Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-240/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2014 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Зыковой Ю.В.,
с участием истцов истцы ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7,
представителя ответчика директора ООО «Жилкомдом» ФИО15,
представителя соответчика председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Кожаны-1» ФИО17,
при секретаре Ивашиной С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к ООО «ЖилКомДом», ТСЖ «Кожаны-1» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилкомдом» и ТСЖ «Кожаны-1» договором управления многоквартирным ФИО11 и недействительным и исключить суммы задолженности из квитанций по оплате содержания общего имущества многоквартирных ФИО11 за 2013 год предоставляемых в ОСЗН администрации <адрес> от ООО «ЖилКомДом», суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 ФИО6, ФИО5, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилкомдом» об исключении сумм задолженностей из квитанций по оплате содержания общего имущества многоквартирных ФИО11 за 2013 год предоставляемых в ОСЗН администрации <адрес> от ООО «ЖилКомДом» и признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ЖилКомДом» и ТСЖ «Кожаны-1» незаконным мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ «Кожаны-1» был заключен договор об обслуживании многоквартирных ФИО11 ТСЖ «Кожаны-1» с обслуживающей организацией ООО «ЖилКомДом». По нормам Жилищного Кодекса РФ все функции по сбору платежей с собственников многоквартирных ФИО11 должны были оставаться за ТСЖ «Кожаны-1», но председатель Правления ФИО13 заключила вышеуказанный договор в котором пункты 4.1.1., 4.1.3, 4.1., 4.3 и 5.8 противоречат нормам ЖК РФ. Оплату за содержание общего имущества истцы должны вносить в кассу ООО «ЖилКомДом». Поскольку истцы не знали, за что платят, так как план содержания общего имущества граждан ФИО11 12, 13, 14, а так же план общехозяйственной деятельности ТСЖ «Кожаны-1» не был опубликован в СМИ и истцам не предоставлялись ежемесячные отчеты по содержанию общего имущества, то истцы платили только за факт выполненных работ: работу дворника, аварийное обслуживание и вывоз ТБО. В связи с этим у них образовалась сумма задолженности и отдел социальной защиты населения администрации <адрес> перестал оплачивать льготы, предоставленные государством. Поскольку отчеты о выполненных работах и оказанных услугах по письменному запросу ООО «ЖилКомДом» им не представил задолженность по квитанциям в ООО «ЖилКомДом» истцы не оплачивают, а вносят оплату за содержание общего имущества в кассу ТСЖ «Кожаны-1». Но ОСЗН администрации <адрес> не выплачивает льготы по коммунальным услугам ссылаясь на имеющуюся задолженность. Решением Балахтиснкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ пункты 4.1.1., 4.1.3, 4.1., 4.3 и 5.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 12.13.14 с Кожаны заключенного между ООО «Жилкомдом» и ТСЖ «Кожаны-1» признавались недействительными, но данное решение было отменено решением<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем истцы просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 12.13.14 с Кожаны заключенного между ООО «Жилкомдом» и ТСЖ «Кожаны-1» незаконным и исключить суммы задолженности из квитанций, подаваемых в ОСЗН администрации <адрес>.
Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен отдел социальной защиты населения администрации <адрес> (л.д. 51-52).
Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Кожаны-1» (л.д. 53-54).
Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соистца по заявлению привлечена ФИО7 (л.д. 61-62).
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили заявленные требования и просили признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 12.13.14 с Кожаны заключенного между ООО «Жилкомдом» и ТСЖ «Кожаны-1» договором управления многоквартирными ФИО11 по тем основаниям, что в силу п.2 и 3 ст. 162 ЖК РФ все существенные условия, которые характерны для договора управления многоквартирным ФИО11 содержаться в договоре договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 12.13.14 с Кожаны заключенного между ООО «Жилкомдом» и ТСЖ «Кожаны-1», а для его заключения существует особый порядок заключения таких видов договоров в связи с чем он является недействительным и применить последствия недействительности сделки и исключить суммы задолженности из квитанций предоставляемых услуг (л.д.55-56)
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили требования просили переквалифицировать договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ООО «Жилкомдом» и ТСЖ «Кожаны-1» на договор управления многоквартирными ФИО11 и признать его ничтожным (л.д.214).
