Дата принятия: 01 октября 2014г.
Гражданское дело № 2-956/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2014 года
р.п. Красные Баки Нижегородской области
Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шулехина ФИО1 к Кудряшову ФИО2, Краснобаковскому отделу управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала «ФГБУ Федеральной кадастровой палаты РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области, о прекращении права собственности Киселевой ФИО3 на <адрес> о снятии ее с кадастрового учета, и о прекращении государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Шулехина ФИО1 к Кудряшову ФИО2, Краснобаковскому отделу управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала «ФГБУ Федеральной кадастровой палаты РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области, о прекращении права собственности Киселевой ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>, о снятии ее с кадастрового учета, и о прекращении государственной регистрации права собственности.
В своем иске истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», ему для индивидуального строительства был предоставлен <адрес>
В силу указанного Постановления, между им, истцом Шулехиным ФИО1, и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от имени Муниципального образования Краснобаковского района Нижегородской области в лице председателя комитета ФИО4 был заключен договор аренды №, согласно которого ему был передан земельный участок площадью №. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
До заключения указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Краснобаковского района выдала ему разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. В настоящее время жилой дом построен. На основании постановления Администрации р.п. Красные Баки от ДД.ММ.ГГГГ №№ данному дому был присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на построенный им жилой дом был составлен технический паспорт и присвоен инвентарный номер №
В целях регистрации права собственности на построенный дом, он обратился в кадастровую палату для постановки построенного дома на кадастровый учет, но ему отказали в виду того, что по указанному адресу уже стоит на кадастровом учете жилое помещение с кадастровым номером № собственником которого является Киселева ФИО3.
Им было установлено, что действительно ранее на данном земельном участке был расположен двухквартирный жилой дом. В <адрес> проживала Киселева ФИО3, в <адрес> проживал ФИО5, однако этот дом ДД.ММ.ГГГГ сгорел и все лица, проживавшие в нем, выехали из него.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира <адрес> которой проживал ФИО5, снята с кадастрового учета по его личному заявлению. Квартира № не снята с кадастрового учета, так как Киселева М.Н. не обращалась в кадастровую палату с заявлением о снятии ее с кадастрового учета.
Кроме этого, в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за Киселевой М.Н. зарегистрировано право собственности на <адрес> указанном доме, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.
Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Согласно ст.1, 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимым имуществом (недвижимость), право на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, являются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из указанного законодательства право собственности может возникнуть, а следовательно и быть зарегистрированным, только на существующий объект недвижимости. В случае его гибели или уничтожения прекращается и право собственности, что влечет за собой и прекращение государственной регистрации права собственности
Фактически двухквартирного <адрес> не существует, что подтверждается справкой МЧС РФ Нижегородской области по Краснобаковскому району об уничтожении дома в результате пожара; справкой Нижтехинвентаризации о том, что данный дом снят с учета; справкой, содержащей внесенные в ЕГРП сведения о прекращении существования объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ г.; актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлено, что «объект прекратил свое существование по причине сноса здания, пострадавшего в результате пожара».
ДД.ММ.ГГГГ Киселева ФИО3 умерла, поэтому обратиться в кадастровую палату и Госреестр она не может по объективным причинам (смерть). Вместе с тем, невозможность снятия с кадастрового учета квартиры Киселевой М.Н. и прекращение права ее собственности на нее, препятствуют ему в реализации принадлежащего права собственности на построенный им, на законных основаниях. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которого, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке путем прекращения или изменения правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанным законодательством, ст. 131-132 ГПК РФ
Шулехин М.А. просит суд:
Прекратить право собственности КИСЕЛЕВОЙ ФИО3 на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью №. м., по адресу: <адрес> связи с ее уничтожением.
Снять с кадастрового учета жилую <адрес> общей площадью №. м. с кадастровым номером №, поставленную на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее уничтожением.
Прекратить государственную регистрацию права собственности за КИСЕЛЕВОЙ ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью №., по адресу: <адрес> связи с ее уничтожением.
Ликвидировать запись о праве собственности КИСЕЛЕВОЙ ФИО3 на жилую <адрес> с кадастровым № общей площадью №м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороны не присутствуют.
Суд, изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление Шулехина М.А. следует удовлетворить.
