Дата принятия: 01 октября 2014г.
№ 2-603/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежской области «1» октября 2014 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
с участием истца Коршунова А.А.,
представителя истца – Бурова А.Н.,
представителя ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» - Токарева В.В.,
начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Митрофанова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Черновой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коршунова Александра Александровича к закрытому акционерному обществу Агрокомбинат «Николаевский» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома,
установил:
Коршунов А.А. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу Агрокомбинат «Николаевский» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома. Истец в заявлении указал, что согласно протоколу общего собрания акционеров ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» № 10п от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» в собственность 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., за <данные изъяты> рублей. Он в полном объёме выполнил условие по оплате стоимости данного домовладения, оговоренное в протоколе общего собрания акционеров, что подтверждается квитанцией об оплате за продажу 1/2 доли индивидуального жилого дома. При его обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области за регистрацией права собственности на указанную долю жилого дома ему было отказано в данной процедуре. В результате чего он вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Считает, что между ним и ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости и за ним подлежит признание права собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» и Коршуновым А. А., признать за ним (истцом) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> (л.д. 4-5).
Истец Коршунов А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» по доверенности Токарев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. При этом пояснил, что общим собранием акционеров ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» ДД.ММ.ГГГГ было принято решиние о продаже Коршунову А.А. 1/2 доли в праве общей собствености на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Коршунов А.А. приобрёл у ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» в собственность 1/2 долю указанного индивидуального жилого дома, уплатив продавцу оговоренную условиями сделки сумму в размере <данные изъяты>. ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» выдало покупателю Коршунову А.А. квитанцию об уплате указанной суммы. Полагает, что данную сделку стоит признать состоявшейся, и признать за истцом Коршуновым А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собствености на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).
Начальник Аннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанов Ю.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Коршунова А.А. (л.д. 22).
Представитель третьего лица - администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 20).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Сенцов А.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 19).
Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица и без представителя третьего лица, не сообщивших о причинах неявки в суд, не просивших об отложении дела.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит исковые требования Коршунова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из протокола № № общего собрания акционеров ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» от ДД.ММ.ГГГГ акционерами юридического лица принято решение о продаже 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Коршунову Александру Александровичу за <данные изъяты> рублей (л.д. 6).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной закрытым акционерным обществом Агрокомбинат «Николаевский», от Коршунова А.А. принято за продажу 1/2 доли жилого дома согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рублей (л.д. 8).
Таким образом, совершая сделку по приобретению объекта недвижимости покупатель Коршунов А.А. уплатил продавцу ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» деньги в сумме <данные изъяты> рублей за 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> правообладателями индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., являются С в 1/2 доле в праве общей долевой собственности и МХП «Николаевское» в 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д. 9-13).
Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ за 836 инвентарным номером с первоначальной стоимостью на дату принятия к бухгалтерскому учету 143500,00 рублей (л.д. 15).
Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему ЗАО Агрокомбинат «Николаевский», присвоен адресный номер: <адрес>, на основании постановления главы Николаевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении на территории Николаевского сельсовета названий улиц и нумерации домов и квартир» (л.д. 23)
Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в индивидуальном жилом доме, принадлежащему ЗАО Агрокомбинат «Николаевский», расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 24).
Таким образом, суд находит установленным, что на основании решения общего собрания акционеров ЗАО Агрокомбинат «Николаевский», оформленного протоколом общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, между продавцом ЗАО Агрокомбинат «Николаевский» и покупателем Коршуновым А.А. совершена сделка купли-продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи доли жилого дома.
Договор полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанной сделки состоявшейся.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенного уточненные исковые требования Коршунова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Коршунова Александра Александровича удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом закрытым акционерным обществом Агрокомбинат «Николаевский», с одной стороны, и покупателем Коршуновым Александром Александровичем, с другой стороны, состоявшейся сделкой.
Признать за Коршуновым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: _____________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме вынесено судом 4 октября 2014 года.
