Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2-2663/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 1 июля 2014 г.
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи И.С. Бычковской
при секретаре Н.С.Ледяевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Торопову Е.М. о взыскании задолженности по арендной плате,
с участием представителя истца Е., действующей на основании доверенности <номер> от <дата> сроком действия 1 год, ответчика Торопова Е.М.,
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Торопову Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 54 248 руб. 39 коп. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 163 213 руб. 25 коп.
Требования мотивированы тем, что на основании протокола об итогах аукциона от <дата> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодателем) и Тороповым Е.М. (арендатор) <дата> был заключен договор аренды земельного участка № <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> га свободным от застройки для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> и зарегистрирован в Росреестре. Размер арендной платы составляет 2 100 руб. в месяц. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 54 248 руб. 39 коп. В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки…». За нарушение условий договора по оплате арендной платы начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 4163 213 руб. 25 коп.
В судебном заседании представитель истца Е. заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о взыскании долга в размере 54 248 руб. 39 коп. в связи с добровольной оплатой в полном объеме. Отказ от иска в части указанных требований принят судом. Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 54 248 руб. 39 коп. прекращено. В остальной части представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Торопов Е.М. исковые требования признал в полном объеме. Не оспаривая фактические обстоятельства и размер начисленной неустойки, ответчик просил на основании ст.333 ГК РФ снизить её размер до разумных пределов.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор земельного участка № <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> га, свободный от застройки (л.д.9-10). Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Стороны определили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с <дата> (п.2.2 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> года. (п.3.2). Размер арендной платы установлен в размере 2 100 руб. ежемесячно. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором рок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.6).
Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан Торопову Е.М. в соответствии с актом приема-передачи от <дата> (л.д.11).
Договор аренды № <номер> от <дата> года, заключенного между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Тороповым Е.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 15).
В соответствии с договором аренды и прилагаемым к нему расчетам размера арендной платы за земельный участок, которые выполнены компетентным органом, исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости и с применением соответствующих коэффициентов арендная плата за период с <дата> по <дата> составила 54 248 руб. 39 коп., которая после подачи иска в суд оплачена ответчиком в полном объеме.
В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, исходя из 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.6 договора аренды) пеня за ненадлежащее исполнение обязательств составила 163 213 руб. 25 коп.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая последствия нарушения обязательств и несоразмерность штрафных санкций нарушенному обязательству, заявленную ответчиком, суд обращает внимание на погашение долга в полном объеме. Кроме того, в силу п.4.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев. Однако, при отсутствии платежей на протяжении длительного времени, истец данным правом не воспользовался, способствуя увеличению пени. Доказательств того, что истцом предпринимались меры по уменьшению размера пени (требование, претензия и т.п.) суду не представлено. Исходя из данных обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер пени до 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Торопову Е.М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Торопова Е.М., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> в виде неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: И.С. Бычковская
