Дата принятия: 01 июля 2014г.
копия По делу № 2-1743/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 июля 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации г.Кстово Нижегородской области. Администрации города Кстово Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), помещение (номер обезличен) общей площадью 75,4 кв.метра.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
В соответствии с протоколом комиссии (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 стал победителем конкурса, проводимого Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен). На основании указанного протокола КУМИ Кстовского района заключил с ним договор купли-продажи помещения магазина «Сельхозпродукты» (номер обезличен) от (дата обезличена), площадью 75,4 кв.метра, встроенного на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с указанным договором, на основании закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» КУМИ ФИО1 было выдано свидетельство собственности на предприятие.
С указанного времени ФИО1 открыто пользуется помещением, использует его по назначению, добросовестно несет бремя его содержания.
В 2013 г. ФИО1 решил заменить свидетельство собственности старого образца на новое.
Помещение магазина, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес обезличен), было поставлено на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт № (номер обезличен) от (дата обезличена)
Однако, ФИО1 из Управления Росрееестра получил уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество в отношении нежилого помещения, то есть до настоящего времени его право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Кстово Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО5 и представитель ООО «НИКА» в лице ФИО6 в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц ГП НО «Нижтехинвентаризация», Управления Росреестра по Нижегородской области никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставили.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением конкурсной комиссии от (дата обезличена) ФИО1 был признан победителем коммерческого конкурса по приватизации помещения магазина «Сельхозпродукты».
(дата обезличена) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) и ФИО1 заключен договор № (номер обезличен) купли-продажи помещения магазина «Сельхозпродукты» площадью 75,4 кв.метра, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
На основании указанного договора ФИО1 выдано свидетельство собственности на предприятие, регистрационный номер 46.
Однако, указанное свидетельство не зарегистрировано в установленном законом порядке.
(дата обезличена) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйстенного назначения, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок на 10 лет площадью 249 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), под магазином «Сельхозпродукты».
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В пункте 2 указанной нормы Закона (с изменениями, внесенными Федеральным законом от (дата обезличена) N 69-ФЗ) установлено, что "государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества".
При указанных обстоятельствах, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец ФИО1 вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на нежилое помещение.
ФИО5, как арендатор земельного участка, где расположено спорное нежилое помещение, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен) Воротынский муниципальный района (адрес обезличен), имеющего паспорт гражданина Российской Федерации (номер обезличен), выданный Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер (номер обезличен), площадью 75,4 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен) пом.1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента.
п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
