Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Труновой П.А.,
с участием представителя истца Титушкина А.А. по доверенности Тихонова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титушкина А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Титушкин А.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указал на то, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>
Земельный участок был предоставлен дедушке истца Титушкину И.В. решением Исполкома Косогорского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ года. А ДД.ММ.ГГГГ между Титушкиным И.В. и Отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.
Истец полагает, что в настоящее время он обладает правом на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку приобрел право собственности домовладение в результате перехода права от первоначального владельца.
Никто из прежних собственников дома не реализовал право на приватизацию земельного участка.
С учетом изложенного, истец просил признать за ним в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании:
Истец Титушкин А.А. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Титушкина А.А. по доверенности Тихонов М.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец не имеет возможности оформить свое право на безвозмездное приобретение в собственность земельного участка в установленном законом внесудебном порядке, поскольку в реализации данного права ему Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области было отказано.
Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в своих возражениях относительно иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. В обоснование возражений указал, что в нарушение требований ст. 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право на земельный участок, а объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке приобретен истцом после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».
Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В обоснование возражений относительно исковых требований поддержал позицию Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> был закреплен за домовладением № по <адрес> по обращению Титушкина И.В. решением Исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные на нем строения сохранены на месте. Назначение земельного участка определено – под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ с Титушкиным И.В. Отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке.
Доказательств тому, что земельный участок у прежнего владельца домовладения изымался суду не представлено.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (11/23 долей в праве на жилой дом) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (12/23 долей в праве на жилой дом) к истцу Титушкину А.А. перешло право собственности на жилой <адрес> в результате ряда последовательных сделок.
С учетом изложенного суд считает, что при переходе к Титушкину А.А. права собственности на указанный жилой дом, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть на праве бессрочного (постоянного) пользования, перешел и земельный участок.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь указанного земельного участка (кадастровый номер №) составляет <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками. Границы земельного участка не установлены.
Земельный участок площадью <данные изъяты> относится к жилому дому № <адрес>, принадлежащему Титушкину А.А. В течение длительного времени он используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома как самостоятельный земельный участок.
Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.
На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Титушкин А.А. имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.
Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Титушкина А.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Титушкина А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Титушкина А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья:
