Дата принятия: 01 июля 2014г.
К делу № 2-1840/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Н.Э, к Смирнову В.И. и Инашвили В.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 октября 1996 г. на праве собственности принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Инашвили В.А. принадлежит 4/10 доли, Смирнову В.И. – 5/10 долей указанного жилого дома. Порядок пользования жилым домом сложился, в её пользовании находятся жилая комната, площадью 7,1 кв.м, жилая комната, площадью 6,8 кв.м, кухня, площадью 7,1 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м и прихожая, площадью 2,6 кв.м, общей площадью 28 кв.м Занимаемые ею помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, поэтому просит выделить её долю по сложившемуся порядку пользования, и прекратить с ответчиками право общей долевой собственности.
Смирнов В.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Инашвили В.А. в лице своих представителей исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав в обоснование своих возражений, что истцу на праве собственности принадлежит 1/10 доля жилого дома. На указанную долю приходится 12,5 кв.м общей площади жилого дома. Однако истец занимает помещения, общей площадью 28 кв.м, что значительно превышает её долю, поэтому возражает против выдела доли Ефимовой Н.И. по сложившемуся порядку пользования без выплаты компенсации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация,<адрес>, угол <адрес>.
При этом жилой дом находится в общей долевой собственности сторон: 1/10 доля - у Ефимовой Н.И., 5/10 – у Смирнова В.И. и 4/10 доля - у Инашвили В.А.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается данными БТИ г. Геленджика.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из пояснений сторон и представленного технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства следует, что истец занимает помещения: жилую комнату №1, площадью 7,1 кв.м, жилую комнату №2, площадью 6,8 кв.м, кухню №3, площадью 7,1 кв.м, коридор №4, площадью 4,4 кв.м и прихожую №5, площадью 2,6 кв.м, общей площадью 28 кв.м.
В пользовании Инашвили В.А. находятся помещения: жилая комната №1, площадью 12,8 кв.м, жилая комната № 2, площадью 14,2 кв.м, коридор № 3, площадью 5,8 кв.м, жилая комната № 1, площадью 7,0 кв.м, жилая комната № 2, площадью 10,7 кв.м. общей площадью 50,5 кв.м.
В пользовании Смирнова В.И. находятся помещения: жилая комната № 1, площадью 14,4 кв.м, жилая комната № 2, площадью 13,7 кв.м, прихожая № 3, площадью 5,2 кв.м, коридор № 4, площадью 7,2 кв.м, кладовка № 5, площадью 3,2 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м.
Занимаемые сторонами помещения являются изолированными, что позволяет произвести выдел принадлежащих им долей с прекращением права общей долевой собственности.
Доводы представителей Инашвили В.А. о том, что выдел доли Ефимовой Н.И. по сложившемуся порядку пользования не соответствует идеальной доле, поэтому возможен только с выплатой компенсации за отступление от идеальных долей, не могут быть приняты судом во внимание.
Из договора купли-продажи, заключенного между исполкомом Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края и ФИО5 (правопреемник Ефимова Н.И.) 15 июня 1990 г. следует, что ФИО5 купила 1/6 долю жилого дома общей площадью 122,2 кв.м, по адресу: <адрес>
По договору купли-продажи от 28 апреля 1989 г., заключенному между исполкомом Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края и Инашвили В.А., последняя приобрела 1/3 долю спорного жилого дома.
Решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.06.1989 г. №711 Инашвили В.А. в счет принадлежащих ей долей, указанных как 2/3, выделены комната №1, площадью 13,9 кв.м, комната № 2, площадью 13 кв.м, комната № 3, площадью 7 кв.м, пристройки а2, а8 и а6.
На основании решения исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 13.02.1991 г. №164 тамбур к дому под лит. а4, самовольно выстроенный Инашвили В.А., проживающей в г. Геленджике по ул. Кирова 101, считается оформленным. Разрешено комнату под № 2, площадью 10,7 кв.м, считать жилой.
В соответствии с решением Геленджикского городского суда от 29.12.1992 г. доля Смирнова В.И. установлена равной ?.
При этом, занимаемые участниками общей долевой собственности помещения представляют собой самостоятельные квартиры, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом: Инашвили В.А. занимает кв.1 и 2, ФИО5 (правопреемник Ефимова Н.И.) – кв. 3, Смирнов В.И. – кв. 4.
Изменение долей Инашвили В.А. и ФИО5 произошло за счет возведения ответчиком пристройки, и перевода нежилого помещения в жилое. Доли сторон закреплены по условиям мирового соглашения при определении меду сторонами порядка пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом.
Данные обстоятельства установлены решением Геленджикского городского суда от 11 мая 2000 г., из которого следует, что ранее спорное домовладение было муниципальным, стороны являлись нанимателями квартир. В соответствии с занимаемой площадью 1/3 доля перешла по договору купли-продажи от 28.04.1989 г. к Инашвили В.А., 1/6 доля по договору купли-продажи от 19.06.1990 г. – к ФИО5 и оставшаяся часть по договору о безвозмездной передаче жилья от 04.11.1992 г. – Смирнову В.И.
При этом, указанным решением суда в пользование Ефимовой Н.И. закреплен земельный участок площадью 77 кв.м, границы которого, проходят, в том числе, и внутри дома по стенам, разделяющим совладельцев с выходом на <адрес>
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом также принимается во внимание, что на идеальную долю Инашвили В.А. приходится 48,9 кв.м, фактически общая площадь занимаемых ею помещений составляет 50,5 кв.м, что свидетельствует об отсутствии нарушений её прав со стороны истца.
Таким образом, оснований для взыскания с Ефимовой Н.И. компенсации за отступление от идеальных долей не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ефимовой Н.Э, к Смирнову В.И. и Инашвили В.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Выделить Ефимовой Н.Э, на праве собственности часть жилого дома по адресу: Российская Федерация,<адрес>, угол <адрес>, состоящую из помещений: в литере А – жилой комнаты №1, площадью 7,1 кв.м, в лит. а1 -жилой комнаты №2, площадью 6,8 кв.м, в лит. а2 - кухни №3, площадью 7,1 кв.м, коридора №4, площадью 4,4 кв.м и в лит. а3 - прихожей №5, площадью 2,6 кв.м, общей площадью 28 кв.м.
Выделить Инашвили В.А. и Смирнову В.И. на праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: Российская Федерация,<адрес>, угол <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – жилой комнаты №1, площадью 12,8 кв.м, в лит. А1 - жилой комнаты № 2, площадью 14,2 кв.м, коридора № 3, площадью 5,8 кв.м, в лит. А - жилой комнаты № 1, площадью 7,0 кв.м, в лит. а2 - жилой комнаты № 2, в лит. А - жилой комнаты № 1, площадью 14,4 кв.м, в лит. А1 - жилой комнаты № 2, площадью 13,7 кв.м, прихожей № 3, площадью 5,2 кв.м, в лит. А - коридора № 4, площадью 7,2 кв.м, кладовки № 5, площадью 3,2 кв.м, общей площадью 94,2 кв.м, установив доли: Смирнову В.И. – 5/9 доли, Инашвили В.А. – 4/9 доли.
Прекратить право общей долевой собственности Ефимовой Н.Э,, с одной стороны и Смирнову В.И. и Инашвили В.А., с другой стороны, на жилой дом, общей площадью 122,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация,<адрес>, угол <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.
Судья:
