Решение от 01 октября 2014 года

К делу № 2-2163/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
01 октября 2014 года                                                            г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Кармазина Е.В.,
 
    с участием представителей: истца - Гордеева В.А. и Азарова С.В., ответчика - Остроушко А.Е., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - администрации г. Новороссийска - Кузина Е.И., ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - Сабирьяновой Н.И., Отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ» - Гуляй Г.В., а также Тулаева В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новороссийской городской общественной организации «Клуб сверхлегкой авиации «Взлет» к Горячкиной Л.В. о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Новороссийская городская общественная организация «Клуб сверхлегкой авиации «Взлет» (далее «НГО «Взлет») обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> которое, до разграничения государственной собственности, находилось на балансе предприятия «Тепловые сети». В 1987 г. указанное помещение было передано распоряжением Новороссийского городского Совета на баланс городского совета «ДОСААФ», которое в свою очередь передало помещение дельтопланерному клубу «Бора». 28.02.1997 г. клуб «Бора» передал указанное помещение НГО «Взлет». Поскольку передача недвижимого имущества была осуществлена до вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., регистрация данной сделки законом не требовалась. По этой причине ему перешло и право собственности на данный объект недвижимости с момента передачи помещения НГО «Взлет». С 28.02.1997 г. НГО «Взлет» владеет указанным нежилым помещением, которое использует для целей и задач, предусмотренных Уставом. В апреле 2013 г. им стало известно, что принадлежащее им помещение в собственность приобрел Тулаев В.М. с торгов, проведенных администрацией г. Новороссийска. При этом, указанному помещению присвоен лит. «Б,б», хотя площадь и адрес помещения остались прежними. В октябре 2013 г. Тулаев В.М. продал указанное нежилое помещение Горячкиной Л.В., которая в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости. Полагая, что объекты лит. «<данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, являются одним и тем же объектом, просит суд признать отсутствующим право собственности Горячкиной Л.В. на данный объект недвижимости и признать за НГО «Взлет» право собственности на данное нежилое помещение, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующую запись регистрации.
 
    В судебном заседании представители истца изменили исковые требования и просили суд признать отсутствующим право собственности Горячкиной Л.В. на объект недвижимости лит. «<данные изъяты>» кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: г. <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись регистрации о праве собственности Горячкиной Л.В. на данный объект недвижимости. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, представители истца пояснили в судебном заседании, что спорное помещение находится в их фактическом пользовании по настоящее время. Считают, что администрация г. Новороссийска специально изменила наименования литера нежилого строения с <данные изъяты> чтобы продать его с торгов.
 
    Остроушко А.Е. требования истца не признал, пояснив, что в установленном законом порядке Горячкина Л.В. приобрела за плату у Тулаева В.М. нежилое помещение лит. «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> и фактически приняла указанный объект недвижимости до государственной регистрации перехода к ней права собственности. Имущества истца в указанном помещении не было и нет. Доступ в указанное помещение у истца не имеется, поскольку здание уже несколько лет находится под охраной и видеонаблюдением. У истца отсутствует право собственности, как на строение <данные изъяты>», в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Тулаев В.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца, пояснив, что нежилое помещение лит. «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 52, было им приобретено с публичных торгов у администрации <адрес>. Указанное помещение было свободно от притязаний третьих лиц и находилось в плачевном состоянии. После приобретения строения им был произведен капитальные ремонт помещения, установлен забор вокруг помещения, организована его охрана. Во дворе <адрес> имеется всего одно нежилое помещение, которое было им приобретено с торгов, а в последующем продано Горячкиной Л.В.
 
    Представитель администрации г. Новороссийска также просил отказать в удовлетворении требований истца, пояснив, что в муниципальной собственности имелось нежилое помещение лит. «<данные изъяты> - основное строение и «<данные изъяты>» - крыльцо основного строения, расположенное по вышеуказанному адресу, которыми администрация г. Новороссийска распорядилась в установленном законом порядке, реализовав его с торгов Тулаеву В.М.Доводы истца о том, что ему на праве собственности принадлежит строение лит. «<данные изъяты>», расположенное по этому же адресу, являются необоснованными, поскольку под. лит. «<данные изъяты>» числится многоквартирный жилой дом.
 
