Дата принятия: 01 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2014 года г.Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Пановой А.Д,
с участием представителя истца, Селиверстова П.А., по ордеру - Кулаковой Л.В., представителя ответчика, Администрации г.Тулы, по доверенности - Волынкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/14 по иску Селиверстова ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, как незавершенный строительством объект,
установил:
Селиверстов П.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, как незавершенный строительством объект.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В настоящее время он (истец) решил оформить в собственность земельный участок, на котором расположен занимаемый им жилой дом.
Однако это не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект - лит. <данные изъяты>
По утверждению истца, в период проживания в указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий, им была демонтирована в основном строении <данные изъяты> печь в кухне, в результате чего площадь помещения увеличилась <данные изъяты> кв.м, а также установил газовое и сантехническое оборудование. Кроме того, полностью демонтировал старую жилую пристройку - лит. <данные изъяты> веранду - лит. а, веранду лит. <данные изъяты> пристройку лит.<данные изъяты> и возвел новый фундамент под пристройку <данные изъяты>.м. В результате реконструкции и переоборудования площадь жилого дома изменилась до <данные изъяты> кв.м
В соответствии с техническим заключением о технической возможности перепланировки, переустройства строения лит<данные изъяты> - жилого дома, возведения лит<данные изъяты> - незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и № эксплуатационным характеристикам по назначению.
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению после устранения дефектов и повреждений элементов строений. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан.
На основании изложенного Селиверстов П.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии - незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также сохранить в переустроенном состоянии помещения в лит. А - жилой дом по названному адресу.
В судебное заседание истец Селиверстов П.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истица, Селиверстова П.А., по ордеру - Кулакова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, Администрации <адрес>, по доверенности Волынкин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Селиверстова П.А.
Представитель третьего лица, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, Селиверстова П.А., по ордеру - Кулаковой Л.В., представителя ответчика, Администрации <адрес>, по доверенности - Волынкина А.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Селиверстова П.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29).
Как усматривается из материалов дела, собственником жилого <адрес> по проезду <адрес> <адрес> является Селиверстов ФИО8, что подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена реконструкция, перепланировка (переустройство) принадлежащего истцу жилого дома, в связи с чем площадь его изменилась и образовались лит. А и лит. А1. При этом разрешение на реконструкцию, перепланировку (переустройство) не предъявлено.
Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства строения лит. <данные изъяты> - жилого дома, возведения лит<данные изъяты> - незавершенного строительством объекта, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 17-25), объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности <данные изъяты>, эксплуатационным характеристикам по назначению.
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению после устранения дефектов и повреждений элементов строений. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан.
Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции, перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительство, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
С учетом вышеизложенного заявленные истцом исковые требования о сохранении в переустроенном состоянии помещения в лит. А - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за Селиверстовым П.А. права собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии - незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Селиверстова ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, как незавершенный строительством объект удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное в лит.А по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Селиверстовым ФИО10 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии - незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
