Решение от 01 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 октября 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
 
    председательствующего Горбаневой Т.В.,
 
    при секретаре Юдине А.А.,
 
    с участием представителей истца- председателя гаражно-строительного кооператива №16 Привокзального района г. Тулы Казаковой О.В., по доверенности Сахаровой Е.А.,
 
    ответчика Теряева А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1316/14 по иску гаражно-строительного кооператива №16 Привокзального района г. Тулы по строительству и эксплуатации гаражей для владельцев индивидуального транспорта (ГСК №16) к Теряеву А.Г. о запрете использования гаражных боксов в ГСК не по целевому назначению,
 
у с т а н о в и л:
 
    гаражно-строительный кооператив №16 (ГСК №16) Привокзального района г.Тулы обратился в суд с иском о возложении на Теряева А.Г. обязанности не использовать принадлежащие ему гаражи №*, расположенные в ГСК №16 по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., не по целевому назначению, а именно, для размещения мебельного производства.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды №* от дата, заключенному с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы ему был передан в аренду земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, общей площадью 17728, кв.м. Согласно Уставу истца основной деятельностью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива – владельцев индивидуальных транспортных средств в обеспечении условий хранения и эксплуатации транспортных средств. Члены кооператива имеют право пользоваться гаражом только для стоянки их собственного автомобиля с выполнением всех требований Устава. Теряеву А.Г., являющемуся членом ГСК-16, на праве собственности принадлежат три гаража №№ *,*,* расположенные на территории ГСК-16. Теряев А.Г., зная, что принадлежащие ему гаражи можно использовать только для хранения личного автотранспорта, игнорируя это требование, представил принадлежащие ему гаражи для размещения мебельного производства. При этом ответчик не представил гарантий по обеспечению правил противопожарной безопасности, соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. С целью пресечения неправомерных действий ответчика, создающих потенциальную угрозу для других членов кооператива с точки зрения опасности возгорания как самого гаража, в которым размещено мебельное производство, так и для гаражей, используемых членами кооператива для хранения принадлежащего им автотранспорта в отношении ответчика принималось решение о закрытии производства мебели, но до настоящего времени он продолжает использовать свои гаражи не по назначению. Кроме того, ответчик без разрешения правления кооператива неоднократно подключал вышеуказанные гаражи к электросетям кооператива, что приводит к неблагоприятным для ГСК последствиям, в т.ч. увеличению арендной платы за землю, а также создает угрозу имуществу граждан, их жизни и здоровью. В силу изложенного просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представители истца- председатель гаражно-строительного кооператива №16 Привокзального района г. Тулы Казакова О.В., по доверенности Сахарова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик Теряев А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. При этом пояснил, что в настоящее время гаражи освобождены им от оборудования для производства мебели, деятельность по изготовлению мебели в них не ведется. Размещая мебельное производство в гаражах, он добросовестно заблуждался, полагая, что принадлежащее ему на праве собственности имущество ( в данном случае гаражи в ГСК) он вправе использовать по своему усмотрению. В дальнейшем использования данного имущества не по целевому назначению им допускаться не будет.
 
    Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    На основании п. 1 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
 
    Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе: для размещения объектов для обслуживания транспорта ( гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, гаражи индивидуальных легковых автомобилей), установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, принятыми решением Тульского городской Думы от дата г. № *,
 
    Судом установлено, что дата между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы («Арендодатель»), с одной стороны, и Гаражно-строительным кооперативом №16 Привокзального района г.Тулы по строительству и эксплуатации гаражей для владельцев индивидуального транспорта («Арендатор»), с другой стороны, был заключен договор №*, согласно которому арендодатель предоставил из земель поселения города Тула, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 17728 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ....
 
    Согласно п. 2.1 указанного договора участок представляется для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.
 
    Пунктом 7.2 указанного договора предусмотрена возможность расторжения договора аренды в случае использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным использованием, определенных п.2.1 договора.
 
    В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 статьи 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
 
    Из материалов дела следует, что Теряев А.Г. является собственником гаража, общей площадью 32,80 с подвалом, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., гараж * на основании договора купли-продажи гаража от дата., гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 32,2 кв.м., инв.№*, лит Г, расположенного по вышеуказанному адресу, гараж *, на основании договора купли-продажи от дата, а также гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных гаражей -1), площадь застройки 28,1 кв.м., инв.№*, лит Г, расположенного по вышеуказанному адресу, гараж №* основании договора купли-продажи гаража от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы Е. дата, реестровый номер *, зарегистрирован БТИ г.Тулы дата, реестровый №*.
 
