Дата принятия: 01 июля 2014г.
К делу № 2-1761/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараниной Е.С. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Гаранина Е.С. обратилась в суд с иском против администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении квартиры № 10, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,7 кв.м, и признании за ней, в порядке наследования имущества после смерти брата ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее родной брат ФИО4 На день смерти ФИО4 проживал и был зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире. После его смерти открылось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Однако государственная регистрация права собственности на указанную долю при жизни наследодателя не была произведена. После смерти брата она является наследником второй очереди, поскольку наследники первой очереди отсутствуют, наследство фактически приняла, вступив во владение и распоряжаясь наследственным имуществом.
Поскольку в спорной квартире была произведена перепланировка, во внесудебном порядке оформить свои наследственные права она не может. Кроме того, ввиду смерти наследодателя – фактического собственника 1/3 доли спорной квартиры, орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на узаконение произведенной перепланировки. Поскольку после проведенной перепланировки помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на наследственное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности -Бернгарт О.В. исковые требования Гараниной Е.С. поддержала в полном объеме и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности - Спирин К.Н. в рассмотрении и разрешении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Гараниной Е.С. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27 ноября 1996г. нотариусом г. Геленджика Капниной Т.С. по реестру за № К-3094, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 10 по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г. Геленджика 27 ноября 1996г. за № 744, собственником другой 1/3 доли, согласно данным технического паспорта, является ФИО4, который проживал и был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.
Согласно справке о смерти № выданной отделом ЗАГС города-курорта Геленджика Краснодарского края 11 августа 2004 г., и свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что их родителями являются ФИО6 и ФИО7.
Как следует из справки о заключении брака № выданной 17 мая 2013 г. отделом ЗАГС города-курорта Геленджика Краснодарского края, 29 сентября 1979 г. между ФИО8 и ФИО5 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Гаранина».
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ Гаранина как полнородная сестра умершего ФИО4 является наследником второй очереди, поскольку наследников первой очереди не имеется.
Наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Капниной Т.С. 05.12.1996 г. по реестру за № №, право собственности на которую, в установленном законом порядке не зарегистрирована.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Истец приняла наследство фактическим вступлением во владение и распоряжение наследственным имуществом.
Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой Гаранина Е.С. и умерший ФИО4 зарегистрированы по одному адресу, справкой об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.
В соответствии с ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного, имеются основания для признания за Гараниной Е.С. в порядке наследования права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №10, общей площадью 43,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, в спорной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в жилой комнате № 1, площадью 10,2 кв.м демонтирован шкаф № 3, заложен дверной проем между комнатой № 2, в жилой комнате № 2 площадью 16,8 кв.м заложен дверной проем между коридорами, выполнена перегородка, пробиты дверные проемы и установлены дверные блоки в коридор № 6 и жилую комнату № 1.
В результате перепланировки образовался коридор № 8, площадью 2,2 кв.м, увеличилась площадь жилой комнаты № 1 с 10,2 до 12,4 кв.м, уменьшилась площадь жилой комнаты № 2 с 16,8 кв.м до 14,3 кв.м, жилые комнаты стали изолированными.
Производство указанной перепланировки не было в надлежащем порядке согласовано с органом местного самоуправления, в связи с чем, согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка является самовольной.
Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства от 27.01.2014 года Гараниной Е.С. отказано в сохранении произведенной перепланировки квартиры.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из экспертного заключения от 28 ноября 2013 года № 442, выполненного Геленджикским филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», следует, что квартира № 10 по адресу: <адрес>, после перепланировки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению эксперта № 97/2013 ООО «НовоТех», выполненная в квартире перепланировка не повлияла на основные несущие конструкции жилого дома, после перепланировки отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для использования в качестве квартиры, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и может быть сохранена в перепланированном состоянии.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд принимает вышеуказанные заключения специалистов как допустимое доказательство в том, что спорная квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гараниной Е.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру № 10, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Херсонская, д. 30, в перепланированном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе, жилой площадью - 26,7 кв.м, со следующей экспликацией площади жилого помещения: жилая комната № 1 – площадью 12,4 кв.м, жилая комната № 2 – площадью 14,3 кв.м, кухня № 4 – площадью 5,8 кв.м, санузел № 5 – площадью 2,7 кв.м, коридор № 6 - площадью 5,9 кв.м, коридор № 8 – площадью 2,2 кв.м, балкон № 7.
Признать за Гараниной Е.С. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе, жилой площадью - 26,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца.
Судья:
