Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело №2-592/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 01 октября 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Ткаченко В.В.,
При секретаре Веч М.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюсюкаловой А.А. к администрации Зеленополянского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Сюсюкалову В.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сюсюкалова А.А., через своего представителя Натанюк Т.А., обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес>
В обоснование требований указала, что на основании решения Малого Совета сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ С.. с семьей был передан указанный жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи. На момент приватизации в доме были зарегистрированы Сюсюкалов А.И. и Сюсюкалова А.А..В ДД.ММ.ГГГГ С. умер, наследниками после его смерти являются жена и сын, который на долю в наследстве не претендует. Однако, оформить право собственности на жилой дом, она не может в связи с тем, что ей самовольно были произведены переустройство и перепланировка и осуществлено строительство пристроя к дому.
Истец Сюсюкалова А.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Сюсюкаловой А.А., Натанюк Т.А. на исковых требованиях настаивала и просила сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Сюсюкаловой а.А. право собственности на него.
Ответчик Сюсюкалов В.А. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.
Представитель ответчика администрации Зеленополянского сельсовета в судебное заседании не явился, был извещен надлежащим образом, обратился с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Признание иска добровольно, осознанно и принимается судом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ семье сюсюкаловых из 2 человек была безвозмездно передан жилой дом по <адрес>. Право собственности Троицким БТИ зарегистрировано за ФИО7
На момент безвозмездной передачи в квартире были прописаны и проживали С. и Сюсюкалова А.А.
В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно были произведены переустройство и перепланировка и осуществлено строительство пристроя к дому.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № самовольно выполненные переустройство и перепланировка в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя, жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м; общая площадь уувеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок принадлежит Сюсюкаловой А.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Зеленополянского сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.
ДД.ММ.ГГГГ С. умер. Завещание после смерти не оставил.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками после смерти Сюсюкалова А.И. являются его жена Сюсюкалова А.А. и сын Сюсюкалов В.А., который от своей доли на наследство отказался.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Сюсюкаловой А.А. право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> общей площадью 48,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий В.В. Ткаченко
