Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело №2-549/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Большой Царын 01 октября 2014 года
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хониновой Д.Э., при секретаре Москуевой Л.Б., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазлова С. Г. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Харада» Российской академии сельскохозяйственных наук о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мазлов С.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он в соответствии с договором купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире, в период с июня 1993 года по август 1994 года, он самовольно произвел перепланировку и переустройство, построив вместо деревянной веранды кухню, коридор, топочную и баню из кирпича. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Мазлов С.Г. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснив, что собственником квартиры является только он.
Представитель ответчика - Федерального государственного унитарного предприятия «Харада» Российской академии сельскохозяйственных наук, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Мазлова С.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и юридических лиц, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Мазлов С.Г. является собственником <адрес> в <адрес> Республики Калмыкия, общей площадью 97,3 кв.м, жилой - 37,5 кв.м.
Право собственности на жилое помещение истца подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и Калмыцкой опытно-мелиоративной станцией.
Согласно экспликации <адрес>, поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> Республики Калмыкия в указанной квартире вместо веранды, которая состояла из деревянных щитов, построены из кирпича кухня, коридор, топочная, баня. За счет перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 97,3 кв.м, жилая площадь составляет 37,5 кв.м, вспомогательная – 59,8 кв.м.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, данные переустройство и перепланировка квартиры осуществлены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В судебном заседании свидетель Курмангаджиева Г.Ж. пояснила, что она проживает в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Она проживает с Мазловым С.Г. в одном доме. В 1993-1994 годах истец произвел перепланировку и переустройство в своей квартире. Вместо веранды, которая состояла из деревянных щитов, он построил из кирпича кухню, коридор, топочную, баню. Перепланировка и переустройство ее права и законные интересы не нарушают, угрозу ее жизни и здоровью не создают. Несущие конструкции не затронуты, стены не обваливаются, газовые и электрические оборудования целы.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данного уполномоченными должностными лицами Октябрьского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Эксплуатационного участка «Восточный» ОАО «Газпром Газорапределение Элиста», Отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского районного муниципального хозяйства, Администрации Большецарынского СМО, следует, что при перепланировке и переустройстве нарушения требований Правил пожарной безопасности не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Мазлова С.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мазлова С. Г. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 97,3 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, вспомогательной площадью 59,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в пос. Большой Царын Октябрьского района Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Э. Хонинова
Копия верна:
Судья Д.Э. Хонинова
