Дата принятия: 01 октября 2014г.
К делу №2-1313/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием представителя истца Миренковой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Г.С. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дорошенко Г.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она в 1982 году получила квартиру по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., при этом правоустанавливающие документы не были оформлены. Согласно справки администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от 15 июля 2014 года Дорошенко Г.С. фактически проживает в указанном помещении с 03 ноября 1982 года. На балансе ЗАО фирма «Агрокомплекс» (Предприятие «Газырское») квартира не состоит, с момента проживания в которой истец уплачивает все налоги и содержит ее в надлежащем виде. В настоящее время у Дорошенко Г.С. возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на жилые помещения по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., и регистрации права собственности, а сделать это в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме ЛИТ-А с пристройками ЛИТ-А1, ЛИТ-а4, ЛИТ-а5, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения: пристройку ЛИТ-г2, сарай ЛИТ-Г11, сарай ЛИТ-Г12, гараж ЛИТ-Г13, навес ЛИТ-Г14, сарай ЛИТ-Г15, сарай ЛИТ-Г16, уборную ЛИТ-Г17, калитку – 13, ворота – 14, забор – 15, калитка – 16, ворота – 17, забор – 18, летняя кухня ЛИТ-Г10, расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., а также – считать указанное решение основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.
Истец Дорошенко Г.С. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Миренкову В.П., полномочия которой выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель истца Миренкова В.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Безносова Е.А. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, не возражают по поводу их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 02 июля 2014 года (л.д.6-11) филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Выселковскому району, на квартиру ..., расположенную по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., в сведениях о правообладателе указанного недвижимого имущества указано, что правовая регистрация не проведена.
Согласно справке администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от 15 июля 2014 года (л.д.4) Дорошенко Г.С. с 03 ноября 1982 года проживает по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., и является хозяйкой указанной неприватизированной квартиры, что отражено в похозяйственной книге №18, лицевой счет №916.
В справке предприятия «Газырское» ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 16 июля 2014 года №242 (л.д.5) указано, что вышеуказанная квартира на балансе предприятия не числится.
Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг в МУ МПЖКХ, за потребление газа в ООО «Газпрос межрегионгаз Краснодар» участок в Тихорецком районе, а также – квитанций об оплате электроэнергии в ОАО «Кубаньэнерго» следует, что Дорошенко Г.С., проживающая по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., надлежащим образом осуществляет содержание указанной квартиры, оплачивает все услуги.
Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что Дорошенко Г.С. с момента вселения в квартиру и по настоящее время открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.
Таким образом, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования в этой части.
Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.
Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.
В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.
Соответственно, требования истца об необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дорошенко Г.С. – удовлетворить.
Признать за Дорошенко Г.С., (__)____ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме ЛИТ-А с пристройками ЛИТ-А1, ЛИТ-а4, ЛИТ-а5, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения: пристройку ЛИТ-г2, сарай ЛИТ-Г11, сарай ЛИТ-Г12, гараж ЛИТ-Г13, навес ЛИТ-Г14, сарай ЛИТ-Г15, сарай ЛИТ-Г16, уборную ЛИТ-Г17, калитку – 13, ворота – 14, забор – 15, калитку – 16, ворота – 17, забор – 18, летнюю кухню ЛИТ-Г10, расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
Настоящий судебный акт является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.