Истец ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и показала, что Ростовых была избрана незаконно, никто в посёлке не знал, что она была избрана председателем правления. Об этом тало известно, когда обратились в прокуратуру. Председателем правления был Михнюк, а затем избрана ФИО7. Денежные средства, которые они оплачивали за содержание общего имущества шли на 2 счета и куда впоследствии тралитись им не сообщалось. Ни каких работ по ремонту общего имущества их ФИО11 ООО «Жилкомдом» не осуществлял.
Истец ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и показала, что Ростовых ни когда не была председателем правления членов ТСЖ «Кожаны-1», следовательно не имела права подписывать оспариваемый договор, а значит он является ничтожной сделкой. Все протокола собраний по выбору Ростовых председателем Правления ТСЖ «Кожаны-1» представленные ответчиком и соответчиком являются сфальсифицированными. Будучи председателем Правления ТСЖ «Кожаны-1» она неоднократно обращалась вООО «ЖилкомДом « о представлении отчетов о проделанной работе и на какую сумму, но ей ни чего представлено не было.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика директор ООО «Жилкомдом» ФИО15 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по основаниям указанным в возражениях. Так же показала, что истцы самостоятельно перестали вносить плату за содержание общего имущества, частично оплачивая счет. Размер оплаты определяли самостоятельно, хотя обращались в ООО «Жилкомдом» с заявлениями о проведении различных работ. Заключая договор ДД.ММ.ГГГГ от имени ТСЖ «Кожаны-1» действовала ФИО16, которая была избрана председателем правления ТСЖ, но она не была зарегистрирована как председатель в налоговой инспекции. Полномочия ФИО16 подтверждались протоколом собрания членов правления ТСЖ. Наличие двух счетов по квитанциям объяснила тем, что один счет был открыт для поступления денежных средств через почтовое отделение. Позже был открыт второй счет для поступления денежных средств через кассу ООО «Жилкомдом». Из возражений на исковые требования следует, что в силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры управления, а так же договоры оказания слуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ФИО11, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Таким образом, жилищное законодательство представило субъектам жилищных правоотношений широкий выбор диспозитивных действий, направленных на максимальное удовлетворение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных ФИО11. Оспариваемый договор не привел к нарушению жилищных прав членов товарищества, истцы не доказали правовые основания своих требований, основанных на ошибочном понимании норм гражданского и жилищного законодательства. В соответствии с п.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном ФИО11 устанавливаются Правительством РФ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном ФИО11 и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО11 ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Наличие договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 № № 12,13, 14 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и его фактическое исполнение между ТСЖ «Кожаны-1» и ООО «ЖилКомДом» опровергают доводы истцов, приведённые в исковом заявлении. Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 не влекут обязательств по его прекращению. Внесение денежных средств истцами в счет оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 ненадлежащему лицу, не может служить основанием для удовлетворения иска в части требования об исключении из платежных квитанций соответствующих платежей (л.д. 48-49). Истцы при изменении предмета иска, изменили так же и обстоятельства, на которых они основывают первоначально сформулированное материально-правовое требование, а именно: просят признать оспариваемый договор как договор управления многоквартирными ФИО11, который должен заключаться в ином порядке, что является недопустимым в силу прямого указания ГПК РФ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Кожаны-1» подтвердил действие оспариваемого договора. Соглашением ТСЖ «Кожаны-1» и ООО «ЖилКомДом» от ДД.ММ.ГГГГ одобрена сделка - договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 №№ 12,13,14 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и стороны подтвердили взаимные обязательства и существующий механизм расчетов. Положения ст.ст. 166-168 ГК РФ содержат общие положения о недействительности сделок: разделение н ничтожные и оспоримые; последствия недействительности следок; отнесение сделки не соответствующей требованиям закона к ничтожной. Истцы не привели ни одного довода, обосновывающего нарушения действующего законодательства, заключением договора, что позволило сделать вывод о его ничтожности. Истцы простят переквалифицировать договор возмездного оказания услуг на договор управления многоквартирным ФИО11 и указывают на то, что такой договор должен заключаться в ином порядке. Так же просят применить последствия недействительности сделки в виде исключения из платежных квитанций сумм оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. Однако п.2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделки. Истцы не являются сторонами сделки, поэтому применить последствия её недействительности не возможно (л.д. 198-199).
