Решение от 01 июля 2014 года

    Дело № 2-1355-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 июля 2014 года г. Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Шикаловой Н.С., с участием представителя истца Гавшина И.Н., ответчика Даниловой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатова А.А. к Даниловой О.Л. об устранении препятствий в пользовании имуществом,
 
    установил:
 
    Саламатов А.А. обратился в суд с иском к Даниловой О.Л. об устранении препятствий в пользовании имуществом, обосновав исковые требования тем, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Данное недвижимое имущество приобретено у Даниловой О.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Во дворе указанного дома устроены хозяйственные сараи, каждый сарай принадлежит определенной квартире и используется жильцами дома для личных нужд, является принадлежностью дома. При покупке квартиры № истец рассчитывал, что сарай, изначально относившийся к данной квартире, перейдет в его пользование, однако после регистрации перехода права собственности Данилова О.Л. отказывается освобождать и передавать сарай в пользование, мотивируя отказ тем, что сарай она не продавала вместе с квартирой, но готова его продать, сарай заперт на замок. Данилова О.Л. сарай не строила, в указанном доме не проживает, пользуется сараем без правовых оснований. Своими противоправными действиями ответчик нарушает права истца по пользованию сараем.
 
    Просит обязать Данилову О.Л. освободить сарай и устранить препятствия в пользовании сараем, расположенным во дворе жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать с Даниловой О.Л. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
 
    Истец Саламатов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Гавшин И.Н. в судебном заседании исковые требования Саламатова А.А. поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что сарай должен был перейти как собственность истца вместе с квартирой по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательства, подтверждающие, что спорный сарай расположен на придомовой территории жилого <адрес> <адрес>, отсутствуют.
 
    Ответчик Данилова О.Л. в судебном заседании исковые требования Саламатова А.А. не признала, пояснила, что при оформлении договора купли-продажи <адрес> <адрес> разговора о передаче сарая не было, истец до настоящего времени им не интересовался. В ДД.ММ.ГГГГ году сарай, которым пользовалась, был передан соседям ФИО14 по их просьбе. В настоящее время она, ответчик, сараем не владеет.
 
    Суд, выслушав, стороны, свидетеля, изучив представленные доказательства, установил следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом Саламатовым ВА.А. и ответчиком Даниловой О.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым к истцу перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес> (п.п.1,11 Договора).
 
    Указанная квартира принадлежала истцу Даниловой О.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 7 Договора).
 
    Одновременно с квартирой покупатель приобрел долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 11 Договора).
 
    Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Саламатовым А.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель получил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, претензий к качеству и состоянию квартиры у покупателя не имеется.
 
    Как следует из искового заявления, предметом спора является строение - сарай, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, предназначенный для обслуживания данного многоквартирного дома.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Таким образом, при предъявлении иска на основании приведенной правовой нормы истцу в соответствии со ст. 56 ГПК РФ необходимо подтвердить свое право на спорное имущество и доказать факт, что действиями ответчика, нарушается его право собственности или законного владения.
 
    Таких доказательств истцом в судебном заседании не представлено.
 
    Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что с приобретением <адрес> <адрес> к истцу перешло право пользования хозяйственным сараем, расположенным возле указанного дома.
 
    В соответствии со ст. 290 п. 1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Состав общего имущества в многоквартирном доме также определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    б) крыши;
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 
    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
 
    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
 
    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме является помещение, не являющееся чьей-либо собственностью и предназначенное по своему функциональному назначению для обслуживания более одного помещения в одном доме.
 
    Доказательств того, что хозяйственное строение - сарай, которым ранее владела и пользовалась ответчик Данилова О.Л., находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> <адрес>, данное строение является принадлежностью квартиры № указанного дома, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
 
    Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что в пользовании жителей дома <адрес> имеются сараи, количество которых не соответствует количеству квартир в доме. Указанным сараям номерация не присвоена, они расположены на землях муниципального образования, а не на придомовой территории. После продажи Даниловой О.Л. квартиры в <адрес> <адрес>, ее сарай пустовал, никто им не интересовался. По их просьбе ответчик передала им ключи от сарая. ДД.ММ.ГГГГ ею, свидетелем, оформлен с Администрацией МО «<адрес>» договор аренды на земельный участок, расположенный под указанным сараем.
 
    Согласно договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта земельного участка, ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, для строительства и эксплуатации хозяйственных построек, кадастровый номер №
 
    Установленные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что доли собственников жилых помещений в общем имуществе многоквартирного дома не определены и реально не выделены. Доказательств того, что доля Саламатова А.А. в праве собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> соответствует сараю, ранее принадлежавшему ответчику, не представлено.
 
    Также истцом не доказан факт воспрепятствования ответчиком в пользовании спорным сараем - суду не представлены доказательства того, что ответчик уведомлялась о необходимости освобождения сарая, а также того, что истец принимал меры для освобождения сарая (обращения в органы полиции, свидетельские показания, акты и т.д.).
 
    Более того, в судебном заседании установлено, что сарай выбыл из обладания ответчика, ключи от спорного сарая переданы ФИО15 что свидетелем ФИО7 в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Саламатова А.А. о возложении на Данилову О.Л. обязанности по освобождению сарая и устранении препятствий в пользовании сараем, расположенным во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется.
 
    При отказе в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению и требования Саламатова А.А. о взыскании с Даниловой О.Л. государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Саламатова А.А. к Даниловой О.Л. о возложении обязанности по освобождению сарая и устранении препятствий в пользовании сараем, расположенным во дворе жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья Э.Н.Кислухина
 
    копия верна: судья Э.Н.Кислухина