Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2–1219/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Можериной Н.Г.
при секретаре Хлякиной С.В.
с участием
истца Агафоновой Е.В.
представителя ответчика Долматовой К.А.
третьего лица Агафонова З.Т.
01 июля 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Агафоновой Е.В. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Агафонова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Юрги о признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ( ) в порядке ст. 234 ГК РФ.
В обоснование заявленных требований истец Агафонова Е.В. пояснила, что указанный выше жилой дом был в июне 1989 года куплен ею у бывшей владелицы Гончаровой М.Г. по расписке, подтверждающей передачу денежных средств по сделке. При этом какие-либо документы на дом и земельный участок под ним Гончарова М.Г. ей не передала. Как ей известно, данный дом был возведен в 1954 году, неоднократно перепродавался путем оформления расписок. С 1989 года до настоящего времени, то есть в течение 25 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, проживала в доме в весенне-летний период, возделывала прилегающий земельный участок, оплачивала земельный и имущественный налоги. Дом является ветхим, разрушен до фундамента. Согласно данным БТИ, право собственности на дом зарегистрировано за Аралкиным Я.Я., построившим дом. Аралкин Я.Я. и Гончарова М.Г. умерли. Отсутствие правоустанавливающих документов и прежнего собственника препятствует ей оформить право собственности. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика - Администрации г. Юрги по доверенности Долматова К.А. оставила принятии решения на усмотрение суда. Признание за истицей права собственности на спорный жилой дом не нарушает прав Администрации города. Спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится. Полагает, что Администрация г. Юрги не является надлежащим ответчиком по данному делу ввиду наличия зарегистрированного права за физическим лицом. После его смерти Администрация г. Юрги не принимала данное имущество в свою собственность как выморочное, поскольку имелись другие владельцы.
Третье лицо Агафонов З.Т. поддержал пояснения истицы Агафоновой Е.В., пояснил, что состоит с ней в браке с 1982 года, спорный жилой дом приобретен в период брака, не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за супругой.
Выслушав пояснения сторон, 3-его лица, опросив свидетелей, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из смысла этой нормы следует, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из чего следует, что предметом доказывания по делам, связанным со спорами о признании права собственности по основанию приобретательной давности является факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истицы, в период брака с Агафоновым З.Т. она приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, оформленной распиской. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, прежний собственник умер около 60 лет назад. До настоящего времени она владеет и пользуется домом, несет бремя расходов на его содержание.
Истица просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ( ) (л.д. 7).
Истцом представлен технический паспорт на указанный жилой дом, в котором отсутствуют сведения о правообладателях объекта, год постройки в данном документе и кадастровом паспорте объекта капитального строительства указан «1954» (л.д. 10-17, 19).
Кадастровый паспорт земельного участка подтверждает назначение земельного участка под спорным жилым домом «под жилую застройку» (л.д. 18).
КУМИ г. Юрги представлена информация о том, что право аренды либо право собственности на указанный земельный участок не оформлялось (л.д. 28).
Согласно данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» по состоянию на 02.12.1998 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: ( ) является Аралкин Я.Я. на основании договора застройки от 05 апреля 1954 года № 1164 (л.д. 20).
Из справки о смерти, представленной органом ЗАГС г. Юрги и Юргинского района Кемеровской области на запрос суда следует, что Аралкин Я.Я. умер ( ) (л.д. 35).
Согласно информационному письму нотариуса наследственное дело умершего Аралкина Я.Я. не найдено ввиду отсутствия книг учета наследственных дел до 1957 года (л.д. 38).
Из представленных документов следует, что собственником спорного жилого дома до настоящего времени значится умерший Аралкин Я.Я., после смерти которого, наследство ни по закону, ни по завещанию, никто не принял. При таких обстоятельствах, судом сделается вывод о том, что спорный жилой дом является выморочным имуществом.
Частью 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158) имущество умершего считается выморочным.
В силу части 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение как выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.
Таким образом, спорное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования- Юргинского городского округа. В этой связи доводы представителя ответчика о том, что Администрация г. Юрги не является надлежащим ответчиком, являются несостоятельными.
Со стороны муниципального органа никаких действий по признанию права на выморочное имущество совершено не было.
Из материалов дела, а также из объяснений самой истицы следует, что в 1989 году она вместе с мужем приобрела спорный дом и осуществляет права собственника в отношении данного имущества до настоящего времени.
Распиской, представленной в суд, следует, что 5.06.1989 года Агафонова Е. выплатила Гончаровой М.Г. денежные средства за приобретенный дом )л.д. 8).
Из домовой книги, исследованной в судебном заседании видно, что она начата в апреле 1967 года, владельцем значится Бернгарт А.А. Данная книга содержит запись о регистрации по месту жительства Гончаровой М.Г. с 08.12.1981 года по 23.09.1985 года, выбыла на ул. ( ). Имеется технический паспорт, оформленный 04.04.1973 года на имя Бернгарт А.А.
Из справки о смерти, представленной органом ЗАГС г. Юрги и Юргинского района Кемеровской области на запрос суда следует, что Гончарова М.Г. умерла ( ) (л.д. 36).
Согласно информационному письму нотариуса, наследником по завещанию на все имущество Гончаровой М.Г. является Гончаров Н.Е. Но спорное домовладение им в порядке наследования не принималось (л.д. 38).
Свидетель Штейникова В.Н. пояснила, что в соседнем доме по ул. Колхозной, 58 проживал Вершняк, который продал дом по расписке Гончаровой М.Г., которая в свою очередь продала дом также по расписке Агафоновой Е.В. Подтвердила, сто Агафонова Е.В. до настоящего времени пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком. При исследовании расписки подтвердила свою подпись, но пояснила, что за давностью времени подробности сделки не помнит.
Свидетель Белокопытова Л.Н. пояснила, что с 1990 по 1994 год арендовала для проживания спорный жилой дом у Агафоновой Е.В., которая продолжает пользоваться данным домом как своим собственным.
Свидетель Ильиных А.В. пояснил, что до 1985 года в спорном жилом доме, расположенном по соседству с его домом, проживала Гончарова М.Г. В 1985 году данный дом у Гончаровой М.Г. купила Агафонова Е.В. и стала там проживать с семьей.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что с момента смерти прежнего собственника домовладения Аралкина Я.Я. прошло более 58 лет, его наследники в течение этих лет не проявляли интереса к домовладению, не претендовали на право владения им. Кроме того, установлено, что данное домовладение в эти годы переходило от одного владельца к другому неоднократно без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, в том числе одним из владельцев была Гончарова М.Г. которая продала дом Агафоновой Е.В. Истица владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным с 1989 года, и с указанного момента прошло более 15 лет, установленных ст. 234 ГК РФ.
Документы, подтверждающие право собственности какого-либо иного лица на данное жилое помещение, суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части признания за ней права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Агафоновой Е.В. удовлетворить.
Признать за Агафоновой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, ( )
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