    В подтверждение указанных обстоятельств представлены свидетельства о государственной регистрации права *
 
    Он же (Теряев А.Г.) является собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общей площадью 35 кв.м., 27 кв.м., 28,1 кв.м., расположенных по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., гаражи *, *, *, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права *.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ГСК №16 Привокзального район г.Тулы зарегистрирован в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области дата.
 
    Согласно Уставу, ГСК создан в соответствии с решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Привокзального района города Тулы №* от дата (п.1.1), адрес места нахождения : г.Тула, ... (п.3.1), основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива – владельцев индивидуальных транспортных средств в обеспечении условий хранения и эксплуатации этих средств (п.3.1),
 
    Права и обязанности членов кооператива определены разделом 5 Устава ГСК №16 Привокзального района г.Тулы.
 
    В частности, члены кооператива имеют право: пользоваться гаражом, передавать право пользования гаражом родителям, супругу, детям, с выполнением требований Устава кооператива и обязательств, установленных общим собранием, а также другим лицам только для стоянки их собственного автомобиля с выполнением всех требований Устава кооператива (после письменного заявления владельца гаража и выдачи кооперативом удостоверения на право временного пользования гаражом) (подп. а,в п.5.5).
 
    Члены кооператива не имеют права подключаться к электроэнергии кооператива, подключать электросчетчик и электрооборудование без разрешения правления кооператива (п.5.9).
 
    Как следует из материалов дела, собственником гаражей №*,№*, №*, расположенных в ГСК №16 по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., Теряевым А.Г. указанные гаражи переоборудованы в помещения для производства мебели.
 
    Тем самым, были нарушены права и законные интересы сособственников помещений в ГСК №16 по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ....
 
    Указанные обстоятельства подтверждены протоколом заседания членов правления ГСК №16 Привокзального района г.Тулы от дата, согласно которому на общем собрании членов кооператива от дата был поставлен вопрос о закрытии мебельного производства в гаражах №*, *,* владельцем которых является Теряев А.Г. (вопрос №10). Согласно протоколу по данному вопросу проголосовали: за – 172, против – 0, воздержался – 11.
 
    Уведомлением, врученным дата года, Теряев А.Г. предупрежден о необходимости прекращения мебельного производства в гаражах №*, *, *, ГСК №16 по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, дата.
 
    дата Теряев А.Г. обратился в правление ГСК №16 Привокзального района г.Тулы с просьбой отсрочить освобождение спорных гаражей в связи с тем, что арендаторы находятся в поиске нового помещения.
 
    Актами от дата, дата, дата, дата, составленными комиссией ГСК №12 Привокзального района г.Тулы, подтверждено, что Теряев А.Г., игнорируя решение общего собрания членов кооператива от дата о закрытии мебельного производства в гаражах №*, *, *, а также решением об отключении электроэнергии в указанных гаражах, самовольно подключился к электросетям кооператива, нарушив п.5.9. Устава, а также не предпринял действий по закрытию мебельного производства в указанных гаражах.
 
    Актом от дата установлено, что гараж №* освобожден, в гаражах №*-* отсутствует перегородка между гаражами, стоявшие вдоль стен сборные столы, станки и другое оборудование отсутствует.
 
    Приведенные доказательства суд находит достаточными для установления факта использования Теряевым А.Г. гаражей №*, №*, №*, расположенных в ГСК №16 по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., не по целевому назначению, то есть, не для хранения и эксплуатации индивидуальных транспортных средств, что является основанием для удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче иска в суд истцом в соответствии с положениями пп.3п.1 ст..333.19 НК РФ, уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования гаражно-строительного кооператива №16 Привокзального района г. Тулы по строительству и эксплуатации гаражей для владельцев индивидуального транспорта к Теряеву А.Г. о запрете использования гаражных боксов в ГСК не по целевому назначению удовлетворить.
 
    Обязать Теряева А.Г. не использовать принадлежащие ему на праве собственности гаражи №*,№*, №*, расположенные в ГСК №16 по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., не по целевому назначению, а именно, для размещения мебельного производства.
 
    Взыскать с Теряева А.Г. в пользу ГСК №16 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014 года.
 
    Председательствующий Т.В. Горбанева.