Решение от 01 марта 2013 года

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 марта 2013 года г. Болотное
 
    Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Баланова О.В.,
 
    секретаря с/з Черкасовой Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Болотнинского района Новосибирской области к Обрезанову Игорю Сергеевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец - администрация Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Обрезанову И.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В исковом заявлении представитель истца Сорокин И.Л. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Болотнинский район Новосибирской области» в лице главы Болотнинского района Франка Виктора Александровича и Обрезановым Игорем Сергеевичем был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Муниципальное образование «Болотнинский район Новосибирской области» предоставило в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером №площадью № кв.м., выделенный из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: НСО,<адрес>, <адрес> Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации временного сооружения (шиномонтажной мастерской). Договор аренды был заключен сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка сумма размера годовой арендной платы стала составлять № рубль, №копейки. О вышеуказанных изменениях ответчик был предупрежден уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением расчета размера арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила №руб.№ коп. В том числе: основной платеж № руб. № копеек ипени за нарушение сроков внесения арендной платы № рублей № копеек. До настоящего времени обязательства по оплате аренднойплаты не исполнено. Он просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Обрезанова И.С. задолженность по арендной плате в сумме № руб. №.,
 
    Представитель истца Сорокин И.Л. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в том числе в порядке заочного производства, на удовлетворении исковых требований настаивал.
 
    Ответчик Обрезанов И.С., в суд не явился, сведений об уважительности причины неявки не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Почтовое отправление с судебной повесткой вернулось в суд в связи с истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонился от получения судебного уведомления, полагает ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания.
 
    С учетом указанных выше обстоятельств, а также мнения представителя истца, настаивавшей на рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области удовлетворить по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия исроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование Болотнинский район Новосибирской области в лице главы Болотнинского района Франка Виктора Александровича и Обрезанов И.С. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,площадью №кв.м., выделенный из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: НСО,<адрес>, <адрес> Размер арендной платы составляет № рублей в год, арендные платежи вносятся равными частями ежеквартально, не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным. Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения Арендатором условий договора. Обязанность Арендатора своевременного и в полном объеме вносить арендную плату установлена п.5.2.6 указанного договора. Согласно п.6.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню №% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.4-6).
 
    Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком, образование задолженности в сумме №. ( основной платеж - №. № пеня за нарушение сроков внесения арендной платы -№.) - подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), расчетом размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями, изложенными в исковом заявлении представителем истца Сорокиным И.Л.(л.д.7-13).
 
    Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается предупреждением и уведомлением об уплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.9,12).
 
    Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.
 
    При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Обрезанов И.С., в нарушение требований пунктов 5.2.6, 5.2.1 договора аренды арендную плату не вносит, данное нарушение условий арендного договора является существенным и лишает истца права на получение арендной платы за предоставленное в пользование ответчику имущество. Требования ответчика о расторжении арендного договора, взыскании с ответчика суммы арендных платежей, пени за просрочку исполнения обязательств в части своевременной оплаты - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельной участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и Обрезановым Игорем Сергеевичем.
 
    Взыскать с Обрезанова Игоря Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, проживающего: <адрес> в пользу администрации Болотнинского района Новосибирской области: задолженность по арендной плате в сумме №; пеню в сумме № копеек.
 
    Разъяснить ответчику Обрезанову И.С., что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене, в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение 30 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: ___________________ /Баланов О.В./