Решение от 01 октября 2014 года

    Дело №2-498/2014
 
                                                         Р Е Ш Е Н И Е
 
                                            Именем Российской Федерации
 
 
    01 октября 2014 года                                                                                    с. Уйское
 
        Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Иксановой Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорожкина Н.В., Дорожкина А.С. к Дмитриева А.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чуджими денежными средствами,
 
                                                               У С Т А Н О В И Л :
 
    Дорожкина Н.В., Дорожкин А.С. обратились в суд с иском к Дмитриевой А.Н. о взыскании с последней долга по договору купли-продажи от "Дата" квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей и судебных издержек.
 
        В обоснование иска указала, что "Дата" между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п.4 договора купли-продажи квартира была продана за <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей,которые были уплачены поккпателем до подписания настоящего договора. Денежные средства за указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей были уплачены покупателем также до подписания настоящего договора купли-продажи, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были выплачены покупателем продавцу в течение трех месяцев после подписания договора, то есть, в срок до "Дата" года. Однако, до настоящего времени денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком так и не были уплачены. Указанная квартира и земельный участок были переданы ответчику, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком и ее детьми в установленном законом порядке, которые в настоящее время проживают в спорной квартире. Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, тогда как ответчиком обязанность по оплате долга в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени не исполнена. На их неоднократные просьбы погасить долг, он до настоящего времени не погашен, что явилось поводом для обращения в суд. В силу ст.395 ГК РФ истцы вправе требовать с суммы долга проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют за период с "Дата" по "Дата" <данные изъяты> рублей. Просили взыскать сумму долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день рассмотрения дела по существу, расходы на оплату услуг адвоката <данные изъяты> рублей и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        Истец Дорожкина Н.В., действующая за себя и своего <данные изъяты> Дорожкина А.С., исковые требования поддержала, уточнила, просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день рассмотрения дела в суде, в остальной части требования поддержала в полном объеме, указала на доводы, изложенные в иске(л.д.3-5), дополнив, почснила, что до настоящего времени долг по договору-купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком не погашен.
 
        Ответчик Дмитриева А.Н. исковые требования признала полностью, не оспаривает, что по договору купли-продажи в настоящее время действительно имеется задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, суду пояснила, что в счет оплаты по договору купли -продажи от "Дата" передала истцам до подписания договора <данные изъяты> рублей, в данную сумму вошли те <данные изъяты> рублей, которые ранее она отдавала истцу в качестве задатка по расписке. Не отказывается выплачивать долг, не оплата долга связана с финансовыми трудностями.
 
          Представитель ответчика Милованкин В.Ф. против иска не возражал, поддержал доводы своего доверителя.
 
         Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом(ст.310 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
 
    Согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    В судебном заседании установлено, что "Дата" между истцами и Дмитриевой А.Н., <данные изъяты>, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>(л.д.16-18).
 
    Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что недвижимое имущество продано за сумму <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателями до подписания настоящего договора. Денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей уплачены покупателями до подписания настоящего договора, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут выплачены покупателями в течение 3-х месяцев после подписания настоящего договора(л.д.16).
 
    Согласно п.10 договора купли-продажи по соглашению сторон передаточный акт не составлялся. Претензий к техническому состоянию квартиры нет.
 
    "Дата" произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру и земельный участок за ответчиком и ее <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности(л.д.62-67 ), сведениями Россреестра(л.д.31-38).
 
    Таким образом, обязательства истцами(продавцами) исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана ответчику Дмитриевой А.Н., что не оспаривается сторонами в судебном заседании.
 
    Напротив, обязательства Дмитриевой А.Н. по полной оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества в установленный договором купли-продажи срок, ответчиком не исполнены.
 
    Установлено, что до подписания договора купли-продажи ответчик передала продавцам Дорожкиной Н.В., Дорожкину А.С. в счет оплаты по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за квартиру, что подтверждается подписанным сторонами договором купли-продажи от "Дата" года(л.д.16-17) и не оспаривается ответчиком Дмитриевой А.Н. в судебном заседании, признавшей исковые требования истца, что в силу ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска.
 
             Истцы "Дата" обратились в суд с требованием к Дмитриевой А.Н. о взыскании с последней задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, считая, что их право нарушено.
 
    Установлено, что сумма долга на день подачи иска в суд и день рассмотрения дела в суде истцу не возвращена, что подтверждается показаниями Дорожкиной Н.В. и не оспаривается ответчиком в судебном заседании. Других доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком суммы долга, в судебное заседание не представлено.
 
            При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика суммы долга по договору купли-продажи жилого помещения <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
 
          Обсуждая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
 
            В силу ч.3 ст.486 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
 
    В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По смыслу данной статьи размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.      
 
    Согласно указаний ЦБ РФ №2873-У от "Дата" размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с "Дата" установлен - 8,25 % годовых.
 
        Истец Дорожкина Н.В. просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесенитя решения суда. Исходя из этого, следует, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" включительно в сумме <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>).
 
                В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченной истцами при подаче иска, а также расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденных документально(л.д.6-7,10-11).
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                         Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Дорожкина Н.В., Дорожкина А.С. к Дмитриева А.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользовнаие чужими денежными средствами удовлетворить.
 
           Взыскать с Дмитриева А.Н. в пользу Дорожкина Н.В., Дорожкина А.С. в счет оплаты долга по договору купли-продажи жилого помещения от "Дата" в сумме <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей 21 копеек, расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей 21 копеек.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.
 
                  Председательствующий:_________________       Неежлева Л.С.