Законность принимаемого решения регламентируется ст. 235 ч. 1 ГК РФ (Основания прекращения права собственности: право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества)
Обоснованность данной нормы права подтверждается:
-справкой начальника ОГПН по Краснобаковскому району майора внутренней службы ФИО6, в соответствии с которой в результате пожара, возникшего ДД.ММ.ГГГГ, сгорело строение дома и домашнее имущество по адресу: <адрес>
-заявлением ФИО5 о том, что действительно во время пожара сгорел весь дом по адресу: <адрес>, а земельный участок в частной собственности не был,
-справкой «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой техническая документация жилого ДД.ММ.ГГГГ года постройки с инвентарным номером 00034, расположенного по адресу: <адрес>
погашена в связи со снятием с учета,
-актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении существовании недвижимости по адресу: <адрес>, по причине сноса здания, пострадавшего в результате пожара,
-постановлением Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Шулехину М.А. был предоставлен на основании Постановления Администрации Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» в аренду земельный участок по адресу: <адрес> площадью № квадратных метров,
-договором продления аренды земельного участка,
-разрешением на строительство № №, в соответствии с которым Администрация Краснобаковского района разрешила Шулехину М.А. строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>
-кадастровым паспортом на земельный участок по адресу: <адрес>,
-кадастровым паспортом и техническим паспортом жилого дома Шулехина М.А., расположенного по адресу: <адрес>
-постановлением Администрации р.п. Красные Баки Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса вновь построенному индивидуальному жилому дому Шулехину М.А.
С учетом представленных доказательств суд констатирует, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, огнем уничтожен <адрес> по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир, принадлежащих на праве собственности ФИО5 и Киселевой М.Н., который прекратил свое существование путем разбора и удаления обгоревших его частей.
Освободившийся земельный участок из-под сгоревшего дома был передан в аренду гражданину Шулехину М.А., который впоследствии на нем построил жилой дома с установлением ему почтового адреса: <адрес>
Согласно справки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в архиве нотариальной конторы имеется оконченное наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу Киселевой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по завещанию, удостоверенному ФИО8, нотариусом Краснобаковского нотариального округа Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 1025, является внук наследодателя - Кудряшов ФИО2, зарегистрированный по месту жительства по адресу : <адрес>. Вышеуказанным завещанием наследодатель завещал все имущество наследнику ( в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось).
Наследнику Кудряшову А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию:
- на имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;
- на имущество, состоящее из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ по №;
- на имущество, состоящее из права на денежные средства с процентами, внесенные во вклад ДД.ММ.ГГГГ по реестру №
Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Таким образом, наследник Кудряшов А.В. принял имущество, расположенное по адресу: <адрес> Краснобаковского района Нижегородской области и формально принял наследство, в виде жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Однако, на момент открытия наследства по завещанию, открывшегося после смерти Киселевой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, не существовало. А право собственности на земельный участок, на котором находилось недвижимое имущество, прекратилось на основании ликвидации недвижимого имущества, ст. 271 ГК РФ (Право пользования земельным участком собственником недвижимости), ст. 272 ГК РФ (Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком).
Таким образом, отсутствовало само недвижимое имущество и иное имущество по данному адресу, и на основании ст. 1112 ГК РФ (Наследство), ст. 1118 ГК РФ (Общие положения наследования по завещанию) факт наследования по адресу: <адрес>, не имел место.
С учетом этого положения, к данным обстоятельствам применима норма ст. 1115 ГК РФ, в соответствии с которой, наследования всего имущества Киселевой М.Н. произошло по месту ее жительства по адресу: <адрес>, что является очевидным, законным и обоснованным.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает оснований для отказа в удовлетворении искового заявления, в том числе и в части снятии квартиры Киселевой М.Н. с кадастрового учета, прекращения государственной регистрации не имеется.
В части удовлетворения искового заявления по ликвидации записи о праве собственности Киселевой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд считает излишним, так как это охватывается третьим пунктом искового требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шулехина ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности КИСЕЛЕВОЙ ФИО3 на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью №. м., по адресу: <адрес> связи с ее уничтожением.
Снять с кадастрового учета жилую <адрес> общей площадью №. м. с кадастровым номером №, поставленную на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее уничтожением.
Прекратить государственную регистрацию права собственности за КИСЕЛЕВОЙ ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., по адресу: <адрес> связи с ее уничтожением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.
Судья Краснобаковского районного суда
Нижегородской области В.И. Савиных
