Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2-315/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 01 июля 2014 года
Целинный районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Акулова Е. В.,
при секретаре Черноусовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМФ к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась НМФ с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в колхозе «ВВВ» ее мужем НЛИ была приобретена спорная квартира за <данные изъяты> рублей. После смерти НЛИ, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, истец наследовала земельный участок, расположенный под данной квартирой. В свою очередь, квартира в наследственную массу не вошла в связи с отсутствием регистрации права собственности на нее у наследодателя. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не имеет возможности. Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру.
Истец НМФ в судебное заседание не явилась, исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца СУА исковые требования поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время НЛИ проживала в спорной квартире, владела ею добросовестно, открыто, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла текущий ремонт, полностью несла бремя содержания жилья за свой счет. Дополнительно пояснила, что земельный участок, расположенный под спорным жильем находится в ее собственности, квартира была выделена в собственности супругу на основании Постановления <адрес>, но договор купли-продажи квартиры и справка о стоимости квартиры были утеряны. Просит признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ЯОВ в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает, просила дело рассмотреть без ее участия.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что колхоз «ВВВ» продал НЛИ квартиру в двухквартирном доме, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на жилые дома за гражданами сел <адрес>» и приложением к нему НЛИ принадлежит квартира в двухквартирном доме.
В соответствии со справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира на балансе сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории <адрес> до введения в действие Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ г.), подтверждается, что колхоз «ВВВ» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «ВВВ», которое впоследствии реорганизовано в ЗАО «ВВВ» и исключено из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с завершением процедуры банкротства.
Согласно информации, представленной МИФНС № по <адрес>, сведения о персональных данных колхоза «ВВВ», ТОО «ВВВ» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют, ЗАО «ВВВ» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда.
Факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры между НЛИ и колхозом «ВВВ» подтвердил свидетель БГФ, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Исходя из того, что обязательства по договору сторонами исполнены, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, сделка сторонами договора не оспаривается, колхоз «ВВВ» и его правопреемники в настоящее время ликвидированы, а также учитывая приоритетные принципы земельного законодательства, закрепленные в ст. 1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми признается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд признает, что сделка заключенная НЛИ и колхозом «ВВВ» является действительной и право собственности на спорную квартиру возникло в момент заключения договора.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., НЛИ умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.
Согласно свидетельству о браке №, выданным <адрес> сельсоветом <адрес>, НЛИ и НМФ состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности НМФ Основание выдачи свидетельства является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются также выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами наследственного дела №№.
Указанные обстоятельства подтверждаются также распоряжением Главы администрации <адрес> сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости, находящихся на территории населенных пунктов <адрес> сельсовета».
Суду представлен кадастровый паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, которыми подтверждается, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
Сведения о правопритязаниях, наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ГК РФ не предусматривает принятие наследства по частям и в разное время, кроме того ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права.
Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре (учреждении юстиции по регистрации прав) не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры. Поэтому спорная квартира на день смерти НЛИ принадлежала истцу на праве собственности, а значит входила в состав наследственного имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования НМФ подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НМФ к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за НМФ право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Целинный районный суд.
Судья Е.В. Акулов
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 05 августа 2014 года.
