Дата принятия: 01 октября 2014г.
дело № 2-993/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Твердова И.В.
при секретаре Паас В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликовой Е.Л. к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Аликова Е.Л. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.
В судебном заседании истец Аликова Е.Л., представители, действующие по доверенностям Соколова О.В. и Аликова Р.А. исковые требования поддержали при этом Аликова Е.Л. пояснила, что 18 сентября 2013 года между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ее бабушкой Бон. заключен договор социального найма жилого помещения №99, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование две комнаты в трехкомнатной квартире с соответствующим местами общего пользования, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена внучка Аликова Е.Л. . 05.07.2014 года Бон. умерла. С 2006 года по настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает по адресу:<адрес>. После смерти бабушки обратилась в администрацию Новомихайловского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей отказано. Она в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, использует его по назначению, несет расходы по содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать Аликову Е.Л. членом семьи умершего нанимателя муниципального жилого помещения по адресу:<адрес>, обязать администрацию МО Новомихайловского городского поселения Туапсинского района заключить договор социального найма на жилое помещение.
Представитель ответчика администрации МО Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, в материалах иска имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Новомихайловского городского поселения Туапсинского района.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда установлено, что согласно договору №03-ПР/09 «О безвозмездной передаче жилищного фронда МО Туапсинский район в собственность Новомихайловского городского поселения Туапсинского района», акта являющегося приложением к данному договору от 10.07.2009 года, жилой дом №2, расположенный в МКР-2 п.Новомихайловский Туапсинского района, принадлежит на праве собственности МО Новомихайловское городское поселение Туапсинского района.
Согласно акту приема-передачи поселению в собственность передан <адрес> части неприватизированных квартир. Квартира <адрес>, занимаемая Бон. не приватизирована. Отсутствие квартиры в реестре собственности поселения, не свидетельствует об отсутствии права собственности на квартиру.
Кроме того, данным решением суда установлено, что Бон. правомерно проживала в спорной квартире, на ее имя открыт лицевой счет №№ истец оплачивала коммунальные услуги, производила оплату на содержание дома, таким образом, с Бон. фактически был заключен договор найма на указанную квартиру.
Как следует из материалов настоящего дела, 18.09.2013 года между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и Бон. заключен договор социального найма муниципального жилого помещения №99, согласно которому, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование две комнаты в трехкомнатной квартире с соответствующим местами общего пользования для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется внучка Аликова Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Третья комната в спорной квартире принадлежит на праве собственности Шав., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Факт родства истца и Бон. достоверно подтвержден в судебном заседании свидетельствами о рождении истца и матери истца.
К справке председателя домового комитета от 23.09.2014 года о том, что истец в спорной квартире не проживает, суд относится критически, поскольку данное обстоятельство полностью опровергается объективными материалами дела.
Факт постоянного места жительства истца в спорной квартире подтверждается вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда от 27.01.2011 года, справкой УСЗН в Туапсинском районе от 01.10.2014 года, штампом о регистрации по месту жительства в квартире.
Аликова Е.Л. оплачивает коммунальные услуги и производит оплату на содержание дома, что подтверждается извещением об оплате за август 2014 года.
05.07.2014 года Бон. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.07.2014 года.
После смерти бабушки Бон., истец обратилась в администрацию Новомихайловского городского поселения с заявлением о заключении с ней договора социального найма на часть квартиры, в чем ей отказано со ссылкой на ст.49 ЖК РФ.
Статьей 60 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из материалов дела следует, что на день смерти Бон. в спорной квартире проживала и была зарегистрирована и по настоящее время истец, которая вселена в квартиру на законных основаниях, о чем указано в договоре найма.
Частью 2 ст.82 ЖК РФ установлено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с ч.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Таким образом, отказ ответчика является незаконным, право на заключение договора найма жилого помещения после смерти Бон., принадлежит истцу.
В судебном заседании достоверно установлено, что Аликова Е.Л. правомерно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и производит оплату за содержание дома, из чего следует, что с Аликовой Е.Л. фактически заключен договор найма на жилое помещение, несмотря на отсутствие письменного договора, заключенного с истцом.
Ссылка ответчика в своем отказе на ст.49 ЖК РФ неправомерна, поскольку истец не просит ставить ее в очередь на получение жилья, а просит заключить договор социального найма жилого помещения в котором она уже проживает на законных основаниях, другого жилья она не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Аликовой Е.Л. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить в полном объеме.
Признать Аликову Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения членом семьи умершего нанимателя двух комнат в трехкомнатной квартире с соответствующими местами общего пользования муниципального жилого помещения по адресу:<адрес>.
Обязать администрацию МО Новомихайловского городского поселения Туапсинского района заключить с Аликовой Е.Л. договор социального найма на жилое помещение - две комнаты в трехкомнатной квартире с соответствующими местами общего пользования, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