    Сабирьянова Н.И. полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу и пояснила, что литеры присваиваются помещениям и строениям, расположенным на земельном участке, имеющем конкретный адрес. В спорном случае земельному участку, на котором расположено спорное нежилое строение, присвоен адрес: <адрес>. На указанном земельном участке имеются строение <адрес>». Согласно генплану города на 1998 г. спорное нежилое строение не было включено в техническую документацию в качестве самостоятельного строения, а было указано, как строение, относящееся к многоквартирному жилому дому, в связи с чем в технической документации того времени оно указано как лит. <адрес>. По генплану 2011 г. спорный объект недвижимости был включен, как самостоятельное строение, с присвоением ему лит. <данные изъяты>» на основании выписки из Реестра муниципальной собственности.
 
    Гуляй Г.В. в судебном заседании пояснил, что в местном отделении ООГО «ДОСААФ» не имеется каких-либо документов о принятии на баланс и передачи кому-либо нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. Полагается на усмотрение суда при принятии решения по делу, поскольку данным спором права и интересы ООГО «ДОСААФ» не затрагиваются.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и в письменном ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Выслушав участников дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.
 
    Исходя из требований статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику, который может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В обосновании своих требований истец ссылается на нарушенное его право собственности на нежилое помещение лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Как видно из распоряжения Исполкома Новороссийского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №383/р, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Новороссийскому предприятию «Тепловые сети» было передано безвозмездно на баланс городского комитета ДОСААФ с ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение, которое значится, как <адрес>.. было передано городским комитетом ДОСААФ планерному клубу «Бора», входящему в городской ДОСААФ, что отражено в акте передачи помещения.
 
    На основании акта, датированного 22.02.1997 г., директор АСК «Бора» Басов В.В. передал указанное помещение СЛА «Взлет».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона Российской Федерации от 12.08.1996 г.), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Как установлено ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в его первой редакции) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Частями 1 и 6 ст. 33 этого же Федерального закона определено, что он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    Поскольку передача спорного нежилого помещения, на которую ссылается истец, была произведена до введение в действие вышеуказанного Федерального закона, суд признает обоснованными доводы истца о том, что он не обязан был осуществлять государственную регистрацию перехода к нему права собственности на нежилое помещение в соответствии с указанным Федеральным законом.
 
    Вместе с тем, как определено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Частью 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР было установлено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организацией ведения государственного земельного кадастра, регистрацией и оформлением документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость в 1995 году осуществлял Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
 
    Как следует из справки, выданной Бюро инвентаризации Новороссийского горкомхоза 30.12.1992 г., право собственности на клуб площадью 125.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено. Правоустанавливающие документы в БТИ для регистрации не предъявлены. Находится в пользовании клуба дельтопланеристов.
 
    Исторической справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», подтверждается, что нежилое строение лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>, согласно распоряжению комитета по управлению имуществом администрации г. Новороссийска от 26.06.1995 г. №109-ркм-7 передано на баланс ПРЭО УЖКХ.В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от 23.09.2011 г. №1530, указанное нежилое здание является муниципальной собственностью на основании решения малого<адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №58, постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2550. На основании договора купли-продажи нежилого муниципального объекта от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение перешло в собственность ФИО10.
 
    Выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что собственником нежилого здания площадью 143.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.
 
    Право собственности ФИО2 на нежилое здание площадью 143.5 кв.м., а также земельный участок, находящийся под этим зданием, площадью 163 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права собственности НГО «Взлет» на нежилое строение площадью 143.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что истец не является ни собственником, ни законным владельцем указанного нежилого помещения, в связи с чем, владение ответчиком на праве собственности указанным объектом недвижимости не нарушает прав истца.
 
    Исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими только в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований НГО «Взлет», поскольку за ним не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>.. расположенное по адресу: <адрес> и указанный способ защиты прав не распространяется на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Новороссийской городской общественной организации «Клуб сверхлегкой авиации «Взлет» к Горячкиной Л.В. о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                                Н.С.Семенов