Решение от 01 июля 2014 года

    Гр. дело № 2-361/2014.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 июля 2014 года г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Корепиной М.Н.,
 
    с участием истца Позднякова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова В.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Поздняков В.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1995 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта.
 
    Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих документов на земельный участок.
 
    С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 18 лет) владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Поздняков В.А. настаивал на удовлетворении заявленных им требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик – представитель Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что Администрация г.Полярные Зори против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает (л.д. 51).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав истца, свидетеля гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был образован гаражно-эксплуатационный кооператив <А> (далее - ГЭК <А>), которому для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 3 гектара (л.д.9).
 
    Постановлением главы администрации г. Полярные Зори от 26.10.1992 №** ГЭК <А> был реорганизован путем разделения на отдельные кооперативы, при этом земельный участок, принадлежащий ГЭК <А>, был разделен между вновь образованными кооперативами (л.д.10).
 
    На основании распоряжения главы администрации г.Полярные Зори от 09.03.1993 №** из территории, закрепленной за ГЭК <А>, был изъят земельный участок площадью 0,274 гектара и предоставлен гаражно-эксплуатационному кооперативу №** в постоянное пользование для строительства гаражей для владельцев индивидуального транспорта в г.Полярные Зори (л.д. 11).
 
    В течение 1985 -1995 гг. Поздняков В.А. за счет собственных средств осуществил строительство гаража на земельном участке, закрепленном за ГЭК №**, которому впоследствии был присвоен номер ***. Факт возведения гаража подтверждается имеющимися в материалах дела копиями технического паспорта на встроенное помещение гаража №** и кадастрового паспорта помещения гаража (л.д.16-31), а также приобщенными к материалам дела квитанциями, подтверждающими приобретение истцом строительных материалов для постройки гаража (л.д. 34-35).
 
    Согласно объяснениям свидетеля гр.А являющимся владельцем гаражного бокса, расположенного также в ГЭК №**, он (гр.А) принимал участие в строительстве гаража. Истец начал возводить спорный гараж в 1985 году и закончил примерно в 1995 году. С даты введения гаража в эксплуатацию Поздняков В.А. владеет и пользуется спорным гаражом как собственным, осуществляет его текущий ремонт, хранит в нем свой автомобиль, картофель. Подтвердил, что никто другой, кроме истца, гаражом №** в ГЭК №** не пользовался, в аренду данный гаражный бокс истцом не сдавался, о претензиях третьих лиц относительно прав на гараж №** ему неизвестно.
 
    Суд оценивает приведенные показания свидетеля как достоверные и соответствующие фактическим обстоятельствам дела.
 
    Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж №**, расположенный в ГЭКе №** г.Полярные Зори, имеет бутобетонный фундамент, монолитные бетонные и кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** м? (л.д. 17-28).
 
    27.12.2013 истцом Поздняковым В.А. был оформлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 32-33), а 21.04.2014 - кадастровый паспорт помещения гаража №**.
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, не имеются (л.д.38).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у истца отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
 
    Как следует из справки председателя ГЭК «Дружба» гр.Б владельцем гаражного бокса №** ГЭКа №** является Поздняков В.А., который задолженности по платежам за гараж не имеет (л.д. 37).
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Поздняков В.А. в течение длительного периода времени, с 1995 г. (дата постройки гаража), непрерывно, открыто пользуется возведенным им строением. Данный факт был также подтвержден в судебном заседании свидетелем гр.А
 
    Нарушения законов, норм, правил и требований в области строительства, а также нарушения прав иных лиц при строительстве и эксплуатации гаража судом не установлены. Администрация г.Полярные Зори об указанных фактах не заявляла.
 
    Учитывая, что Поздняков В.А. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №** в ГЭКе №** осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, а администрация г.Полярные Зори не возражает против удовлетворения иска, то суд считает, что Поздняков В.А. в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.
 
    При данных обстоятельствах требование Позднякова В.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Позднякова В.А. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Поздняковым В.А., ***, право собственности на гаражный бокс №**, инвентарный номер №**, общей площадью *** м?, расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                        Т.Б. Провоторова