Решение от 01 июля 2014 года

    К делу № 2-1752/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 июля 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
 
    при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пентисова А.Ф. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пентисов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № 18, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м, по указанному адресу, на основании договора дарения от 27.01.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ № от 24.02.2007 г. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 830 кв.м., кадастровый № 23:40:1002013:8, с видом разрешенного использования – под пятиэтажный 57-квартирный жилой дом, который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, как общее имущество. С целью улучшения своих жилищных условий и с согласия остальных собственников квартир в указанном жилом доме, но без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, им выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, что выразилось в увеличении лоджии, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,9 кв.м.
 
    На обращение в УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной перепланировки квартиры, письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 03.04.2014 г. ему отказано на том основании, что помимо внутренней перепланировки помещений вышеуказанной квартиры без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выполнены работы по перестройке лоджии, что повлекло за собой увеличение ее размеров.
 
    Считая отказ органа местного самоуправления незаконным и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что перепланировка произведена с увеличением площади лоджии без соответствующего разрешения.
 
    Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик также просил отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, Пентисову А.Ф. на основании договора дарения от 27.01.2007 г. на праве собственности принадлежит квартира № 18, общей площадью 59, 6 кв.м, по адресу: Российская Федерация,<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ № от 24.02.2007 г., а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 830 кв.м, с кадастровый №, с видом разрешенного использования – под пятиэтажный 57-квартирный жилой дом, который внесен в государственный кадастр недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости 14.08.2005 г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю 22.05.2013 г.
 
    С целью улучшения своих жилищных условий истцом выполнены перепланировка и переустройство квартиры в виде:
 
    - демонтажа в помещении № 1 (жилой комнате) перегородок и дверных блоков с установкой перегородки и дверного блока, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом;
 
    - демонтажа дверного блока в помещении № 2 (жилая комната);
 
    - демонтажа перегородки между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) с установкой перегородки и дверного блока, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом;
 
    - демонтажа перегородки и дверного блока между помещениями № 5 (ванная) и № 6 (санузел), посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом;
 
    - в помещении № 2 (жилая комната) демонтажа оконного и дверного блока и подоконного простенка, с установкой перегородки с оконным и дверным блоком;
 
    - увеличение, остекление и утепление лоджии № 8 по существующему ограждению, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,9 кв.м.
 
    Указанная перепланировка и переустройство квартиры осуществлены без соответствующего разрешения уполномоченных органов местного самоуправления.
 
    Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 03.04.2014 г. за № 110-52-2377/14-01-11 истцу отказано в сохранении перепланировки квартиры на том основании, что помимо внутренней перепланировки помещений вышеуказанной квартиры им без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выполнены работы по перестройке лоджии, что повлекло за собой увеличение ее размеров, в результате чего перестроенная лоджия выходит за существующие размеры здания и нарушает внешний вид фасада здания.
 
    В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику от 29.04.2013 года по определению соответствия перепланировки в квартире № 18 по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, установлено, что:
 
    - образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес>;
 
    - перепланировка квартиры с изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом; данная перепланировка не является реконструкцией и капитальным ремонтом.
 
    Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 20.04.2013 года, собственниками помещений многоквартирного дома истцу согласована произведенная перепланировка квартиры с увеличением площади лоджии.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам квартир жилого дома по адресу: <адрес>, а также отсутствие нарушений законных прав и интересов других граждан.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пентисова А.Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Пентисовым А.Ф. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, в составе помещений: жилой комнаты № 1. площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 11,9 кв.м, кухни № 4, площадью 7,7 кв.м, ванной № 5, площадью 2,9 кв.м, коридора № 6, площадью 7,5 кв.м, подсобной № 7, площадью 3,8 кв.м, лоджии № 8, площадью 5,3 кв.м, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
 
            Судья