Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2 – 2694 / 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2014 г. г. Свободный
Свободненский городской суд --
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре У,
с участием истицы М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрации -- о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
-- М обратилась в Свободненский городской суд -- с иском к администрации -- о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью 15 кв.м., расположенный в --, в районе --, инвентарный номер --, на земельном участке с кадастровым номером --, номер кадастрового квартала --.
В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований истица пояснила, что длительное время она работала в Межрайонной прокуратуре, где в -- году по ходатайству профсоюзного органа ей выделили автомобиль, в связи с чем встал вопрос о строительстве гаража.
В то время её семья проживала в доме по --, и в -- годах ей под строительство гаража был предоставлен земельный участок недалеко от дома (по --).
В -- году её семье была предоставлена -- в -- (очень далеко от того места, где они жили раньше), в связи с чем встал вопрос о гараже рядом с новым местом их жительства.
В -- году она обменялась гаражом со знакомым её мужа, Р (она отдала Р свой гараж, расположенный по --, а он, в свою очередь, отдал ей гараж, расположенный в районе -- в --). Так как документов на гараж у Р не было, они не смогли в установленном законом порядке оформить сделку обмена, чему с течением времени перестали придавать значение, а потом и вовсе забыли.
В настоящее время они с мужем желают переехать на постоянное место жительства в -- (к детям), продают всё своё недвижимое имущество, но гаражом распорядиться не могут, т.к. нет документов, подтверждающих, что именно она является его собственником.
Для того, чтобы обратиться в суд с настоящим иском, она делала много различных запросов в органы местного самоуправления и в архивы, и выяснила, что спорный гараж в -- году был построен жителем -- Ж, который имел разрешение на его строительство (протокол -- заседания Свободненского горисполкома от -- г., решение -- «О разрешении строительства гаражей в Центральной части города»).
Этот гараж у Ж купил Р (чему у Р не сохранилось никаких документов, а Ж умер, и подтвердить факт продажи гаража не может).
Но с -- года, с момента совершения сделки обмена гаражами с Р и до настоящего времени (-- лет) она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, считая его своим собственным. Никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она занимает гараж без законных на то оснований.
Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на спорный гараж.
Представитель ответчика – администрации -- – в настоящее судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. Направил в суд своё согласие с иском и просьбу рассматривать дело в его отсутствие.
Будучи допрошенным в предварительном судебном заседании -- г., представитель ответчика Г не возражал против удовлетворения судом требований истицы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения судом требований истицы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Свидетель М (муж истицы), будучи допрошенным в предварительном судебном заседании -- пояснил, что спорным гаражом владел его знакомый Р. В -- гг. его жена (истица) обменялась с Р гаражами, отдав ему свой гараж, расположенный по -- в --, а Р отдал им свой гараж, расположенный в районе -- в --.
Т.к. документов на гараж у Р не было, они не смогли оформить в установленном законом порядке сделку обмена, на что с течением времени перестали обращать внимание, а потом и вовсе забыли.
Но с -- года, с момента совершения сделки обмена гаражами с Р и до настоящего времени (-- лет) они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются данным гаражом, считая его своим собственным. Никто и никогда не предъявлял им с женой претензий по поводу того, что они занимают гараж без законных на то оснований.
Свидетель Р, будучи допрошенным в предварительном судебном заседании -- пояснил, что он очень долго дружилс М (мужем истицы), жил с ними в одном районе.
В ---х годах, он как военнослужащий, получил квартиру в -- в --, а семья истицы получила квартиру в -- в --. Так как его гараж, расположенный в районе --, находился рядом с домом истицы, а её гараж, расположенный по --, находился рядом с его новым жильём - они обменялись гаражами. И с тех пор каждый владеет тем гаражом, что получил по обмену.
Спорный гараж, в ---х годах (точно не помнит) он покупал у жителя -- - Ж, который и построил его. Никаких документов на гараж у него никогда не было. И совершая с истицей обмен гаражами, они сделку в установленном законом порядке не совершили, не задумываясь о последствиях.
