Дата принятия: 01 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 октября 2014 г. г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ракиповой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачко Т. А. к Труновой Е. А. и Дьячкову Ю. А. о признании права на наследственное имущество, по иску Труновой Е.А. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хачко Т.А. обратилась в суд с иском к Труновой Е.А. и Дьячкову Ю.А. о признании права собственности на наследственное имущество по следующим основаниям.
В собственности супругов ФИО2 и ФИО5 находилось домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании решения Уфимского районного суда БАССР от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО14 и ФИО5 был расторгнут, поделено совместное нажитое имущество, в том числе домовладение следующим образом:
ФИО15 переданы в собственность жилая комната площадью <данные изъяты> надлежало перегородить кухню ипередать ему часть кухни
площадью <данные изъяты>., веранда площадью <данные изъяты> сени площадью <данные изъяты>
- ФИО5 переданы в собственность жилая комната площадью <данные изъяты>., надлежало перегородить кухню и передать ей часть кухни
площадью <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты>
Решение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части перепланировки кухни ФИО12 не было исполнено, помещение кухни осталось в фактическом пользовании ФИО16. В ДД.ММ.ГГГГ году веранда площадью <данные изъяты> была снесена и возведен пристрой под литером A3.
В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты>, общая жилая площадь <данные изъяты> в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты>. что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17. после его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Наследниками являются их дети: Хачко Т. А., Дьячков Ю. А., Трунова Е. А..
После смерти своих родителей истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом ФИО7. реестровый номер № истец произвела регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю в земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенном по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Собственниками двух других долей земельного участка - каждый в размере <данные изъяты> доли - являются Дьячков Ю.А. и Трунова Е.А.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Включить в состав наследственного имущества, открывшегося со смертью ФИО5, <адрес> РБ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №
Признак право долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, за Труновой Е. А. - <данные изъяты> доли, Дьячковым Ю. А. - <данные изъяты> доли, Хачко Т. А. - <данные изъяты> доли».
Исходя из смысла решения, согласно техническому и кадастровому паспортам <адрес> РБ является жилой комнатой под литером А 2, общей площадью <данные изъяты>
Истец зарегистрировала свое право на <данные изъяты> долю в указанной квартире, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Имуществом, оставшимся после смерти отца ФИО18 является <адрес> РБ. Указанная квартира состоит из:
лит. А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>
лит. А1 - кухни площадью <данные изъяты>
- лит. A3 - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>
лит. а - веранды площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты>
лит. А1 - веранды площадь <данные изъяты>
Общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>
Истец, как наследник первой очереди, принявший наследство путем обращения в шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства, полагает, что имеет право на <данные изъяты> долю наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО19
Наследственное имущество расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит Труновой Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП, кадастровым паспортом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Прежним собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, являлся ФИО20. Следовательно, в связи с приобретением права на долю в жилом помещении в порядке наследования истец полагает, что имеет право на <данные изъяты> долю земельного участка, на котором расположено жилое помещение.
На основании изложенного истец просила:
Признать наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, квартиру № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоящую из литеров А, А1, A3, а и al, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать ее право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в квартире № общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> состоящую из литеров А, А1, A3, а и al, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать ее право собственности на <данные изъяты> долю в земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № адресу: <адрес>.
ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.
Чьи либо права на кв. № расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, данные в Росреестре отсутствуют, это подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № «Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений». Состоящие в квартире № литеры: А1, A3 по техническому паспорту являются пристроями, построенными Труновой и ее отцом, а литер А - это основной дом отца. Разрешение на проведение реконструкции дома в установленном законом порядке не получалось. Но это не ущемляет права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни. Постройка пригодна для проживания, санитарные и пожарные нормы соблюдены. В квартире имеется газ, электричество, выгребная яма.
Земельный участок на котором расположена спорная квартира принадлежит Труновой Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Переход права был зарегистрирован на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ее отцом - ФИО2.
Также имеется составленный нами Акт приема-передачи жилого дома и пристроя от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечислены литеры: А, А1, A3, a, al, то есть указана кв. № Отец передал Труновой Е.А. вместе с участком полностью № в которой она проживала вместе с отцом до его смерти, ухаживала за ним и проживает в настоящее время с семьей. Пристрои ею были возведены самостоятельно.
Трунова Е.А. предпринимала в досудебном порядке меры к узаконению квартиры № а именно обращалась письменно к Главе Администрации MP Уфимского района ДД.ММ.ГГГГ года, а также имеется ответ отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вопрос о признании права собственности на объект недвижимости может быть решен в судебном порядке.
Для того чтобы определить соответствие объекта проектным, санитарно-бытовым и противопожарным нормам, она обратилась в Инженерный центр «<данные изъяты>» испытательная строительная лаборатория, с просьбой вынести соответствующее заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома № №литеры А, А1, A3) по <адрес> РБ на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности.
В заключении Инженерный центр «<данные изъяты>» указано, что с учетом результатов обследования строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, A3) по указанному адресу, и их сопоставления с требованиями нормативных документов следует сделать следующие выводы: 1. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля) на момент проведения обследования, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ. 2. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А, А1, A3) не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного Трунова Е.А. просила признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. № с кадастровым номером № в двухквартирном <адрес> Республики Башкортостан общей площадью <данные изъяты> состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты>. и нежилых помещений - веранд: <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>
В судебном заседании Хачко Т.А. свои исковые требования поддержала полностью, иск Труновой Е.А. просила отклонить.
