Решение от 01 июля 2014 года

    Дело № 2-1565/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Вязьма                                     01 июля 2014 года
 
    Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,
 
    при секретаре Чиколаевой С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Г. к ООО «Деревня Южная» о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец, обосновывая свои требования, указал, что заключил с ООО «Деревня Южная» договоры аренды земельных участков с правом застройки № ХХХ от 15.06.2012 и № ХХХ от 09.06.2012 года. Договоры зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик не исполняет существенные условия договоров, в том числе связанные с оплатой арендной платы и соответственно истец имеет намерение расторгнуть договоры аренды в судебном порядке. Ответчик до сих пор не оформил и не начал оформлять разрешительную документацию для строительства в рамках договоров аренды. В договорах не прописан срок уплаты арендной платы, в связи с чем следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ. Соответственно, ответчик не выплачивает истцу арендную плату более двух сроков подряд.
 
    Просит досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков с правом застройки № ХХХ от 15.06.2012 и № ХХХ от 09.06.2012 года.
 
    В судебном заседании представитель истца А.Е. исковые требования поддержал, дав пояснения, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «Деревня Южная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, указанного в спорных договорах.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьями 307, 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.ст. 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, 09 июня 2012 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № ХХХ с правом застройки, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки под малоэтажное жилищное строительство, по адресу: ... область ... район ... сельское поселение д. Ю, категория земель: земли населенных пунктов (т. 1 л.д. 5-10).
 
    15 июня 2012 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № ХХХ с правом застройки, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки под малоэтажное жилищное строительство, по адресу: ... область ... район ... сельское поселение д. Ю, категория земель: земли населенных пунктов (т. 1 л.д. 11-12).
 
    Земельные участки были переданы арендодателем арендатору по акту приема передачи от 09.06.2012 и 15.06.2012 (т. 1 л.д. 20-24,25).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договоры аренды земельных участков подписаны сторонами, отвечают требованиям гл. 34 ГК РФ, вступили в законную силу, то есть с момента его подписания сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по обязанности использования земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, внесения арендной платы.
 
    01 августа 2012 года и 07 августа 2012 года данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ... области (т. 1 л.д. 10, 12, оборот).
 
    На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.8 Договора, арендатор обязуется производить поэтапно (по дополнительному соглашению Сторон), с отсрочкой платежей на период строительства Арендатором на Земельном участке индивидуальных жилых домов и их продажи. Окончательный срок оплаты аренды Земельного участка - 01.07.2017 г. Срок аренды – 5 лет. Стоимость аренды – ХХХ рублей, в т.ч. НДС за 1 месяц. Уплатить арендную плату в сроки и порядке предусмотренные настоящим Договором и дополнительным соглашением сторон.
 
    Однако в нарушение Договора ответчик арендную плату за период 2012-2014 года не вносил.
 
    Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и предложения заключить дополнительное соглашение о сроках оплаты аренды (т. 1 л.д. 13,14,15,16,17,18,19), которые остались без ответа.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Судом установлено, что соглашение о расторжении договоров между сторонами в письменном виде не было заключено.
 
    В соответствии со ст.ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка должен доказать ответчик.
 
    Ответчик каких-либо возражений по существу заявленного истцом требований не представил, поэтому суд принимает доказательства, представленные истцом.
 
    Буквальное толкование (в порядке ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) условий спорных договоров, во взаимосвязи с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, изложенных в пункте 3.2. и 3.3., позволяет сделать вывод о том, что арендная плата согласована сторонами путем определения ее в твердой сумме платежей, подлежащей внесению ежемесячно до принятия Сторонами дополнительного соглашения, в течение действия договора. Согласование сторонами условия о порядке внесения арендной платы по дополнительному соглашению сторон не противоречит положениям ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку ответчик ежемесячную арендную плату за период более 2-х лет не вносил, уклонился от заключения и подписания дополнительного соглашения, что является существенным нарушением условий договоров и основанием для расторжения спорных договоров по инициативе Арендатора, предусмотренные действующим гражданским законодательством, не получил разрешение на строительство, которое оформлено на ООО «Р» (т. 2 л.д. 112), а также не приступил к строительству (т. 2 л.д. 111), суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом комиссии банка, оплаченная истцом при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Волкова А.Г. к ООО «Деревня Южная» о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить в полном объеме.
 
    Досрочно расторгнуть договор № ХХХ аренды земельного участка с правом застройки от 09 июня 2012 года, заключенный между Волковым А.Г. и ООО «Деревня Южная».
 
    Досрочно расторгнуть договор № ХХХ аренды земельного участка с правом застройки от 15 июня 2012 года, заключенный между Волковым А.Г. и ООО «Деревня Южная».
 
    Взыскать с ООО «Деревня Южная» в пользу Волкова А.Г. судебные расходы в размере ХХХ (...) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья подпись      Р.Е. Воронков
 
    01.07.2014 – объявлена резолютивная часть решения
 
    07.07.2014 – изготовлено мотивированное решение
 
    11.08.2014 – решение вступает в законную силу