Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-396/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Островское 01 октября 2014 года
Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Шахровой О.А., с участием истца:
Шурыгиной Н.Н.,
при секретаре Мазиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгиной Н.Н. к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Шурыгина Н.Н. обратилась в Островский районный суд с исковым заявлением к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <...> кв.м и площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м, площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф. <...> кв.м, расположенное по <адрес> в порядке приватизации, мотивировав требования тем, что решением правления <предприятие2> от ДД.ММ.ГГГГ № ей была предоставлена спорная квартира, в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано в администрацию Клеванцовского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор приватизации квартиры с администрацией Клеванцовского сельского поселения. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. Вместе с ней в спорной квартире проживает <родственник> Сапоговов В.В., который от участия в приватизации спорного жилья отказался. В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире длительное время, несет все расходы по ее содержанию, полагает, что квартира должна быть передана ей в собственность.
В судебном заседании Шурыгина Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приватизированное жилое помещение.
Представитель ответчика - <должность> администрации Клеванцовского сельского поселения Сапогов В.И. и третье лицо Сапогов В.В. о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что Шурыгина Н.Н. проживает в квартире, расположенной по <адрес> которая была выделена ей решением правления <предприятие2> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 15).
Из архивной справки Отдела по делам архивов администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.16) следует, что <предприятие2> реорганизован в <предприятие 1> на основании постановления <должность> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <предприятие 1> реорганизовано в <предприятие> на основании постановления <должность> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, <предприятие> реорганизовано в <предприятие 3> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно постановлению <должность> администрации Клеванцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира принята в муниципальную собственность от <предприятие 3> на основании заявления <предприятие 3> (Л.д.46).
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.ст.69-70 ЖК РФ наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма права на это помещение, в том числе, право на его приватизацию, имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии.
Между Шурыгиной Н.Н. и администрацией Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № согласно которому администрация Клеванцовского сельского поселения передала истцу спорную квартиру на условиях данного договора. Совместно с Шурыгиной Н.Н. вселен и зарегистрирован по месту жительства ее <родственник> Сапогов В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 18).
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Клеванцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> числилась в казне Клеванцовского сельского поселения (Л.д.8).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Клеванцовского сельского поселения в собственность Шурыгиной Н.Н. передана квартира по <адрес>
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес> и выписки из похозяйственной книги администрации Клеванцовского сельского поселения (Л.д.40) следует, что общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <...> кв.м и площадь помещений вспомогательного использования <...> кв.м, площадь лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф. <...> кв.м, собственник квартиры не установлен.
Согласно справкам КГФ ГП «<данные изъяты>» и администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района квартира по <адрес> не является ветхим и аварийным жильем, запрещений, ограничений и иных правопритязаний не имеется (Л.д.35, 41).
В спорной квартире проживает и зарегистрирован Сапогов В.В., ДД.ММ.ГГГГ., который отказался принимать участие в приватизации жилья (Л.д. 17,23).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности, перехода права собственности на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, соответствующее право не было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации (Л.д. 5).
В соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация прав проводится при установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа.
В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 вышеназванного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Сведения о правах на жилое помещение, расположенное по <адрес> в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Л.д. 21).
Факт приватизации спорной квартиры, расположенной по <адрес> никем не оспаривается.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение на момент заключения договора приватизации находилось в муниципальной собственности и Шурыгина Н.Н. имела право на приобретение его в собственность в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», условия заключения договора соблюдены и не нарушают права всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Распоряжение ответчиком путем его передачи в порядке приватизации спорной квартиры в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании перечисленных норм закона суд полагает, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, что позволяет в судебном порядке установить возникшее право собственности на жилое помещение.
Иной способ защитить возникшее право собственности у истца отсутствует.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Шурыгиной Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере <...> рублей.
Расходы по уплате государственной пошлины истец оставил за собой.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шурыгиной Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Шурыгиной Н.Н., <данные изъяты>, на квартиру общей площадью <...> кв. м., в том числе, площадью жилых комнат <...> кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф. <...> кв.м., с инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <...> рубль, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Шахрова
