Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2-1263/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2014 года
г.Надым, ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Галимьяновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Трапезникова Р.Я.,
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» в лице Ягельного ЛПУ к "А" о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице филиала –Ягельного ЛПУ МГ обратилось в суд требованием о признании "А" прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, расторжении с ней договора найма и снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что указанная комната является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск», находится на балансе Ягельного ЛПУ МГ. Спорное жилое помещение было предоставлено "А" в связи с трудовыми отношениями с ООО «Газпром транагаз Югорск» сроком на один год. Трудовые отношения прекращены, однако в квартире до настоящего времени значится зарегистрированной, но не проживает "А" Ответчик с января 2011 г. не состоит в трудовых отношениях с ООО «Газпром трансгаз Югорск», выехала из жилого помещения. Договор найма жилого помещения, заключенный с "А" прекратил своё действие. Истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности Ахрамеев А.Е. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Общества.
Ответчик в судебное заседание не явилась, её место жительства не известно. Интересы "А" в судебном заседании представлял адвокат Трапезников Р.Я.
Представитель ответчика, адвокат Трапезников Р.Я., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, против удовлетворения иска возражал, поскольку ему не известна позиция ответчика.
Третье лицо – Отделение УФМС России по ЯНАО в г. Надым направило в суд отзыв, в котором представитель отдела Артамошкин Д.Ю. указал, что возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.
Согласно со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Газпром трансгаз Югорск» является балансодержателем общежития на 50 мест <адрес>.
В силу ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма заключается в письменной форме.
В силу ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии №YG/03/13/общ. от 01 марта 2013 года жилое помещение – комната <адрес> предоставлено "А".
В соответствии с п. 4 Договора, договор заключается на время проживания в <адрес> на 1 год, с 1 марта 2013 года по 28 февраля 2014 года.
Как видно из информации, предоставленной ООО «Газпром трансгаз Югорск» Ягельное ЛПУ МГ "А" с 26 марта 2006 года зарегистрирована по адресу: <адрес> Аналогичные сведение представлены суду Отделом УФМС по г.Надыму.
Между тем, почтовая корреспонденция, направленная "А" по месту регистрации возвращена в связи с истечением срока хранения.
Как следует из актов посещения жилого помещения, составленными должностными лицами и персоналом, обслуживающим общежитие дома <адрес>, в котором проживала ответчик, в комнате никто не проживает. Данный факт также подтвержден также справкой ООО «Газпром трансгаз Югорск» Ягельное ЛПУ МГ № 12Б от 23 мая 2014 года об отсутствии начислений коммунальных услуг.В соответствии с приказом по Ягельному ЛПУ ООО «Газпром трансгаз Югорск» "А" уволена в связи с уходом на пенсию по п.3 ч.1 ст. 77 Трудового кодекса РФ с 31 декабря 2010 г. на основании личного заявления.
Согласно сведениям, представленным Управлением ПФР в Надымском районе последние отчисления взносов работодателем "А" произведены в декабре 2010 года.
В силу п.3 ст.425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.
Разделом V Договора №YG/03/13/общ. от 01 марта 2013 года предусмотрены специальные основания его расторжения и прекращения. Так, в соответствии с пп 3 п.14 Договора он прекращается в связи с истечением срока трудового договора или расторжения трудового договора. Согласно п. 15 Договора в случае расторжения ил прекращения настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение.
Статья 684 Гражданского кодекса РФ содержит указание на то, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на тех же или иных условиях на новый срок. Гражданский кодекс допускает внесение наймодателем предложения о заключении договора на новый срок, но на иных условиях. Такое предложение об изменении условий договора приобретает силу с согласия нанимателя. Однако ответчик, после прекращения трудовых отношений с истцом за заключением нового договора не обратилась, из комнаты выехала и длительное время в ней не проживает.
Поскольку срок действия Договора, заключенного 01 марта 2013 г., прекратил своё действие, перезаключение договора найма жилого помещения между сторонами не производилось, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, а договора найма расторгнут (прекращен). Следовательно, требования истца в этой части законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживала в связи с трудовыми отношениями с ООО «Газпром трансгаз Югорск» на основании договора найма сроком до 28 февраля 2014 г., трудовые отношения ответчика с ООО «Газпром трансгаз Югорск» прекращены, договор на иных условиях не перезаключался, иных законных оснований проживания ответчика в жилом помещении не установлено и суду таковых не представлено.
В судебном заседании также установлено, что ответчик отсутствует по месту регистрации, попыток вселения в жилое помещение не предпринимала, за восстановлением своих нарушенных жилищных прав в суд не обращалась.
Согласно со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца. Следовательно, «ООО Газпром трансгаз Югорск» вправе заявить требование об устранении нарушения своего права, в силу чего исковые требования об утрате права пользования "А" жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма в общежитии №YG/03/13/общ. от 01 марта 2013.
Признать "А", <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять "А", <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с "А" в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице Ягельного ЛПУ расходы по госпошлине 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 07 июля 2014 года.
Судья:
