Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-629/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 01 октября 2014 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Стрельцове В.А., с участием истца Сергиевича А.К., третьего лица Сергиевич Н.И., рассмотрев 01 октября 2014 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Сергиевича А.К. к Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сергиевич А.К. обратился в Тарский городской суд Омской области с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Черняевского сельского совета <адрес> ему был выделен земельный участок по праву собственности для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. В 1980 году на данном земельном участке колхоз «Заветы Ленина» построил жилой дом (двухквартирный), с указанного времени он проживает со своей семьей в <адрес>. Оформить право собственности на квартиру он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Он обратился в ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», однако справкой указано, что право собственности не оформлено. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, в квартире он проживает уже более 20 лет. Своевременно надлежащим образом регистрационные документы на квартиру оформлены не были. С момента постройки он пользовался и владел квартирой № как своей собственной, проводил капитальный и текущий ремонт, открыто и непрерывно владел указанной квартирой как своей собственностью, и в настоящее время принимает меры к ее сохранности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру он не может распоряжаться указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности за ним на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретателыюй давности.
В судебном заседании истец Сергиевич А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, суду подтвердил все указанное в иске.
Представитель ответчика Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, возражений суду не поступило.
Третье лицо Сергиевич Н.И. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Согласна на оформление квартиры на имя супруга.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Суд считает, что в ходе судебного заседания истцом были представлены достаточные доказательства того, что истец является собственником спорного жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок в <адрес>, <адрес> принадлежит Сергиевичу А.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)
Справкой, выданной Администрацией Черняевского сельского поселения подтверждено, что истец действительно проживает в <адрес> в <адрес> с 1979 года.
Из технического паспорта и кадастрового здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что правообладатель данного недвижимого имущества не указан (л.д. 6-8). Данный факт подтвержден уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.19), уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.9) и справкой ГП «Омский ТИЗ» (л.д.13)
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом в соответствии п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Истец не предполагал, что документы на квартиру оформленны им неверно.
Кроме этого, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Свидетель К. подтвердила доводы истца, указал, что ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж, у нее была свадьба, на тот момент семья Сергиевич проживала в доме по <адрес> в <адрес>. С тех пор истец никуда из квартиры не выезжал, сам занимается ремонтом своего жилья, о претензиях к истцу со стороны третьих лиц по поводу квартиры свидетель никогда не слышала.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Сергиевич А.К. на протяжении более чем 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользовался недвижимым имуществом как своим собственным, а именно: квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи, с чем суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергиевича А.К. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Сергиевичем А.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.
Согласовано