Но именно истица с -- года, с момента совершения ими сделки обмена гаражами, и до настоящего времени (-- лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, считая его своим собственным. Никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она занимает гараж без законных на то оснований.
Свидетели А, К (знакомые истицы), допрошенные в предварительном судебном заседании -- пояснили, что им известно, что у истицы был гараж, расположенный по -- в --. В -- г.г. семья истицы переехала на постоянное место жительства в --, расположенный по -- в --, и истица обменялась с Р гаражами, отдав ему гараж по --, а взамен получив гараж, расположенный в --, в районе --. С тех пор и по настоящее время именно семья истицы пользуется спорным гаражом.
Никто и никогда не предъявлял истице претензий по поводу того, что она незаконно владеет и пользуется гаражом, который получила по обмену от Р.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений;
суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1). Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (ч. 2).
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что:
- в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (пункт 1 Постановления Пленума);
- в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 Постановления Пленума);
- по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 Постановления Пленума);
- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления Пленума);
- по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума);
- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что:
Решением Свободненского горисполкома от -- -- «О разрешении строительства гаражей в Центральной части города» в связи с газификацией ранее выстроенных многоэтажных жилых домов в кварталах №№ --, отделу строительства было разрешено производить внутриквартальную застройку указанных кварталов гаражами личного пользования гражданам, проживающим в Центральной части города и имеющим в личном пользовании автомототранспорт. Каких-либо приложений в виде списков автовладельцев, схем, планов, рисунков и т.п. к указанному решению в архив не передавалось (Архивная выписка Государственного -- от -- № --).
Истица утверждает, что на основании данного решения Свободненского горисполкома именно Ж построил под личный автомобиль гараж в районе -- в --. И именно Ж владел этим гаражом до момента продажи Р. Ответчик данное обстоятельство не оспаривал. Доказательств обратному судом не добыто.
Далее, ответчица утверждает, что с -- года собственницей указанного гаража является именно она. Что она получила его от Р в обмен на другой гараж, что с этого времени, на протяжении -- лет, именно она добросовестно владеет гаражом, не скрывает факта нахождения гаража в её владении, принимает меры к обеспечению сохранности гаража (за свой счёт ремонтирует и улучшает его). И что с момента совершения обмена никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она незаконно владеет и пользуется спорным гаражом.
Все допрошенные в предварительном судебном заседании свидетели подтвердили данный факт. Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда нет, т.к. эти пояснения согласуются между собой и с пояснениями истицы.
Данный гараж существует в настоящее время, и право собственности на него или на земельный участок, на котором он находится – ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается:
- техническим паспортом на гараж, составленным -- Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;
- кадастровым паспортом земельного участка № --, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по -- -- г., из которого следует, что кадастровый номер земельного участка --, номер кадастрового квартала --, категория земель - земля населённых пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража индивидуального легкового автомобиля, сведения о правах на земельный участок – отсутствуют;
- постановлением Главы администрации -- -- от -- об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, в --, на землях населённых пунктов, площадью 18 кв.м. для эксплуатации гаража индивидуального легкового автомобиля;
- уведомлениями Свободненского отдела Управления Росреестра по -- от -- за -- и -- об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества;
- сообщением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы -- по -- от -- за № --, из которого следует, что в информационной базе отсутствуют сведения о правообладателях недвижимого имущества с инвентарным номером -- и земельного участка с кадастровым номером --.
Истица утверждает, а ответчик признаёт, что истица с -- г. и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, считает его своим собственным. При этом в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества не оформлено.
Представитель ответчика – администрации -- согласен с тем, чтобы суд признал за истицей право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Трёх или десятилетний срок исковой давности, в течение которого последний владелец гаража Р мог бы истребовать его из незаконного владения истицы – истёк в -- году. После истечения данного срока истица владеет гаражом, как собственным, в течение -- лет.
С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за М с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, общей площадью 15 кв.м., инвентарный номер --, расположенный по адресу: --, район --, Центральный, на земельном участке с кадастровым номером --, номер кадастрового квартала --
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято в окончательной форме --.
--
--
--
--