Представитель соответчика председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Кожаны-1» ФИО17 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по представленным в суд возражениям. Из возражений на исковые требования следует, что согласно п.2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным ФИО11 товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание имущества в данном ФИО11 в соответствии с требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания имущества в многоквартирном ФИО11, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного ФИО11, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11. Указанные товарищества могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО11 своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Следовательно, жилищное законодательство допускает привлечение лиц на договорной основе для исполнения коммунальных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО11. Между ответчиком и соответчиком заключен соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ года, который соответствует всем требованиям жилищного и гражданского законодательства. Данный договор не изменен, не прекращен и не расторгнут, сохраняет свою силу и является действующим. По условиям договора, расчеты за оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных ФИО11 осуществляется собственниками и пользователями жилых помещений с ООО «ЖилКомДом», поэтому требование об исключении из платежных квитанций сумм платежей также не подлежат удовлетворению (л.д. 173).
Представитель третьего лица отдела социальной защиты населения администрации <адрес> ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по заявленным требованиям показала, что с ООО «ЖилКомДом» и отделом социальной защиты населения заключён договор об информационном обмене. В электронном виде предоставляется информация о начислении коммунальных услуг, и в соответствие с тем, какой человек имеет, какую льготу и назначаются меры социальной поддержки. До июля 2013 года меры социальной поддержки всем льготным категориям предоставлялись с учётом задолженности, а затем в силу ст.160 ЖК РФ компенсация гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляется только при условии отсутствия задолженности. В<адрес>, регулирующий данные отношения так же внесены изменения, которые предусматривают предоставление мер социальной поддержки на оплату жилья и коммунальных услуг льготным категориям граждан только при условии отсутствие у них задолженности за два и более месяцев без наличия уважительных причин. Учитывая, что у истцов имелась задолженность за два и более месяцев, то им была приостановлена выплата льгот. Возобновление льгот возможно только при условии полного погашения задолженности. С января 2014 года данные граждане начали оплачивать коммунальные услуги, текущие коммунальные платежи в ТСЖ «Кожаны-1», эти квитанции мы принимает к сведению, но в соответствие, что прошлая задолженность не погашена, меры соц. поддержки по закону не предоставляются.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные требования истцов не обоснованные и не подлежащие удовлетворению по следующим
основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном ФИО11 для совместного управления общим имуществом в многоквартирном ФИО11 либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных ФИО11 или имуществом собственников нескольких жилых ФИО11, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном ФИО11 либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных ФИО11, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых ФИО11, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных ФИО11 или данными жилыми ФИО11, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными ФИО11 либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных ФИО11, или имущества собственников нескольких жилых ФИО11.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным ФИО11 и иные обеспечивающие управление многоквартирным ФИО11, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ФИО11, договоры.
В силу ч.6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном ФИО11.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным ФИО11 заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном ФИО11 с каждым собственником помещения в таком ФИО11 заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном ФИО11, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном ФИО11, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным ФИО11 одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном ФИО11, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком ФИО11, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком ФИО11 и пользующимся помещениями в этом ФИО11 лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным ФИО11 деятельность.
В договоре управления многоквартирным ФИО11 должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного ФИО11, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого ФИО11;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО11, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным ФИО11 осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделок.
Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО19 является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. 158) истец ФИО4 собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. 159), ФИО20 собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.160) ФИО22 (до брака Якубович) собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.155,162).
Между ООО «ЖилКомДом» и ТСЖ «Кожаны-1» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 №№ 12, 13, 14 в <адрес> на срок до 2016 года. Предметом договора является выполнение ООО «ЖилКомДом» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 №№ 12, 13, 14 <адрес>, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества.
Пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора установлено, что ООО «ЖилКомДом» обязуется предоставляет услуги собственнику, отвечающие параметрам установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
Пунктом 4.1.3 установлено, что ООО «ЖилКомДом» обязуется вести отдельный учет платежей по каждому многоквартирному ФИО11, внесенных собственниками общего имущества в многоквартирных ФИО11 №№ 12, 13, 14 в том числе:
а) составлять ежемесячные и по окончании года отчеты о расходовании всех средств, полученных от собственников установленных платежей на текущий ремонт ФИО11, а также предоставлять отчет о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям собственников за отчетный месяц в простой письменной форме за подписью директора;
б) своевременно ставить в известность собственников об изменении тарифов на услуги и об изменении качества услуг, не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение (п. 13 ст. 155 ЖК РФ);
в) за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять полный отчет заказчику о выполнении условий настоящего договора.
Согласно п. 4.1.4 договора ООО «ЖилКомДом» обязуется оказывать услуги ТСЖ «Кожаны-1».:
а) предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в ФИО11;
б) заключение договоров с собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ «Кожаны-1», в том числе о содержании общего имущества в многоквартирном ФИО11, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества ФИО11;
в) заключение договоров на предоставление других услуг с различными организациями в интересах собственников помещений многоквартирного ФИО11;
г) обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
д) вносить предложения на утверждение собранию членов ТСЖ «Кожаны-1» сведений о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, внесение других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
е) в течение 5 рабочих дней предоставлять членам ТСЖ «Кожаны-1» по их письменному запросу сведений о выполненных работах и оказанных услугах;
ж) обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ФИО11 при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
з) принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном ФИО11 или препятствующих этому;
и) заключению договоров, размещение рекламоносителей с использованием общего имущества ФИО11 и передаче других прав на кощее имущество, исключительно на основании решения общего собрания членов товарищества;
к) представительство ТСЖ «Кожаны-1» во взаимоотношениях с третьими лицами;
л) ведение бухгалтерского учета. Составление и направление бухгалтерской отчетности ТСЖ «Кожаны-1» в налоговые органы;
м) начисление и сбор оплаты со всех собственников жилых и нежилых помещений в ФИО11 за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных решением общего собрания;
н) составление годового финансового плана ТСЖ «Кожаны-1» и представление его на утверждение ежегодному общему собранию членов ТСЖ «Кожаны-1»;
о) ежегодный отчет перед общим собранием (не ранее 25 марта и не позднее 15 мая следующего за отчетным годом) по вопросам финансовой деятельности ТСЖ «Кожаны-12 и ООО «ЖилКомДом», в рамках исполнения ООО «ЖилКомДом» своих обязательств по договору;
п) ежегодное составление и представление общему собранию (через правление ТСЖ «Кожаны-1» смет доходов и расходов;
р) обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в ФИО11 обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке;
с) получение бюджетных средств, предоставляемых ТСЖ «Кожаны-1» в соответствии с действующим законодательством, и обеспечение их расходов в соответствии с целевым назначением;
т) частично осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных ФИО11, управление многоквартирных ФИО11.
Пунктом 4.3 договора предусмотрены обязанности собственника жилых помещений указанных ФИО11, которые он несет перед ООО «ЖилКомДом», а именно:
4.3.1 поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
4.3.2 участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного ФИО11 соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий или капитальный ремонт. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
4.3.3 собственники, несвоевременно и (ли) не полностью внесшие плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного ФИО11 (должники), обязаны уплатить:
а) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается;
б) штраф в размере 100 рублей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного ФИО11, до последнего дня текущего месяца за который должна произойти оплата.
4.3.4 неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт.
4.3.5 в случае задолженности собственников по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества, вывозу ТБО и текущий ремонт на сумму более 10% от цены договора в многоквартирном ФИО11, ООО «ЖилКомДом» оставляет за собой право ограничить периодичность оказываемых услуг по содержанию общего имущества, вывозу ТБО и текущему ремонту по своему усмотрению пропорционально задолженности.
В соответствии с п. 5.8 договора собственники вносят плату на расчетный счет или в кассу ООО «ЖилКомДом» не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 91-113, 116-138).
Согласно информации правления ТСЖ «Кожыны-1» собственники многоквартирных ФИО11 №12.13.14 <адрес> были извещены о том, что с ДД.ММ.ГГГГ содержание и обслуживание общего имущества много квартирных ФИО11 12,13,14 в <адрес> будет осуществлять обслуживающая организация ООО «ЖилКомДом». Контроль за работой обслуживающей организации и расходованием денежных средств поступивших от собственников будет осуществлять правление ТСЖ «Кожаны-1» (л.д. 72).
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Кожаны-1» в многоквартирных ФИО11 № 12,13,14 в члены правления предложена кандидатура ФИО16 (л.д.73-78)
По протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам повестки дня собрания членов ТСЖ «Кожаны-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по выборам членов Правления ТСЖ «Кожаны-1» в том числе ФИО16 (л.д. 80-81).
По протоколу № совместного заседания правлений ТСЖ «Кожаны-1» и ТСЖ «Кожаны-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 избрана председателем правления ТСЖ «Кожаны-1» (л.д. 191-193).
По протоколу № совместного заседания правлений ТСЖ «Кожаны-1» и ТСЖ «Кожаны-2» от ДД.ММ.ГГГГ года, где ФИО16 указана председателем правления ТСЖ «Кожаны-1» принято решение о расторжении договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов заключенных между ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» и ТСЖ «Кожаны-1» и ТСЖ «Кожаны-2» (л.д. 82-84, 85-86).
Согласно квитанций и карточек лицевого счета истцы, начиная с июня 2013 года частично вносили плату в ООО «ЖилКомДом» за содержание имущества в многоквартирном ФИО11 (л.д. 14-36, 154, 151, 156-157, 273, 277-280).
Согласно ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО3, ФИО4 по их заявлению по факту приостановления выплаты субсидии установлено, что оснований для принятия мер прокурорского реагирования нет. Разъяснено, что в случае если не устраивает качество оказанных коммунальных услуг ООО «ЖилКомДом», то в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истцы вправе потребовать от ООО «ЖилКомДом» уменьшение платы вплоть до полного освобождения от оплаты услуг (л.д.67-68).
Решением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны незаконным пункты 4.1.1; 4.1.3; 4.1.4; 4.3 и 5.8 договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 №№ 12, 13, 14 в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Кожаны-1» и ООО «ЖилКомДом». Апелляционным определением<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Производство по иску прокурора <адрес> к ТСЖ «Кожаны-1», ООО «Жилкомдом» о признании в части договора недействительным прекращено (л.д.69-71, 87-90).
<адрес> направлялось представление от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «ЖилКомДом» ФИО15 с требованием о прекращении выставления счетов за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 №№ 12, 13, 14 в <адрес>. Данное преставление отозвано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140, 281).
По протоколу № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных ФИО11 № 12,13,14 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации ТСЖ «Кожаны-1» (л.д. 181-190).
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 № 12,13,14 в <адрес> стороны ТСЖ «Кожаны-1» и ООО «ЖилКомДом» одобрили совершение сделки - договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 №№ 12, 13, 14 в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-201).
Истцы ФИО4, ФИО9 обращались в Службу строительного надзора и жилищного контроля<адрес>, прокуратуру <адрес>, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства<адрес> с жалобами на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по качеству предоставляемых услуг ООО «ЖилКолмДом» (л.д. 220-225, 233, 243, 246-247, 254-255).
Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, мотивирует это тем, что после расторжения договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов заключенных между ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» и ТСЖ «Кожаны-1» и ТСЖ «Кожаны-2», ТСЖ «Кожаны-1» имело право по своему усмотрению осуществить принадлежащие ему права на заключение договора № на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных ФИО11 № 12,13,14 в <адрес> с ООО «ЖилКомДом». Указанный договор содержит все существенные условия договора возмездного оказания услуг, перечисленные в ст. 779 ч. 1 ГК РФ. Оснований для переквалификации данного договора возмездного оказания услуг на договор управления многоквартирным ФИО11 и признания его ничтожным суд не находит, поскольку согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным ФИО11 выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ФИО11 и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поскольку ни кто не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность юридического лица, то истцы заявляя требование о переквалификации договора не представили суду доказательств заключения между ТСЖ «Кожаны-1» и ООО «ЖилКомДом» договора управления многоквартирным ФИО11. При не согласии истцов с качеством и объемом предоставляемых услуг ООО «ЖилКомДом» необходимо им было действовать в рамках ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части уменьшение платы за оказанные услуги вплоть до полного освобождения от оплаты услуг ООО «ЖилКомДом».
Суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что ФИО16 не имела права подписывать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку не избиралась председателем правления ТСЖ «Кожаны-12 и не имела права представлять его интересы, а все протоколы имеющиеся в материалах дела сфальсифицированы, поскольку протоколы № совместного заседания правлений ТСЖ «Кожаны-1» и ТСЖ «Кожаны-2» от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам повестки дня собрания членов ТСЖ «Кожаны-1» от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Кожаны-1» в многоквартирных ФИО11 № 12,13,14 не обжалованы и не признаны недействительными решением суда, вступившим в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к ООО «ЖилКомДом», ТСЖ «Кожаны-1» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ЖилКомДом» и ТСЖ «Кожаны-1» договором управления многоквартирным ФИО11 и ничтожным, а так же исключить суммы задолженности из квитанций по оплате содержания общего имущества многоквартирных ФИО11 за 2013 год предоставляемых в ОСЗН администрации <адрес> от ООО «ЖилКомДом» - ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в<адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ Зыкова Ю.В.
