Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело №2-2052/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... гор. Ростова-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Псрдиян А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко ...6 к ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» об обязании выполнить работы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником ... в ..., расположенной на пятом этаже 5-ти этажного дома. ... между Шевченко В.А. и ответчиком заключен договора № об управлении общим имуществом многоквартирного дома с собственником помещения. Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, предоставлять жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Истец, проживает на последнем этаже многоквартирного дома, и крыша над принадлежащей ему квартирой постоянно течет, в связи с чем постоянно происходит залитие квартиры, а также начала разрушаться кирпичная кладка стены. По вопросу осуществления ремонта, в связи с протеканием крыши, истец обращался в различные инстанции, начиная с 2006 года, в том числе обращение направлялось и ответчика. Согласно письму ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» №65/и от ... истцу было сообщено, что ремонт крыши планируется выполнить до конца 2007 года, ремонт кирпичной кладки карниза в течение первого квартала 2008 года, при благоприятных погодных условиях. Вместе с тем в указанные сроки указанные ремонтные работы со стороны ответчика исполнены не были. ... главным инженером ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» был составлен акт о том, что жилом ... в ... на уровне 5-го этажа происходит разрушение кирпичной кладки карниза и стены дома S=3,2 кв.м, что приводит к залитию .... Согласно протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома было принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории ...». В 2012 году был выполнен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома ... в .... Ремонтные работы были осуществлены на основании договора, заключенного между ответчиком и ООО «Альянс-Юг» и включали в себя работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем тепло-, энерго-, водоснабжения с установкой УУХВ, водоотведения, ремонту крыши, а также работы по ремонту фасада многоквартирного дома. Однако, после окончания выполнения указанных ремонтных работ, был выявлен ряд недоделок, в том числе не выполнены работы по ремонту карниза дома и стены фасада, прилегающей к .... Согласно гарантийного обязательства № от ... управляющая организация обязалась произвести устранение указанных недоделок в срок до ... года. Аналогичное гарантийное обязательство было направлено также и ООО «Альянс-Юг». Между тем, указанные работы до настоящего времени не выполнены, гарантийные обязательства со стороны ответчика не исполнены. На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» выполнить работы по ремонту карниза над квартирой № и стены жилого ... в ....
Истец Шевченко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отношении Шевченко В.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Сычева Л.Н., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, уточнила ранее заявленные исковые требования. С учетом уточнений просила суд обязать ответчика выполнить работы по ремонту карниза жилого ... в ... и наружной стены ... жилого ... в ....
Представитель ответчика Смирнова Е.М., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что поскольку работы по ремонту карниза и наружной стены ... жилого ... в ... не были утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома и в связи с этим не включались в смету по производству работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, актами выполненных работ не закрывались, и оплата за их производство не осуществлялась, требования истца не законны и не обоснованы и не подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Шевченко В.А. является собственником ..., находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Основанием возникновения права собственности является договор на передачу квартиры в частную собственность граждан № от ... года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации №61-61-01/327/2007-176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... (л.д.6).
Указанный жилой дом с 2007 года находится в управлении ООО «ЮгЖилСервис-Плюс», в связи с чем между Шевченко В.А. и ответчиком был заключен договор об управлении общим имуществом многоквартирного дома с собственником помещения № от ... (л.д.7-10).
В соответствии с условиями указанного договора, заключенным между сторонами, ООО «ЮгЖилСервис-Плюс», согласно п. 2.1 договора обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, придомовой территории, предоставлять жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.7).
Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истец, проживая на последнем этаже 5-ти этажного дома, постоянно испытывает неудобства, в связи с залитием его квартиры из-за течи крыши дома, а также разрушений фасада жилого дома. По вопросу устранения указанных дефектов и производству ремонтных работ он неоднократно обращался к ответчику.
Так, согласно письма ОАО «ЮгЖилСервис» от ... года, следует, что во 2 квартале 2006 года планируется выполнить текущий ремонт кровли, после чего будет выполнен ремонт карниза и наружной стены (л.д.11).
Согласно акта инженера ПТО ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» от ... в жилом ... происходит разрушение кирпичной кладки карниза и стены дома на уровне 5 этажа S=3,2 кв.м, вследствие чего происходит залитие ... (л.д.13).
В соответствии с письмом ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» № от ... истцу было сообщено, что ремонт крыши планируется выполнить до конца 2007 года, ремонт кирпичной кладки карниза в течение первого квартала 2008 года, при благоприятных погодных условиях (л.д.12).
Однако, как указывает истец ремонтные работы произведены не были, дефекты крыши, кирпичной кладки фасада дома, примыкающего к квартире истца устранены не были.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ... N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Исходя из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Судом установлено, что протоколом № от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... было принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории ...» и проведении капитального ремонта многоквартирного дома (л.д.14-15).
В 2012 году был выполнен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома ... в .... Ремонтные работы были осуществлены на основании договора подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов ... от ... года, заключенного между ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» и ООО «Альянс-Юг» (л.д.16-19).
Согласно условиям указанного договора подряда, на основании п.1.1. капитальный ремонт дома включил в себя работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем тепло-, энерго-, водоснабжения с установкой УУХВ, водоотведения, ремонту крыши, а также работы по ремонту фасада многоквартирного ... в ... (л.д.16).
Вместе с тем, как следует из материалов дела при обследовании многоквартирного ... в ... после выполнения капитального ремонта выявлены недоделки, в том числе связанные с ремонтом карниза дома и стены ..., что подтверждается гарантийным обязательством ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» № от ... года, а также гарантийным обязательством № от ... ООО «Альянс-Юг» (л.д.20-29). При этом в указанных гарантийных обязательствах указано, что устранений недоделок по ремонту карниза и стены ... будет произведено в срок до ... года. Вместе с тем, в указанный срок ремонтные работы произведены не были, недоделки устранены не были, доказательств иного со стороны ответчика не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств со стороны ответчика в том, что им устранены указанные недоделки и произведены ремонтные работы, либо доказательств невозможности проведения указанных работ.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, и с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что обязанность по содержанию кровли и фасада здания лежит на ответчике, а потому требования истца об обязании «ЮгЖилСервис-Плюс» осуществить работы по ремонту карниза и наружной стены ... расположенной в многоквартирном ... в ... законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.
Доводы ответчика о том, что проведение спорных работ не было утверждено протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого ... в ... и в виду этого не было включено в смету на производство работ по капитальному ремонту, актами выполненных работ не закрывались и не оплачивались не принимаются судом, поскольку жилой дом представляет собой целостную конструкцию, где все элементы взаимосвязаны и выборочное восстановление какой-либо его части является нецелесообразным. Кроме этого, ремонт крыши и фасада дома был предусмотрен договором подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов ... от ... года, заключенного между ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» и ООО «Альянс-Юг». Судом также учитывается, что ответчиком на основании гарантийного обязательства № от ... было гарантировано устранить выявленные недоделки и выполнить работы по ремонту карниза и стены ... срок до ... (л.д.20).
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Разрешая вопрос о сроке выполнения вышеназванных работ, суд учитывает порядок привлечения подрядных организаций к их выполнению, специфику работ по ремонту кирпичной кладки фасада дома, погодно-климатические условия и полагает необходимым определить этот срок до ....
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что Шевченко В.А.. освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (инвалид 2 группы), с «ЮгЖилСервис-Плюс» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевченко ...7 к ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» об обязании выполнить работы удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» выполнить работы по ремонту карниза жилого ... и наружной стены ... жилого ... в срок до ....
Взыскать с ООО «ЮгЖилСервис-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен ....
Судья
