Дата принятия: 01 октября 2014г.
№ №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 01 октября 2014г.
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея Агафонов П.Ю.
При секретаре судебного заседания Абреговой С.М.,
С участием истца Вариводиной <данные изъяты>
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вариводиной <данные изъяты> к Администрации МО «<адрес>» о признании договора дарения квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Вариводина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании договора дарения квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ее отцу по наследству перешла в собственность однокомнатная квартира площадью 29.8 кв.м с кадастровым номером: 01:08:0519011:581 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Хачегогу <данные изъяты>, нотариусом Майкопского городского нотариального округа 23.01.2013 года по реестру №l-112, расположенная по адрес: <адрес>. кв.З. 23.01.2013 года они с отцом заключили договор дарения на вышеуказанную квартиру, который был удостоверен нотариусом Хачегогу <данные изъяты>, нотариусом Майкопского городского нотариального округа 23.01.2013 года по реестру №1-113. В следствии не знания законов она не зарегистрировала право собственности и переход права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Проживает в данной квартире с момента заключения договора дарения по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по оплате налогов. На основании изложенного просит суд:
- Признать договор дарения квартиры по адресу: РА. <адрес> кв.З. обшей площадью 29.8 кв.м.. жилой площадью 15.7 кв.м. между Вариводиной <данные изъяты> и Семеновым <данные изъяты>, умершим 23.06.2014 года - состоявшимся.
- Признать за ней, Вариводиной <данные изъяты> право собственности: на квартиру по адресу: РА, <адрес> кв.З. общей площадью 29.8 кв.м.. жилой площадью 15.7 кв.м.
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика МО «<адрес>» и представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Майкопский отдел в судебное заседание не явились будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства и об уважительности причин своей не явки в судебное заседание суду не сообщили.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Вариводиной <данные изъяты> и Семеновым <данные изъяты>, умершим 23.06.2014 года, заключен договор дарения <адрес>3 от 23.01.2013г. квартиры, расположенной по адресу: РА. <адрес>, обшей площадью 29,8 кв.м.. жилой площадью 15,7 кв.м.. Согласно указанному Договору даритель Семенов В.Н. безвозмездно передал в собственность, а Одаряемая Вариводина В.В. приняла квартиру по адресу: РА, <адрес> кв.З. общей площадью 29.8 кв.м. жилой площадью 15.7 кв.м.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное требование нормативных актов изложено в Договоре - договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В следствии не знания законов даритель и одаряемая не зарегистрировали право собственности и переход права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После удостоверения договора дарения у нотариуса, даритель являвшийся отцом истицы 23.06.2014г. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти №. Несмотря на отсутствие регистрации Договора, он заключен в соответствии с требованиями законодательства, все существенные условия Договора исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставится. После подписания договора дарения вышеуказанной квартиры у нотариуса, т.е. с 23.01.2013г., Истец считает себя фактическим собственником, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит мелкий ремонт, оплачивает налоги, коммунальные платежи и выполнят обязанности как собственник квартиры.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона о регистрации. При таких обстоятельствах право собственности истицы на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 ГК РФ).
Согласно статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что договор дарения от 23.01.2013г. между Истцом – Вариводиной В.В. и Семеновым В.Н., удостоверен нотариусом, был заключен и в последующем дарителем в плоть до его смерти, не отменялся, недействительным признан не был.
Квартира №3, расположенная по адресу: <адрес> была передана истице и она приняла ее.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В случае неявки в судебное заседание без уважительных причин, не предоставления сведений об уважительной причине неявки, доказательств уважительной причины неявки до начала судебного заседания, не предоставления необходимых и достаточных доказательств в назначенное судом время, дело может быть рассмотрено по имеющимся материалам дела, после чего стороны не смогут ссылаться на доказательства, которые не были представлены суду в случае несогласия с решением суда.
Согласно ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ( земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Материалами дела, а также условиями договора дарения от 23.01.2013г. подтверждается передача истице спорного недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 К РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 574 ГК РФ Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст. 572-574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер. В случае если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки или перехода права по сделке (ст. 165,ст. 552 ГК РФ), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права по сделке. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Уклонение одной из сторон по сделке означает, что она не стремится произвести перерегистрацию своего права, как бывшего правообладателя на другую сторону по сделке, что свидетельствует о наличии спора между сторонами. Государственная регистрация прав на основании решения суда о признании права собственности осуществляется в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Между истцом Вариводиной В.В. и дарителем Семеновым В.Н. договор дарения квартиры был заключен, сторонами исполнен, поскольку обязательства стороны исполнили в полном объеме. Анализ приведенных норм закона, и фактических обстоятельств по делу, позволяет истцу просить суд признать вышеуказанною сделку дарения недвижимого имущества состоявшейся (заключенной) и признать право собственности на недвижимое имущество. При подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
При таких обстоятельствах право собственности истицы на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать договор дарения <адрес>3 от 23.01.2013г. квартиры, расположенной по адресу: РА. <адрес>, обшей площадью 29,8 кв.м.. жилой площадью 15,7 кв.м., заключенный между Вариводиной <данные изъяты> и Семеновым <данные изъяты>, умершим 23.06.2014 года, состоявшимся.
Признать за Вариводиной <данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу: РА, <адрес> общей площадью 29.8 кв.м. и жилой площадью 15.7 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: П.Ю. Агафонов
