Дата принятия: 01 июля 2014г.
гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Правдинский район" к Лисанину Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования "Правдинский район" обратилась в суд с иском к Лисанину Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании вышеуказанного договора у ответчика возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в .... Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет ... в год (п. ...), которая вносится равными частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на указанные в договоре банковские реквизиты (п. ...). Ответчик Лисанин Е.А. обязательство по внесению арендной платы не исполняет длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Направленное Лисанину Е.А. письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок не исполнено. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору администрация района вынуждена обратится в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца администрации муниципального образования "Правдинский район" Шевелёв Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанным, дополнил, что Лисанин Е.А. вместе со своей семьёй уехал на постоянное место жительства в Республику ... Арендную плату не вносит, от исполнения договора уклоняется.
Ответчик Лисанин Е.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.
Адвокат Черенков С.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Лисанина Е.А., просил вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
На основании постановления администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ № администрация (арендодатель) и Лисанин Е.А. (арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ..., сроком на ... лет. Письменная форма договора сторонами соблюдена, договор зарегистрирован в ... ДД.ММ.ГГГГ № .... Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Пунктом .... договора предусмотрена арендная плата в размере ... в год из расчёта .... Расчёт прилагается к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата вносится равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года, путём перечисления соответствующих денежных сумм на указанные в договоре банковские реквизиты (п. ...
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик Лисанин Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.
ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "Правдинский район" направила Лисанину Е.А. претензию о необходимости исполнения договора, которая в разумный срок не исполнена.
Пунктом ... договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Исходя из того, что Лисаниным Е.А. на протяжении ... лет (с ДД.ММ.ГГГГ) не производится арендная плата, в соответствии с приведёнными выше нормами закона, условиями договора, истец имеет право требования досрочной расторжения договора аренды.
Доказательств внесения арендной платы по договору, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Так как обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования "Правдинский район" удовлетворить.
Расторгнуть заключённый между администрацией муниципального образования "Правдинский район" и Лисаниным Е.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ....
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды Лисаниным Е.А. земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, в ...
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Савинов Н.Н.
