Дата принятия: 01 июля 2014г.
КОПИЯ
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2014 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.
при секретаре судебного заседания ПЕЧЁРКИНОЙ Н.А.,
с участием представителя истца Мокшиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2007/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ямальский центр недвижимости» к Егорову ИВ о взыскании задолженности по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Ямальский центр недвижимости» (далее – ЯЦН) обратился в суд с иском к ответчику Егорову И.В. о взыскании долга по договору в размере ..., гонорара успеха в размере ... и судебных расходов в размере .... В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком агентский договор по продаже принадлежащей последнему квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал доверенность на имя Мокшиной Л.В. Лимитная цена продажи квартиры составила ..., а сумма, полученная сверх лимитной стоимости, должна была быть выплачена ответчиком истцу в качестве оплаты услуг в течения пяти банковских дней. ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчика была продана, денежные средства в размере ... покупатель перечислил ответчику, но тот до настоящего времени с истцом не расплатился.
Впоследствии исковые требования были увеличены – истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснила, что Егоров был лично знаком с директором ЯЦН Агафоновой Е.Д., поэтому они и занялись продажей квартиры. Какая конкретно между Агафоновой и Егоровым была договоренность, она не знает. Ответчик оставил документы и уехал в Барнаул, откуда прислал доверенность на ее имя, поскольку на тот момент только она была аттестована и допущена к такому роду деятельности. Единый письменный договор сторонами не подписывался. Она отправила подписанный со стороны истца договор на электронную почту Егорова, а тот со своего рабочего электронного адреса вернул ей подписанный со своей стороны экземпляр.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска, сославшись на то, что представленный истцом агентский договор не подписывал, договоренности об оплате услуг по продаже его квартиры не было.
Возражений по поводу рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения от истца не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.1005-1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В обоснование исковых требований ЯЦН предоставлена копия агентского договора по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что истец (агент) обязался за вознаграждение совершать от своего имени поручению ответчика Егорова И.В. (принципала) и за его счет юридические и иные оканчивающиеся заключением договора купли-продажи действия по продаже не менее чем за ... недвижимого имущества, а именно принадлежащей Егорову на праве собственности <адрес>. Принципал обязан передать агенту документы на квартиру и выдать доверенность на имя сотрудника агента, а также оплатить услуги агента в сумме сверх лимитной стоимости в течение ... календарных дней после перечисления денег на его счет. Договор вступает в силу и агент приступает к поиску покупателя с момента подписания. В течение трех дней после выдачи доверенности агент приступает к сбору документов. Исключительные права на выполнение поручения по договору принципал предоставляет агенту с момента подписания договора и до его исполнения. Данная копия от имени агента подписана Мокшиной.
В силу положений ст.160-162 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п.3 ст.434 ГК РФ (договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть безоговорочным (ст.432-433 ГК РФ).
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).
Исходя из вышеприведенных норм права, агентский договор между сторонами должен был быть заключен в письменной форме, при этом допускается путем обмена документами посредством электронной связи, позволяющей достоверно установить, что этот документ исходит от стороны по договору. Письменную форму данного договора возможно счесть соблюденной при условии получения агентом акцепта, а также совершения принципалом действий, указанных в договоре.
В судебное заседание истцом представлены распечатки данных с элект-ронного почтового адреса Мокшиной, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ею на адрес ... был направлен скан агентского договора с пометкой «Илья, подпишите пожалуйста... и перешлите на мой электронный адрес …», а ДД.ММ.ГГГГ с принадлежащего ООО «...» (прежнее место работы ответчика) электронного адреса ... на ее электронную почту также был направлен скан агентского договора. До-казательств тому, что по указанным электронным адресам передавался имен-но представленный истцом в качестве доказательства по настоящему делу агентский договор, не имеется. Размеры переданных файлов существенно от-личались друг от друга: передано ... Кб, а получено ... Мб. Факт подписа-ния агентского договора ответчик категорически отрицает. Установить при-надлежность Егорову подписи, выполненной от его имени в графе «Рекви-зиты и подписи сторон. Принципал», не представилось возможным.
При таких обстоятельствах нельзя считать доказанным факт получения агентом от принципала безоговорочного акцепта.
Из текста представленного агентского договора следует, что договор вступает в силу с момента подписания. Следовательно, данный договор мог распространять своё действие лишь на отношения сторон, возникшие после подписания. Между тем, непосредственно после ДД.ММ.ГГГГ ответчик не совершил ни одного из действий, указанных в договоре в качестве его обязательств – доверенность не выдавалась, документы на квартиру истцу не передавались.
В связи с этим письменную форму договора вряд ли можно считать соблюденной, что, однако, не лишает истца возможности ссылаться на иные доказательства.
Материалами дела с достоверностью подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес>, Егоров выдал доверенность на имя Мокшиной, уполномочив ее продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ему по праву собственности квартиру. В тексте доверенности отсутствует какое-либо упоминание об истце. С учетом того, что какой-либо письменный договор между истцом и ответчиком на то время заключен не был, следует полагать, что между ответчиком и физическим лицом Мокшиной сложились регулируемые гл.10 ГК РФ отношения представительства. Все необходимые документы на квартиру были переданы ответчиком в Ноябрьске до ДД.ММ.ГГГГ директору истца – Агафоновой Е.Д.
Реализуя предоставленные ей полномочия, ДД.ММ.ГГГГ Мокшина, действуя от имени Егорова, заключила муниципальный контракт купли-продажи недвижимости № в соответствии с которым, действуя от имени ответчика, продала принадлежащую ему квартиру МО г.Ноябрьск. Из содержания преамбулы муниципального контракта усматривается, что он заключен на основании протокола заседания единой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № что в полной мере соответствует требованиям п.1.1 ст.29 действовавшего на тот момент ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ, согласно которому контракт может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, а при проведении закрытого конкурса со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.
Из указанного явно следует, что необходимые действия, направленные на реализацию указанных в доверенности полномочий путем продажи принадлежащей ответчику квартиры (с учетом длительности процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в торгах, изучения заявок и принятия решения единой комиссией), были осуществлены Мокшиной от имени Егорова еще в июле, то есть до направления последнему оферты от ЯЦН.
Представленным истцом агентским договором была предусмотрена его обязанность при продаже квартиры действовать от своего имени, а муниципальный контракт заключен Мокшиной от имени ответчика. Это явно свидетельствует о том, что Мокшина в данном случае действовала как уполномоченное ответчиком физическое лицо и исключает факт продажи квартиры ответчика истцом.
Ссылка истца на наличие материала проверки КУСП № является необоснованной, так как данный материал не содержит доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости. Непосредственный опрос ответчика в ходе проверки осуществлен не был.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения предъявленных истцом к ответчику исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для возмещения судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обществу с ограниченной ответственностью «Ямальский центр недвижимости» в удовлетворении предъявленных к Егорову ИВ исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2007/2014.
Копия верна:
Судья Д.М.Нигматуллина
Секретарь суда
