Решение от 01 октября 2014 года

Дело № 2-585/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новоаннинский «01» октября 2014 года
 
        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
 
    с участием представителя истцов С.С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, С.Л.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, С.И.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, Щ.А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – М.И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. к <данные изъяты> о признании права собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к <данные изъяты> о признании права собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование исковых требований указывают, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта домовладения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца. Вместе с тем, после приобретения <данные изъяты> доли жилого дома в <данные изъяты> сельском поселении была введена адресация домовладений, в связи с чем, постановлением Главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области от 04.02.2003 года № 98 «Об утверждении Положений о порядке наименования улиц и присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям в населенных пунктах Новоаннинского района», а также Постановлением Главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области от 20.01.2004 года № 24 «О наименовании новых улиц в населенных пунктах Новоаннинского района, жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности С.С.В., С.Л.В., С.А.С. (в связи с заключением брака Щ.А.С.), С.И.С., <данные изъяты> присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После изучения представленных документов, истцам было разъяснено, что зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как с заявлением на государственную регистрацию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Новоаннинском БТИ обратилась одна сторона – покупатели, что противоречит п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», в соответствии с которым регистрация договоров проводится на основании заявлений сторон договора. В настоящее время продавец <данные изъяты> не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно решения суда ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, и препятствует покупателям зарегистрировать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах право собственности истцов на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Кроме того, конструктивно <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой изолированную часть жилого дома, поскольку имеет обособленную подачу как электроснабжения так и теплоснабжения, канализацию каких-либо общих комнат, коридоров, других помещений с собственниками другой <данные изъяты> (части) доли истцы не имеют. В связи с чем, считают, что <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая им на праве общей долевой собственности является изолированной частью жилого дома, поскольку в силу своих технических характеристик отграничена от другой <данные изъяты> доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности С.Н.А., С.А.Н., С.Д.А., С.А.И. Просят суд признать за С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома.
 
    Истцы С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. извещены надлежаще /л.д. 43, 44, 45, 46/, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель истцов М.И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – <данные изъяты> Ч.А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном суду заявлении /л.д. 48/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>, указывает, что с заявленными исковыми требованиями согласен.
 
    Третьи лица – С.Н.А., С.А.Н., С.Д.А., С.А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 38, 39, 40, 41/, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель третьего лица - Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 36/, в предоставленных суду письменных объяснениях /л.д. 49-51/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указывает, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за С.Н.А. - <данные изъяты> доля, С.А.Н. - <данные изъяты> доля, С.Д.А. - <данные изъяты> доля, С.А.И. – <данные изъяты> доля. Сведения о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома за С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. в ЕГРП отсутствуют. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).
 
    На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что С.С.В., С.Л.В., С.И.В. и С.А.С. (после регистрации брака изменившая фамилию на «Щ.А.С.» л.д. 19) на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации, приобрели по <данные изъяты> доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 66,5 кв.м., жилой – 38,0 кв.м. /л.д.15/.
 
    Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в населенных пунктах Администрации <данные изъяты> сельсовета» <данные изъяты> доле жилого дома, принадлежащей С.С.В., С.Л.В., С.И.В. и Щ.А.С. присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес> /л.д. 18/.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за С.Н.А., С.А.Н., С.Д.А., С.А.И. по <данные изъяты> доле за каждым.
 
    Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16-17/.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований С.С.В., С.Л.В., С.И.В. и Щ.А.С. о признании права собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).
 
    Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
 
    Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    На основании п. 4 и п. 5 Положения «О признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями /л.д. 11-13/, из которого <данные изъяты> доля принадлежит С.С.В., С.Л.В., С.И.В. и Щ.А.С. и другая <данные изъяты> доля - С.Н.А., С.А.Н., С.Д.А., С.А.И. При этом право третьих лиц С.Н.А., С.А.Н., С.Д.А., С.А.И. (по <данные изъяты> доле за каждым) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 49-51/.
 
    При этом, признание долей изолированными частями жилого дома входит в компетенцию органов местного самоуправления, при наличии согласия всех собственников жилого дома.
 
    Однако, суду не представлено доказательств не возможности признания долей жилого дома изолированными органом местного самоуправления.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать С.С.В., С.Л.В., С.И.В. и Щ.А.С. в признании <данные изъяты> доли жилого дома, изолированной частью жилого дома.
 
    Руководствуясь ст. 12, ст. 209, ст. 218, ст. 223 ГК РФ, ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома, – удовлетворить частично.
 
    Признать за С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С. право собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований о признании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей С.С.В., С.Л.В., С.И.С., Щ.А.С., изолированной частью жилого дома – отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2014 года с помощью компьютера.
 
    Судья: _____________________ Р.П. Захаров
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.