Трунова Е.А. и ее представитель Пучинская О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, иск Хачко Т.А. просили оставить без удовлетворения.
Дьячков Ю.А. в судебном заседании исковые требования Хачко Т.А. просил отклонить, исковые требования Труновой Е.А. - удовлетворить. Он пояснил, что пристройки к квартире были возведены Труновой, она проживала с отцом и осуществляла за ним уход, именно по этой причине отец оставил свою квартиру именно ей.
Представитель администрации МР Уфимский район РБ Сафина М.Ф., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах не явки не сообщила, об отложении слушания не просила.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившего представителя администрации МР Уфимский район РБ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать сторон ФИО5. После ее смерти открылось наследство. Наследниками по закону являются Хачко Т. А., Дьячков Ю. А., Трунова Е. А.. Других наследников нет.
Они обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону.
Согласно решению Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак, между ФИО2 и ФИО5 расторгнут. Домовладение № по <адрес> разделить по второму варианту для проживания двух семей, за ФИО2 жилую комнату <данные изъяты>., перегородить кухню, выделив ему размером <данные изъяты> веранду <данные изъяты> сени <данные изъяты>. ФИО5 закрепить часть домовладения: жилую комнату <данные изъяты> перегородить кухню размеров <данные изъяты> веранду <данные изъяты>
Таким образом был произведен раздел имущества и выделены доли собственников в натуре.
На основании этого же Решения Уфимского районного суда Администрацией Сельского поселения Михайловский сельсовет MP Уфимский район РБ был произведен раздел земельного участка и открыты отдельные л/счета в похозяйственней книге.
В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Выписки из похозяйственной книги ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером: № и выдано Свидетельство о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ
В этом же году ФИО21 также было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью-<данные изъяты>. м. с кадастровым номером: № и выдано Свидетельство о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО5 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью-<данные изъяты> был унаследован наследниками: Дьячковым Ю.А., Хачко ТА. и Труновой Е.А. по <данные изъяты> доли каждому согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, выданного нотариусом ФИО7
Свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество (жилое помещение), находящееся по адресу: <адрес>, нотариусом не выдано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект.
Решением уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:
Признать право долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, за Труновой Е. А. - <данные изъяты> доли, Дьячковым Ю. А. - <данные изъяты> доли, Хачко Т. А. - <данные изъяты> доли.
Из кадастрового и технического паспортов следует, что трехкомнатная кв№ с кадастровым номером № в двухквартирном <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты>., коридора <данные изъяты>. и нежилых помещений - веранд: <данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
Земельный участок на котором расположена спорная квартира принадлежит Труновой Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Переход права был зарегистрирован на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ее отцом - ФИО2.
Чьи либо права на кв. № расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, данные в Росреестре отсутствуют, это подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № «Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений».
Состоящие в квартире № литеры: А1, A3 по техническому паспорту являются пристроями, литер а1 - веранда. Они переустроены и построены Труновой и ее отцом, а литер А - это основной дом.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что разрешение на проведение реконструкции дома в установленном законом порядке не получалось, переустройство кв. № № постройки являются самовольными.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пунктами 26 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. п. 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключение случаев, установленных федеральными законами.
Трунова Е.А. предпринимала в досудебном порядке меры к узаконению квартиры № а именно обращалась письменно к Главе Администрации MP Уфимского района ДД.ММ.ГГГГ года, а также имеется ответ отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вопрос о признании права собственности на объект недвижимости может быть решен в судебном порядке.
Для того чтобы определить соответствие объекта проектным, санитарно-бытовым и противопожарным нормам, она обратилась в Инженерный центр «<данные изъяты> испытательная строительная лаборатория, с просьбой вынести соответствующее заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома № №литеры А, А1, A3) по <адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности.
В заключении Инженерный центр «<данные изъяты>» указано, что с учетом результатов обследования строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, A3) по указанному адресу, и их сопоставления с требованиями нормативных документов следует сделать следующие выводы: 1. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля) на момент проведения обследования, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ. 2. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А, А1, A3) не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования Труновой Е.А. удовлетворить. Исковые требования Хачко Т.А. по этим же основаниям следует отклонить.
Также следует отметить, что в материалах наследственного дела № к имуществу ФИО2 имеется завещание в котором указано, что земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, он завещает Труновой Е.А. Данное завещание было составлено до заключения договора купли - продажи указанного земельного участка.
Также имеется Акт приема-передачи жилого дома и пристроя от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечислены литеры: А, А1, A3, a, al, то есть указана кв№. Таким образом ФИО2 передал Труновой Е.А. вместе с участком и квартиру № №
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачко Т. А. к Труновой Е. А. и Дьячкову Ю. А. о признании права на наследственное имущество оставить без удовлетворения.
Исковые требования Труновой Е. А. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Труновой Е. А. на квартиру № с кадастровым номером № в двухквартирном <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> коридора <данные изъяты>. и нежилых помещений - веранд: <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.
Федеральный судья
Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов
