Решение от 01 октября 2014 года

№2-3403/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 октября 2014 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
 
    Председательствующего Корнеевой Т.С.
 
    При секретаре Фатеевой А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ТСЖ «Лыткина,24» к Серополкову О.А., Серополковой Н.А., Серополковой Ю.О. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ТСЖ «Лыткина,24» обратилось в суд с исковым заявлением к Серополкову О.А., Серополковой Н.А., Серополковой Ю.О. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Свои требования мотивирует тем, что Серополков О.А., Серополкова Н.А., Серополкова Ю.О. являются собственниками /________/ в г.Томске, общей площадью 65,40 кв.м., указанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. В указанном многоквартирном доме на основании общего собрания собственников жилых помещений избран способ управления жилым домом – образовано ТСЖ.
 
    В соответствии с уставом истец имеет право заключать договора на обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, договоры об обеспечении коммунальными услугами и ресурсами, определять размер обязательных платежей и взносов, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный и текущий ремонт, а также имеет право требовать в судебном порядке принудительного исполнения обязательств и возмещения обязательных платежей в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах.
 
    Согласно Протоколу /________/общего собрания членов ТСЖ от 30.09.2011 годовая плата собственников помещений многоквартирного дома формируется в соответствии со ст.154 ЖК РФ из платы за управление многоквартирным домом, платы за содержание общего имущества, платы за ремонт общего имущества, платы за потреблённые (индивидуальные и общедомовые) коммунальные услуги. Также собственники (наниматели, жители) осуществляют дополнительную плату за прочие виды работ (услуг): вывоз ТБО, содержание и ремонт лифтового оборудования, обслуживание приборов учёта и домофона. Итоговый размер платы образуется путем суммирования стоимости отдельных видов работ (услуг) и с учетом следующих затрат: материалы (оборудование), накладные расходы, заработная плата исполнителей, налоговые платежи, выплаты в фонды (ПФР, ФСС, прочие), прибыль исполнителя, затраты на приобретение коммунальных ресурсов, их доставку до потребителя, прочие виды затрат.
 
    Тарифы на содержание, текущий ремонт, уборку помещений, обслуживания приборов учёта, вывоз мусора, обслуживание лифта, обслуживание домофона, утверждены Протоколом №3 Общего собрания членов ТСЖ «Лыткина, 24» от 18.02.2013. Тариф на целевой сбор (ЦСБ) утверждён Протоколом №2 Общего собрания членов ТСЖ от 30.09.2011. Тарифы на услуги горячего водоснабжения и отопления утверждены Приказом №42/485 ДТР Томской области от 23.11.2012 «О тарифе на горячую воду, отпускаемую потребителям системы централизованного теплоснабжения г.Томска, ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11».
 
    Ответчики своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг не исполняют. За период с 01.04.2013 по 31.06.2014 образовалась задолженность в размере 50588,12 руб.
 
    На основании ст.ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2013 по 31.06.2014 в сумме /________/ руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме /________/ руб.
 
    В судебном заседании представитель истца – Потапов Д.Е., действующий на основании доверенности от 04.08.2014, исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
    Ответчики Серополков О.А., Серополкова Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали наличие задолженности.
 
    Ответчик Серополкова Ю.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем предоставила заявление.
 
    Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ и федеральными законами.
 
    В силу ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.
 
    Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами – ст.35 ГПК РФ.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.
 
    Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Серополковой Ю.О.
 
    Выслушав представителя истца, ответчиков Серополкова О.А., Серополкову Н.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
 
    Государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации). Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).
 
    Исходя из смысла статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.
 
    В силу ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
 
    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов – п.3, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003г. N 23 "О судебном решении".
 
    Таким образом, требуя оплаты за проживание и коммунальные услуги, истец обязан доказать факт оказания услуг, их объем и стоимость. Бремя доказывания факта надлежащего осуществления технического обслуживания жилого помещения по искам о взыскании задолженности по оплате за жилье лежит также на истце, как на организации, предоставляющей такие услуги.
 
    Ответчик должен доказать – факт надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей.
 
    По смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах.
 
    Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    В ходе рассмотрения дела установлены следующие факты, имеющие значение для разрешения дела.
 
    Ответчики Серополков О.А., Серополкова Н.А., Серополкова Ю.О. являются сособственниками (по 1/3 доли каждому) жилого помещения общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по /________/ г.Томске, что подтверждается справкой с места жительства и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
 
    Обязанность несения бремени содержания имущества его собственником установлена статьей 210 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В силу части 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Как следует из Уставных документов (протокол общего собрания собственников помещений жилого дома №2 от 16.06.10,протокол собрания правления №1 от 17.06.10,Устав ТСЖ «Лыткина,24», свидетельство о постановке на учет в ИФНС России от 30.06.10,постановке на учет в ЕГРЮ от 30.06.30),а также из пояснений истца, товарищество было создано на основании ГК РФ, ЖК РФ, управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу было передано ТСЖ «Лыткина,24». Данный способ управления собственниками дома не оспорен и существует по сегодняшний день.
 
    Обязанность членов ТСЖ по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома конкретизирована в ч.5 ст. 155 ЖК РФ, которая гласит: члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В отношении лиц, не являющихся членами ТСЖ, действует норма ч.6 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
 
    В соответствии со ст. 138 ЖК РФ обязанность заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, возлагается на товарищество.
 
    Из смысла норм, содержащихся в п.4 ч.2 ст. 145; ч.7 ст. 156; п.3 ст. 137 и ч.3 ст. 154 ЖК РФ, собственник должен участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, предусмотренных как целевые сборы, которые следует расценивать как необходимые затраты на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников, не вошедшие в смету, но подлежащие впоследствии учету и контролю со стороны собственников. Данные расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.
 
    Ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, при этом они также являются потребителями коммунальных услуг и пользователями общего имущества дома до сегодняшнего дня.
 
    Поскольку, в силу требований ст.10 ГК РФ, злоупотребление правом участниками гражданско-правовых отношений в любой форме не допускается, то при отсутствии договора между сторонами, суд полагает возможным применение общих норм, установленных для всех собственников жилых помещений в /________/ в г.Томске, так как отсутствие членства ответчиков в ТСЖ не освобождает от установленной статьей 31 ЖК РФ обязанности несения бремени расходов по содержанию имущества и внесения платежей, установленных жилищным законодательством, наряду с собственниками жилых помещений – членами ТСЖ.
 
    Данный вывод также обосновывается требованиями следующих правовых норм:
 
    В соответствии с подп. «б» пункта 28 Постановления Правительства № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью6 статьи155 ЖК РФ.
 
    Согласно п. 29 этого же Постановления, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Содержание общего имущества обеспечиваетсясобственниками помещений за счет собственных средств.
 
    Как следует из п. 33 данного Постановления, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Из смысла приведенных норм следует, что собственник обязан участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, а именно – признанных необходимыми затратами на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников.
 
    В соответствии с ч.2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Как следует из представленного истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по /________/ в г.Томске, /________/от 16.06.2010, тарифы и порядок расчета по обязательным и коммунальным платежам с 2010 утверждались в установленном порядке решениями собственников и их представителей.
 
    Согласно протоколу №3 Общего собрания членов ТСЖ «Лыткина 24» от 18.02.2013 утвержден перечень услуг по управлению многоквартирным домом на 2013 год за содержание общего имущества установлен тариф 5,73 руб., за уборку 0,72 руб., текущий ремонт общего имущества 4,23 руб., обслуживание приборов учета 0,23 руб., вывоз мусора 1,70 руб., обслуживание лифта 2,69 руб., обслуживание домофона 15 руб.,
 
    Согласно протоколу №4 Общего собрания членов ТСЖ «Лыткина 24» от 05.05.2014 утвержден перечень услуг по управлению многоквартирным домом на 2014 год за содержание общего имущества установлен тариф 6,61 руб., за уборку 1,12 руб., текущий ремонт общего имущества 4,23 руб., обслуживание приборов учета 0,23 руб., вывоз мусора 1,70 руб., обслуживание лифта 2,69 руб., обслуживание домофона 15 руб.,
 
    Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ Лыткина, 24» от 30.09.2011 установлено, что затраты на комиссию банка по приему платежей за все коммунальные услуги от жителей дома осуществлять за счет средств самих плательщиков, т.е. вне тарифа за содержание, также было предусмотрено, что затраты, связанные с юридическими, судебными и прочими расходами по работе с должниками ЖК – услуг в размере 5 руб. с кв.метра оплачиваются всеми собственниками ежемесячно. Для не имеющих задолженности предоставляется скидка в размере 5 руб. с кв.метра.
 
    Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ Лыткина, 24» от 05.05.2014 установлен целевой сбор по работе с неплательщиками в размере 5 руб. за кв.м. собственникам квартир с первого месяца задолженности и ранее накопившейся задолженности
 
    Ни одно из решений не было оспорено ответчиком или иными лицами, ни решения, ни протоколы не признаны в судебном порядке недействительными.
 
    Следовательно, принятые общими собраниями собственников решения, касающиеся содержания общего имущества многоквартирного дома, находящегося в совместной собственности собственников квартир - как членов, так и не членов ТСЖ «Лыткина,24», - являются обязательными для исполнения всеми сособственниками в силу прямого указания в законе.
 
    Согласно п.15 правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" указанного Постановления №307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
 
    Приказом №42/485 от 23.11.2012 департамента тарифного регулирования ТО установлен тариф на горячую воду 76,09 руб.
 
    Приказом №51/1051 от 31.12.2013 департамента тарифного регулирования ТО установлен тариф на горячую воду с 01.01.2014 по декабрь 2014 составил 83,32 руб.
 
    Фактическое наличие задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома за указанный период ответчиками не оспаривалось, подтверждается пояснениями истца, данными в судебном заседании, а также представленными истцом доказательствами: расчетом начисления и оплаты за содержание общего имущества за заявленный период, протоколами и решениями об утверждении тарифов.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Оснований освобождения ответчика от обязанности по оплате за оказанные ему коммунальные услуги суд не усматривает.
 
    Суд полагает, что расчет взыскиваемых сумм производится исходя из имеющихся в материалах дела доказательств и установленных тарифов, в ходе рассмотрения дела своего расчета задолженности ответчиками не было предоставлено, сам расчет не оспорен, данные действия дают основания для применения судом положений ст.68 ГПК РФ и обоснованием своих выводов пояснениями стороны истца.
 
    Таким образом, задолженность за период 01.04.2013 по 31.06.2014 составила /________/ руб, которая и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГК РФ предусмотрен порядок распределения между сторонами судебных расходов. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1); размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением № 114 от 12.08.2014.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ТСЖ «Лыткина,24» удовлетворить.
 
    Взыскать с Серополкова О.А., Серополковой Н.А., Серополковой Ю.О. пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру (1/3 доли у каждого) в пользу ТСЖ «Лыткина,24» - /________/ руб - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, /________/ руб – расходы по оплате государственной пошлины, а всего /________/ руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: -подпись- Т.С.Корнеева
 
    Копия верна.
 
    Судья:
 
    Секретарь: