Дата принятия: 01 октября 2014г.
дело № 2-1190/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Твердова И.В.
при секретаре Паас В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительно-распорядительного органа муниципального образования администрации МО Туапсинский район к Гомзякову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Гомзякову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Данилюк В.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании постановления главы администрации муниципального образования от 12.12.2011 года № 2915 между администрацией МО Туапсинский район и Гомзяковым А.А. заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2011 года № № площадью 666 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, предназначенный для эксплуатации станции техобслуживания сроком на 49 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № Договор зарегистрирован в установленном порядке. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору и по состоянии на 30.09.2014 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 91921 рублей 95 копеек. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом, однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п.4 ст.75 НК РФ. Просит суд взыскать с Гомзякова А.А. в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.12.2011 года № в размере 91921 рубль 95 копеек за период 21.12.2013 года по 30.09.2014 года, за неуплату арендной платы взыскать с Гомзякова А.А. в бюджет муниципального образования Туапсинский район пени по договору аренды от 12.12.2011 года № в размере 14687 рублей 73 копейки за период 21.12.2013 года по 30.09.2014 года.
В судебном заседании ответчик Гомзяков А.А. исковые требования не признал и пояснил, что действительно за ним имеется задолженность по арендной плате в сумме, указанной в иске, оплату полностью, как указано в заключенном договоре он не производил, платил частями по 10 000 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2014 года № 23-АМ серия № ему на праве собственности принадлежит капитальное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под этим зданием передан ему в аренду для эксплуатации станции техобслуживания. Начиная с апреля 2013 года и по настоящее время указанное здание не используется им под станцию техобслуживания, а используется для эксплуатации индивидуального гаража. Согласно п.4.1.18 договора арендатор обязан при изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений расположенных на участке, обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор и за перерасчетом размера арендной платы. Начиная с 19.04.2013 года он неоднократно обращался к арендодателю с заявлением на имя главы МО Туапсинский район о внесении изменений в договор аренды земельного участка путем заключения дополнительного соглашения в связи с изменением целевого использования земельного участка с «для эксплуатации станции техобслуживания» на «для эксплуатации индивидуального гаража», однако, до настоящего времени перерасчет не произведен. Письменного соглашения о неустойке между сторонами не заключено. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.
Так, в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2011 года № № площадью 666 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, предназначенный для эксплуатации станции техобслуживания сроком на 49 лет, зарегистрированный в установленном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п.п.4.1.2 договора аренды земельного участка от 12.12.2011 года № №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.
Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору и по состоянии на 30.09.2014 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 91921 рублей 95 копеек.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом, однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно с п.5.2 заключенного договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора.
Ответчик заключив договор аренды земельного участка, ознакомившись с условиями договора, о чем свидетельствуют его подпись, взял на себя обязательства по его исполнению.
Доводы ответчика о том, что он не исполняет взятые на себя обязательства, так как истец не реагирует на его заявления об изменении целевого назначения земельного участка не могут быть приняты судом во внимание. Истцом не представлены доказательства обжалования им бездействия исполнительно-распорядительного органа муниципального образования администрации МО Туапсинский район.
При таких обстоятельствах исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3332 рубля 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Гомзякова А.А. по договору аренды от 12.12.2011 года № за период 21.12.2013 года по 30.09.2014 года в бюджет муниципального образования Туапсинский район:
задолженность по арендной плате в размере 91921 рубль 95 копеек;
за неуплату арендной платы пени в размере 14687 рублей 73 копейки,
а всего взыскать 106 609 (сто шесть тысяч шестьсот девять) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек.
Взыскать с Гомзякова А.А. государственную пошлину в размере 3332 рубля 19 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
