые фактически представляют собой обособленные квартиры --- и ---, при этом указанный дом был расположен на двух земельных участках: земельном участке общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, и земельном участке площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, что противоречит ч.1 ст.36 ЖК РФ. Для приведения земельного участка под многоквартирным домом в соответствие с действующим законодательством, истцы объединили свои земельные участки, сформировав земельный участок площадью -.- кв.м., однако поставить его на кадастровый учёт не смогли из-за ранее возникшего у них права на обособленные земельные участки, поэтому решением Петровского районного суда Ставропольского края от 28.01.2014, вступившим в законную силу 03.03.2014, указанные выше земельные участки были сняты с кадастрового учета. В настоящее время оформить сформированный земельный участок в общую собственность под многоквартирным домом, они не могут, так как для этого им необходимо предоставить правоустанавливающие документы на обособленные квартиры, а не доли в праве, следовательно, зарегистрировать свое достигнутое соглашение о разделе общего имущества во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, что явилось основанием для их обращения в суд с требованием о прекращении общей долевой собственности, выделении доли каждого и признании права собственности за каждым из истцов на изолированные помещения. В связи с этим исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.
 
    Руководствуясь ст.ст. 218, 252, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о выделении доли в натуре и прекращении долевой собственности – удовлетворить.
 
    Прекратить общую долевую собственность на жилой дом -.-, расположенные по адресу:....
 
    Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ему в жилом доме -.- изолированные помещения № 5,6,7,8,9, 10,11,17,18,19, ФИО6», расположенные по адресу:....
 
    Признать за ФИО2 право собственности на изолированные помещения № 5,6,7, 8, 9, 10,11,17,18,19 в жилом доме -.- расположенные по адресу:....
 
    Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей в жилом доме -.- изолированные помещения № 1,2,3,4,12,13,14,15,16 -.-, расположенные по адресу:....
 
    Признать за ФИО1 право собственности на изолированные помещения № 1,2,3,4, 12, 13, 14, 15, 16 в жилом доме -.- расположенные по адресу:....
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 и ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья И.А. Черниговская