Дата принятия: 01 марта 2013г.
Дело № 2-144
Поступило в суд 06.02.2013 года.
Решение
Именем Российской Федерации
1 марта 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Левак Ю.В.
При секретаре: Некрасовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генрих Владимира Викторовича, Генрих Тамары Николаевны к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Генрих В.В., Генрих Т.Н. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы по ул. <...>, № кв.№ с. <...>. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза им. <......> в <.....> году, каких-либо документов по поводу вселения не выдавалось. В период с <.....> года неоднократно происходили переименования хозяйства, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета, в том числе и их квартира.
Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находится на балансе Лягушенского сельсовета на основании решения № сессии № созыва Советов депутатов Лягушенского сельсовета от <.....>. «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточному акту имущества ЗАО «<......>» от <.....> года. Администрация Лягушенского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
Квартира, в которой они проживают № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района, <...> области, расположена на 1 этаже 1 этажного двухквартирного камышитового жилого дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, общая площадь квартиры <......> кв. м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м., инвентарный номер №, в соответствие с техническим паспортом, составленным ОГУП «Техцентр НСО» на <.....> года и информацией № от <.....> года выданной ОГУП «Техцентр НСО».
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав).
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали.
В квартире зарегистрированы они, с ними заключен договор социального найма, по которому Генрих В.В. является нанимателем квартиры, Генрих Т.Н. и дети включены в качестве членов семьи нанимателя.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В судебном заседании истцы Генрих В.В., Генрих Т.Н. поддержали свои требования.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал.
Третье лицо Генрих К.В., уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в письменном согласии, заверенном нотариально, согласился с требованиями истца, право собственности на спорную квартиру не заявил. Третье лицо Генрих Е.В. телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы истцов Генрих В.В., Генрих Т.Н., допросив свидетелей Е. А. С., П. В.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году колхоз им. <......> предоставил истцам Генрих В.В., Генрих Т.Н. для проживания квартиру № по ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области. В последующие годы колхоз «<......>» неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. Согласно справке администрации Лягушинского сельсовета от <.....> года № спорная квартира на основании решения № сессии № созыва Советов депутатов Лягушенского сельсовета от <.....>. «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета передана согласно передаточному акту имущества ЗАО «<......>» от <.....> года на баланс муниципального образования, оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования.
По договору социального найма от <.....> года Генрих В.В. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, в качестве членов семьи нанимателя включены Генрих Т.Н., Генрих Е.В., Генрих К.В. Истцы Генрих В.В. и Генрих Т.Н. заключили брак <.....> года, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от <.....> года.
Согласно справке № от <.....> года истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире, находящейся на балансе администрации Лягушенского сельсовета, на территории Лягушенского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья не имеют.
На основании справки администрации <......> от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в <......>, не значатся.
Согласно выписке из домовой книги администрации Лягушенского сельсовета Генрих В.В. зарегистрирован в указанной квартире с <.....> года, Генрих Т.Н. с <.....> года по настоящее время.
Из ответа администрации Лягушенского сельсовета № от <.....> года на заявление Генрих В.В. о приватизации квартиры, следует, что в связи с отсутствием финансирования, квартира № по ул. <...>, № с. <...> не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №, регистрационный номер в реестре №.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей совместной собственности на эту квартиру за истцами Генрих В.В., Генрих Т.Н. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Генрихом В. В., Генрих Т. Н. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, с инвентарным №, с регистрационным номером в реестре №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья Ю.В.Левак
