Дата принятия: 01 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2013 г. г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.А., с участием истицы Белокур В.А., представителя истицы Мельникова С.В., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Ермакова Г.В., при секретаре Соколовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белокур ФИО8 к Труфановой ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к Труфановой ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> за истицей.
В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома, согласно которому истец Белокур В.А. приобрела у Труфановой (Задорожной) И.В. земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Указанный договор оформлен надлежащим образом, в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. С момента заключения договора истец владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как собственным. Однако право собственности на спорные объекты не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, но такая возможность отсутствует, так как место нахождения продавца неизвестно.
Истец и её представитель в судебное заседание явились, иск поддержали и просили его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте судебного заседания, однако по указанному в договоре купли- продаже адресу не проживает. По сведениям адресного бюро ФМС не зарегистрирована на территории <адрес>, направляемая по последнему известному месту жительства ответчика адресу, судебная корреспонденция возвращена суду с отметкой о нахождении по указанному адресу государственного учреждения. Интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Ермаков Г.В., который был привлечен к участию в деле судом. В судебное заседание представитель истицы явился, полагался при вынесении решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного разбирательства. Направил суду отзыв на иск, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.
Третье лицо сособственник остальной части дома Герасименко Ю.Ф. в судебное заседании не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" :
«61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.»
Как следует из представленного суду договора купли-продажи (л.д.8) истица приобрела у ответчицы земельный участок и размещенную на данном земельном участке 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>. Передача земельного участка и 1/2доли жилого дома осуществлена до подписания данного договора (п.6.2 Договора). При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Белокур ФИО11 к Труфановой ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, от продавца Труфановой ФИО13 к покупателю Белокур ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре нотариуса за №.
Признать за Белокур ФИО15 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Азовский городской суд Ростовской области.
Судья Васильев С.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2013г.
