Дата принятия: 01 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Альметьевск
01 октября 2014 года дело № 2-3283
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина Ф.С. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о неправомерных начислениях ЖКУ,
У С Т А Н О В И Л:
Гарифуллин Ф.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что его вынуждают оплачивать счета с пунктом «содержание двора», с чем не согласен, просит установить наличие карты межевания и обязать иполнительный комитет г. Альметьевска издать постановление о перерасчете начисления по графе «содержание двора» и возврате выплаченных сумм.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик иск не признал и пояснил \,что они не являются надлежащими ответчиками.
Представители Департамента ЖКХ и ЕРЦ с иском не согласны.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Из представленных документов видно, что истец является собственником <адрес>.
При рассмотрении дела по существу установлено, что согласно кадастрового паспорта № на земельный участок расположенное по адресу <адрес>имеет площадь 948+/-11кв.м.,также имеет план земельного участка придомовой территории.
В соответствии с ч.1.ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящий в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в том доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться сч.1.ст.36 ЖК РФ.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом заключается путем составления одного документа составленного в письменной форме подписанное сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирным доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В ч.2.ст.162.ЖК РФ. Указано, что обязанностью управляющей организации по договору управления является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен этот дом.(ст.. 36 ч.1.ЖК РФ).
Согласно п.1.8 Правил благоустройства территории города Альметьевска, Альметьевского муниципального района РТ, утверждённое решением Альметьевского городского совета от 30.05.2012года ответственность за организацию работ по содержанию и уборке прилегающей территории многоэтажной жилой застройкой возлагается на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы и управляющие организации, осуществляющие управление жилым фондом от лица собственников жилых помещений.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ. от 30.05.2014года №1547 «О тарифах за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального займа и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения с 01.07.2014 по 31.12.2014года» утвержден ежемесячный тариф за уборку придомовой территории в размере1,98руб за квадратный метр в соответствии с площадью занимаемого жилья.В счётах на оплату за жилищно-комунальные услуги данная услуга значится как содержание двора.
Договор управления многоквартирным домом по <адрес> меду собственниками в том числе и истцом заключён управляющей компанией, а не с Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района.
При таких обстоятельствах суд считает доводы представителя Исполкома Альмеьевского муниципального района о том, что они не являются ненадлежащими ответчиками состоятельными.
Истец на замену ненадлежащего ответчика на надлежащий не согласился, настоял на том который указан в заявлении.
Так как исполком АМР не является не надлежащим ответчиком кроме того истец является собственником жилой помещения находящиеся в данном доме он, как собственник спорной квартиры обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При таких данных в удовлетворении иска необходимо отказать.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Гарифуллина Ф.С. к исполнительному комитету о неправомерных начислениях ЖКУ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
