Решение от 01 июля 2014 года

    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    Дело № 2-1342/14
 
    Обнинский городской суд Калужской области в составе:
 
    судьи Федоровой И. А.,
 
    при секретаре Коновой Е. В.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    представителя истца ФИО2,
 
    представителя ответчика ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Обнинске
 
    01 июля 2014 года
 
    дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании убытков, компенсации морального вреда,
 
    установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании убытков, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства – квартиру, имеющую условный номер (индекс) – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта, расположенного на <данные изъяты> этаже жилого дома строительный номер 4 по <адрес>, а застройщик обязался передать указанную квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее окончания <данные изъяты>, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В нарушение условий договора передаточный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ До указанного срока никаких уведомлений ответчика истцу о продлении срока строительства, а также предложений о заключении соответствующего дополнительного соглашения не поступало.
 
    Истец предъявил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки в размере <сумма>, при встрече была достигнута договоренность о заключении двух соглашений - о добровольном возмещении неустойки в указанном размере, а также возмещении убытков, причиненных истцу ответчиком невыполнением надлежащим образом своих обязательств в виде расходов на найм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма> ежемесячно, всего <сумма> Подписанное истцом соглашение о выплате убытков исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ ему был представлен мотивированный отказ с предложением снизить заявленные требования в соответствии с реальным периодом просрочки, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец предъявил претензию о выплате указанной суммы убытков, компенсации морального вреда в размере <сумма>, возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере <сумма>. В установленный истцом десятидневный срок эти требования исполнены не были.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере <сумма>, компенсацию морального вреда в размере <сумма>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма>.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по приведенным в иске доводам и основаниям, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, полагая его необоснованным, просила в иске отказать.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного сборно-монолитного жилого дома № со встроенными офисными помещениями №, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) <данные изъяты>-этажный сборно-монолитный жилой дом № со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, предусмотренную п. 3.1 договора, по акту приема-передачи в срок не позднее окончания <данные изъяты> Истец обязался оплатить долевой взнос в размере <сумма> и принять обусловленную договором квартиру от ответчика по акту приема-передачи (л. д. 8-14).
 
    Ответчик претензий к истцу по оплате долевого взноса не имеет.
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, передав квартиру истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате ему неустойки за просрочку передачи квартиры в размере <сумма>. (л. д. 19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец также обращался к ответчику с претензией о выплате, в том числе, прямых убытков, вызванных необходимостью арендовать квартиру в связи с несвоевременной сдачей квартиры. Ответчик отказал в указанной выплате, рекомендовав истцу снизить заявленные требования в соответствии с реальным периодом просрочки, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23).
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался уплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <сумма> в течение 30 рабочих дней с даты подписания названного соглашения (л. д. 32).
 
    Ответчик перечислил истцу названную в соглашении денежную сумму 16.04.2014 г. (л. д. 33).
 
    Истец пояснил, а представитель ответчика ФИО3 не отрицала, что одновременно с указанным соглашением ответчику было передано соглашение и об уплате ответчиком истцу убытков, вызванных необходимостью найма квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное соглашение руководителем ответчика подписано не было.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец при подписании соглашения о выплате неустойки не отказался от иных претензий к ответчику, поскольку его воля была направлена на получение от ответчика по взаимным соглашениям не только неустойки, но и убытков в виде расходов по найму жилья в период просрочки передачи квартиры истцу.
 
    Следовательно, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не является окончательным урегулированием спора между сторонами, и истец вправе решать этот вопрос в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Факт нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу подтверждается копиями акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о выплате неустойки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами.
 
    Поскольку названным выше Федеральным законом вопросы компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, не урегулированы, к возникшим между сторонами правоотношениям применяется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, длительности этого нарушения, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <сумма>.
 
    Кроме того, суд, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.
 
    Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, вызванных расходами на оплату найма двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной суду копии договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец оплачивал наем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, заключил названный договор и исполнял его еще до начала просрочки.
 
    Кроме того, из объяснений истца следует, что у него имелось право пользования жилым помещением по месту его регистрации, снимал квартиру он в связи с тем, что так ему удобнее проживать с гражданской женой.
 
    По мнению суда, истец не доказал, что расходы на оплату найма указанной выше квартиры в период просрочки передачи ответчиком обусловленной договором сторон квартиры по акту приема-передачи, были вызваны именно этой просрочкой, то есть, что он понес убытки по вине ответчика.
 
    Суд полагает, что при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о возмещении убытков, вызванных расходами на наем жилого помещения в период просрочки, не имеется.
 
    С учетом объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, характера и степени сложности дела, частичного удовлетворения исковых требований суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере <сумма>.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
 
    Руководствуясь ст. ст. 104-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Иск ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <сумма>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <сумма>, расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                    И. А. Федорова.