Дата принятия: 01 октября 2014г.
дело № 2-771/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи: Дыбаль Н.О.,
при секретаре: Рыковской Л.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>, третье лицо Администрация <данные изъяты> к Перцевой ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Перцевая ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 714,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № являлся долгосрочным, заключался на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в установленном порядке за номером 61-01/28-1/2002-3343. В апреле 2006 года, в результате изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ, полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на органы местного самоуправления муниципальных районов. Следовательно, в силу закона, изменен субъектный состав договора и с ДД.ММ.ГГГГ года арендодателем участка выступает <данные изъяты>. Однако данные о существовании договора в <данные изъяты> не переданы. По истечении срока договора ответчица продолжила использовать земельный участок, не уведомляя органы местного самоуправления и не осуществляя арендные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ Перцевая Г.Ф. направила в адрес <данные изъяты> заявление о предоставлении земельного участка, используемого по договору, в аренду на пять лет. На данное заявление направлен ответ об отказе, даны пояснения о том, что в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по истечении его срока действия пролонгирован на неопределенный срок, однако поскольку Перцевая Г.Ф. надлежащим образом не исполняет договорные обязательства, арендатор не намерен продолжать договорные отношения. При этом в адрес Перцевой Г.Ф. направлены соглашения о расторжении договора, с уведомлением, о том, что в случае отказа от их подписания Арендодатель обратиться в суд. До настоящего времени соглашения не возвращены, договор не расторгнут.
Просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером
№, общей площадью 714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
2-а.
В судебном заседании представитель <данные изъяты> ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Перцевая Г.Ф., ее представитель - адвокат по ордеру ФИО3 возражали в удовлетворения заявленных <данные изъяты> требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствуют основания к расторжению договора аренды.
Представитель третьего лица, <данные изъяты> ФИО4, полагал, что требования истца подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования <данные изъяты> по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 301 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13,14) на основании Постановления главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Договор от ДД.ММ.ГГГГ № являлся долгосрочным, заключался на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в установленном порядке за номером №.
В результате изменений, внесенных Федеральным законом от 17.04.2006 года № 53-ФЗ, полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на органы местного самоуправления муниципальных районов.
Следовательно, в силу закона, изменен субъектный состав договора и с 2006 года арендодателем участка выступает Администрация <данные изъяты>. Однако данные о существовании договора в <данные изъяты> не переданы.
В соответствии со ст. 450 ГК аренда прекращается при существенном нарушении договора другой стороной.
По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Сведений о предоставлении оплаты аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не представлено. Представленная суду квитанция от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует о произведенной оплате в период рассмотрения дела в суде.
Из материалов дела следует, что в адрес Перцевой Г.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ года направлены соглашения о расторжении договора, с уведомлением, о том, что в случае отказа от их подписания арендодатель обратиться в суд. До настоящего времени соглашения не возвращены, договор не расторгнут.
В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как установлено судом, по истечении срока договора ответчица продолжила использовать земельный участок, не уведомляя органы местного самоуправления и не осуществляя арендные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ года Перцевая Г.Ф. направила в адрес <адрес> заявление о предоставлении земельного участка, используемого по договору, в аренду на пять лет. На данное заявление направлен ответ об отказе, даны пояснения о том, что в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по истечении его срока действия пролонгирован на неопределенный срок, однако поскольку Перцевая Г.Ф. надлежащим образом не исполняет договорные обязательства, арендатор не намерен продолжать договорные отношения (л.д.9,10).
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (введен постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение, согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела,, пришел выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером
№, общей площадью 714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
2-а, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>, третье лицо Администрация <данные изъяты> к Перцевой ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером
№, общей площадью 714,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: Н.О. Дыбаль
