Дата принятия: 01 марта 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с пристройкой в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес>, размером общей площади 98,5 кв.м., в том числе жилой - 80,2 кв.м., указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию данной квартиры с пристройкой. Согласно договору приватизации истцы получили в общую долевую собственность <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из четырех комнат, размером общей площади 98,5 кв. метров, в том числе жилой - 80,2 кв. метров, расположенную в <адрес>. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поэтому в полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Лачиновский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Жилой фонд от Курской дистанции пути Орловско-Курского отделения Московской железной дороги, в том числе <адрес> жилом <адрес>, принят на баланс МО «Лачиновский сельсовет». Вместе с тем, право муниципальной собственности на объекты недвижимости за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Истцы считают, что воспользовались своим законным правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих. Кроме того, они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с пристройкой, желают надлежащим образом оформить свои права на неё и распоряжаться ею по своему усмотрению.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят данное дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному письму главы ФИО6, он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против исковых требований ФИО8 возражений не имеет.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 и ФИО1 с одной стороны и администрация Лачиновского сельсовета <адрес> с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор приватизации <адрес> литер А, состоящей из четырех комнат, с пристройкой литер а, размером общей площади 98,5 кв. метров, в том числе жилой - 80,2 кв. метров, расположенной в <адрес>. По условиям договора приватизации истцы ФИО8 приобрели данную квартиру в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру истцы приобретают с момента государственной регистрации своего права.
Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 участия в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.
Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».
Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на спорную квартиру за МО «Лачиновский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Как видно из справки администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд от Курской дистанции пути Орловско-Курского отделения Московской железной дороги, в том числе квартира с пристройкой № в жилом <адрес>, принят на баланс МО «Лачиновский сельсовет» <адрес>. Право муниципальной собственности на указанную квартиру за ними не зарегистрировано, что в настоящий момент препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением.
Учитывая, что у представителя ответчика - администрации Лачиновского сельсовета <адрес> нет возражений по иску, договор приватизации квартиры, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру с пристройкой в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из четырех комнат, размером общей площади 98,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 80,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, за каждым по 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
