Дата принятия: 01 октября 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Троицкое 1 октября 2013 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Кшуевой И.Г.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отт А.Ф. к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края, Мельниковой Е.Ф., Отт В.Ф. о признании незаконными действий по выдаче выписки из похозяйственной книги, подтверждающей право собственности гражданина на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Отт А.Ф. обратилась в Троицкий районный суд с иском к администрации Троицкого сельсовета, Мельниковой Е.Ф. о признании незаконными действий по выдаче выписки из похозяйственной книги, подтверждающей право собственности Мельниковой Е.Ф. на земельный участок по адресу <адрес>.
В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она с семьей проживала в жилом доме в <адрес>. Указанный жилой дом был ими куплен у родственников мужа. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ. она узнала, что дом в упрощенном порядке оформлен на сестру ее бывшего мужа и затем подарен ее мужу Отт В.Ф., с которым был расторгнут брак в 1999 году. Основанием для этой сделки послужила выдача администрацией Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края Мельниковой Е.Ф. выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок. Полагает, что выписка противоречит закону, а потому указанные действия должны быть признаны незаконными.
На основании изложенного, просила признать незаконным выдачу администрацией Троицкого сельсовета Мельниковой Е.Ф. выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок.
Определением суда от 13 сентября 2013 года соответчиком по делу привлечен Отт В.Ф.
В судебном заседании Отт А.Ф. и ее представитель иск поддержали, в обоснование иска пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ супруги Отт А.Ф. и Отт В.Ф. купили у супругов Медведевых дом по <адрес> за 7 000 рублей. В 1999 году брак между Отт А.Ф. и Отт В.Ф. был расторгнут, однако продолжали жить вместе в указанном доме до 2013 года. В ДД.ММ.ГГГГ года Отт А.Ф. стало известно, что дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат Отт В.Ф. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на земельный участок дарителя Мельниковой (Медведевой) Е.Ф. было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что выдача администрацией Троицкого сельсовета такой выписки незаконна, поскольку Мельникова Е.Ф. в указанном доме не проживает с 1983 года.
Ответчики Отт В.Ф. и Мельникова Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Отт В.Ф. и Мельниковой Е.Ф. иск не признал, пояснил, что спорный жилой дом первоначально принадлежал супругам Медведевым, которыми был построен в период брака. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с разводом Медведева Е.Ф. выплатила Медведеву В.И. денежную компенсацию за 1/2 доли дома, переход права собственности на указанную долю на Медведеву Е.Ф. был оформлен договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Медведева Е.Ф., являясь сестрой Отт В.В., сменила место жительства, вселив в свой дом семью Отт В.Ф. В ДД.ММ.ГГГГ году Мельникова Е.Ф., проживая в Германии, выдала доверенность на оформление сделки - дарения спорного дома своему брату Отт В.Ф. В настоящее время дом является собственностью Отт В.Ф. Полагает, что оснований для признания выписки из похозяйственной книги незаконной не имеется, т.к. Мельниковой Е.Ф. земельный участок принадлежал на праве пользования, в связи с чем Мельникова Е.Ф. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании указанной выписки.
Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края иск не признал и пояснил, что в похозяйственных книгах заведены лицевые счета на каждое домовладение, в которых указываются сведения о собственниках и других лицах, проживающих в домах. Согласно похозяйственных книг за 1992-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2008-2010 г.г. собственником хозяйства по адресу <адрес> является Медведева Е.Ф., поэтому ей была выдана выписка из похозяйственной книги, подтверждающая наличие у Мельниковой (Медведевой) Е.Ф. права на земельный участок.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Федерального закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Федерального закона.
Из пояснений истца, материалов дела следует, что спорный земельный участок по <адрес> принадлежал на праве пользования супругам Медведевым, которые в период брака построили на нем жилой дом.
После расторжения брака за Медведевой Е.Ф. на основании заявления супругов было признано право общей долевой собственности ( 1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. согласно договора бессрочного пользования.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Медведевой Е.Ф. на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен договор дарения Медведевым В.И. принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома Медведевой Е.Ф. Согласно данного договора Медведев В.И. дарит своей жене Медведевой Е.Ф 1/2 долю жилого дома, который принадлежит ему на праве личной собственности. Указанный договор дарения зарегистрирован в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Медведева Е.Ф. являлась собственником всего жилого дома по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал ей на праве бессрочного пользования.
В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия собственника дома супруги Отт (истец и ответчик по настоящему делу) вселились в указанный дом.
При этом истицей в материалы дела не представлен какой-либо документ, подтверждающий иное основание передачи им в пользование жилого дома.
Брак между супругами Отт расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Е.Ф. (сменившая фамилию после регистрации брака с Мельниковым) подарила принадлежащие ей жилой дом и земельный участок своему брату Отт В.Ф., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На момент дарения земельный участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящем судебном заседании Отт А.Ф. просит признать незаконным выдачу Мельниковой Е.Ф. указанной выписки.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п 9.1 названного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствие со ст.25.2 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности выдачи администрацией Троицкого сельсовета Мельниковой Е.Ф. выписки из похозяйственной книги о наличии у нее прав на земельный участок, который был предоставлен Мельниковой Е.Ф. до введения в действие Земельного кодекса РФ, что явилось основанием для регистрации за Мельниковой Е.Ф. права собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Исходя из требований ст.3 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что истец не доказал того, что выдачей выписки из похозяйственной книги нарушаются какие-либо его права, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение своих прав на земельный участок Отт А.Ф. не предоставлено. Истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих ее права на земельный участок по указанному выше адресу, того, что она является собственником или иным законным владельцем спорного земельного участка, в связи с чем нарушения прав истицы отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Исходя из положений ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Исходя из требований ст.3, 254, 258 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что истец не доказал того, в чем состоит нарушение его прав на землю выдачей выписки из похозяйственной книги и каким образом признание выписки из похозяйственной книги недействительной приведет к восстановлению его прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В судебное заседание представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Отт В.Ф. оплатил адвокату Лушникову Ю.Я. 2000 рублей за представительство его интересов в судебном заседании.
В соответствие со ст.100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, производится в разумных пределах.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая участие представителя ответчика в одном судебном заседании, продолжительность рассмотрения и сложность дела, сложившуюся стоимость оплаты услуг адвокатов, суд приходит к выводу о возмещении истцом ответчику судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.
На основании ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Отт А.Ф. к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края, Мельниковой Е.Ф., Отт В.Ф. о признании незаконными действий по выдаче выписки из похозяйственной книги, подтверждающей право собственности гражданина на земельный участок, отказать.
Взыскать с Отт А.Ф. в пользу Отт В.Ф. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.
