Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-2434/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шамариной И.С.,
при секретаре Соловьевой Ю.М.,
c участием:
помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мокроусовой Е.В.,
представителя истца ОАО «Волгограднефтемаш» - Гущеня И.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев 01 октября 2014 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Волгограднефтемаш» к фио11 фио15 фио12 фио16 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Волгограднефтемаш» обратилось в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Волгограднефтемаш» и Чесноковым В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям, которого ответчику и членам его семьи предоставлялось в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> Данное жилое помещение является собственностью Общества с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны Чеснокова Н.В. и Чесноков А.В.. На сегодняшний день в указанной комнате проживают и имеют регистрацию по месту жительства Молчанова Н.В. и Чесноков А.В.. Согласно п. IV заключенного договора найма в случае прекращения трудовых отношений с ОАО «Волгограднефтемаш», договор найма утрачивает силу, и наниматель с членами семьи подлежит выселению. Как следует из приказа № 463/ОК от ДД.ММ.ГГГГ. фио2 В.Ю. уволен с ДД.ММ.ГГГГ. по собственному желанию. После увольнения Чесноков В.Ю. освободил занимаемую жилую площадь и снялся с регистрационного учета. При этом члены его семьи Молчанова (до смены фамилии Чеснокова) Н.В. и Молчанов А.В. продолжают проживать в указанной комнате. Договор найма с ними не заключался. В связи с чем, просит суд признать Молчанову фио17, Чеснокова фио18 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Ответчики Молчанова Н.В., Чесноков А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
При разрешении спора судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ОАО «Волгограднефтемаш».
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Волгограднефтемаш» и Чесноковым В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ответчику в связи с трудовыми отношениями и членам его семьи предоставлялось в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д. 6).
В настоящее время в указанной комнате проживают и имеют регистрацию по месту жительства Молчанова Н.В. и Чесноков А.В., что подтверждается справкой выданной МБУ «Многофункциональным центром по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8).
Согласно п. IV заключенного договора найма в случае прекращения трудовых отношений с ОАО «Волгограднефтемаш», договор найма утрачивает силу, и наниматель с членами семьи подлежит выселению.
Как следует из приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Чесноков В.Ю. уволен с ДД.ММ.ГГГГ. по собственному желанию (л.д. 7).
После увольнения Чесноков В.Ю. освободил занимаемую жилую площадь и снялся с регистрационного учета.
При этом члены его семьи Молчанова (до смены фамилии Чеснокова) Н.В. и Молчанов А.В. продолжают проживать в указанной комнате. Договор найма с ними не заключался.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом, так как у ОАО «Волгограднефтемаш» отсутствует возможность предоставить это помещение работающим на предприятии лицам.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в том числе в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 6 ГК РФ предусмотрена возможность применения к отношениям прямо не урегулированным законодательством или соглашением сторон гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.
В соответствии с ч.3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма.
На основании ст.682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствие со ст.688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, требования истца о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков с несовершеннолетними детьми, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд учитывает, что согласно ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Ответчики не производят оплату жилищно- коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 7 265 руб. 42 коп.
Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Согласно ст.687 ГК неуплата за пользование жилым помещением свыше 6 месяцев является основанием для прекращения действия Договора и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другой жилой площади.
Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за три месяца за январь, июнь и июль 2014 года составляет 7 265 руб. 42 коп., что подтверждается справкой выданной ОАО «Волгограднефтемаш» (л.д. 9), что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками взятых на себя обязательств и дает суду право взыскать задолженность с ответчиков в пользу ОАО «Волгограднефтемаш».
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст.682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд с иском уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3).
В связи с удовлетворением исковых требований данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233- 235,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Волгограднефтемаш» к Молчановой фио19, Чеснокову фио20 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности - удовлетворить.
Признать Молчанову фио21, Чеснокова фио22 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Выселить фио23, Чеснокова фио24 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Молчановой фио25 и Чеснокова фио26 в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
Взыскать с Молчановой фио27, Чеснокова фио28 в пользу ОАО «Волгограднефтемаш расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Шамарина
