Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-6467/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Жилиной И.В.,
рассмотрев 01.10.2014 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6467/2014 по исковому заявлению Соколова М.В. к ТСЖ «Иркутское» об обязании к действию, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Соколова М.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Иркутское» об обязании к действию, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что ТСЖ «Иркутское» самовольно осуществило строительство подвального лаза, примыкающего к принадлежащему Соколова М.В. на праве собственности жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, со стороны балкона на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, истец полагает, что данная постройка нарушает ее права как владельца жилого помещения и создает угрозу для безопасного проживания, тем самым, причиняя Соколова М.В. моральные страдания. При попытке решить вопрос о демонтаже данной незаконной постройки в досудебном порядке, истец обратилась к председателю ТСЖ «Иркутское», который отказался провести демонтаж подвального лаза. Вышеуказанную квартиру истец приобрела по ипотечному кредиту, а в связи с постройкой подвального лаза она не может в полной мере ощущать безопасность своего жилища, в связи с чем, не переезжает в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а кредит оплачивает в полном объеме.
Истец просит признать возведенный ТСЖ «Иркутское» подвальный лаз самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки, взыскать с ответчика судебные расходы и расходы на услуги представителя в сумме 5 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец Соколова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца по доверенности Колотуша Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ «Иркутское» по доверенности Цыкунова А.А., председатель правления ТСЖ «Иркутское» МВВ в судебном заседании исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, по изложенным в отзыве основаниям.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом установлено, что Соколова М.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2013.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Иркутский» на праве бессрочного пользования с Омским городским отделением Сбербанка РФ № 8152, ТОО «Омскпромстрой» принадлежит земельный участок площадью 990,00 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный под жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Из пояснений представителей ответчика, данными ими в ходе рассмотрения дела и отзыва следует, что согласно уставу ТСЖ "Иркутский", товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В подвале обслуживаемого Товариществом жилого дома расположены внутридомовые инженерные системы: инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению для жильцов дома, а также отделения Сбербанка РФ № 8152.
В подвальные помещения, согласно проекту, предусмотрен один вход - с улицы, со стороны балкона истицы. Через указанный вход обеспечивается доступ к инженерным сетям сотрудникам различных коммунальных служб. При этом, представители в том числе ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «ТГК № 11» и иных обслуживающих организаций, посещая в рабочем порядке подвальные помещения дома, неоднократно указывали Товариществу на необходимость установки ограждений, препятствующих проникновению в подвал посторонних лиц, а также попаданию снега, воды и иных возможных загрязнений. С целью выполнения требований коммунальных служб и обеспечения возможности беспрепятственного доступа в подвальные помещения, ТСЖ «Иркутский» на основании решения общего собрания собственников помещения в обслуживаемом доме, соорудило над входом в подвал пристройку в виде навеса, изготовленного из металлического уголка и листового штампнастила.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме пpинaдлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пп. 2 п.2 ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из письма Госжилинспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистом Госжилинспекции Омской области проведено обследование многоквартирных домов № по <адрес> и № корпус 1 по <адрес> административном округе г. Омска, в результате которого установлено, что вход в подвальное помещение многоквартирного <адрес> корпус 1 выполнен в соответствии с проектом (л.д. 36, 37).
Доводы истца и его представителя о том, что ТСЖ «Иркутское» самовольно в отсутствии проектно-сметной и разрешительной документации на строительство «подвального лаза», осуществило его строительство, примыкающего к принадлежащему Соколова М.В. на праве собственности жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, со стороны балкона, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, тем самым, нарушая законные права истца на безопасное пользование вышеуказанным жилым помещением, суд считает несостоятельным, поскольку сам вход в подвальные помещения предусмотрен проектом, в связи с чем выдача разрешения на строительство не требуется.
В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что истица в <адрес> в <адрес> фактически не проживает, имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу, угроза безопасности имуществу истицы наличием навеса над входом в подвальное помещение ответчика какими-либо доказательствами не подтверждается, а основана лишь на предположениях стороны истца.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что возведенный навес над входом в подвальное помещение, расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес> корпус 1 создает угрозу нарушения или нарушает права Соколова М.В. в виде невозможности проживания в <адрес> в <адрес>. Равно как и не представлено суду доказательств того, что спорный объект был возведен ответчиком в нарушение строительных норм и правил, поскольку спорное сооружение (навес над входом в подвальное помещение) не отвечает признакам недвижимого имущества, указанным в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является капитальным сооружением.
В соответствии с прямым указанием нормы, предусмотренной статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество. Исходя из смысла, структура указанной нормы не позволяет судить об ее расширительном толковании. Перечень объектов, указанный в статье, не подлежит дополнению положениями иных законов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное сооружение (навес над входом в подвальное помещение) не может являться самовольной постройкой.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что использование земельного участка, расположенного возле <адрес> корпус 1 в <адрес> для возведения ТСЖ «Иркутское» навеса над входом в подвальное помещение права истца не нарушает, в связи с чем исковые требования Соколова М.В. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соколова М.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья
