Дата принятия: 01 июля 2014г.
дело № 2-833/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 июля 2014 года г. Сибай
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Вахитовой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,
с участием истца Бускунова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бускунова А.М. к администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Бускунов А.М. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Сибай, район «Дома рыбака», <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке под индивидуальное жилищное строительство по вышеуказанному адресу истец, заключив договор подряда с ЗАО «Строймеханизация», возвел объект незавершенного строительства - одноквартирный индивидуальный жилой дом с мансардным этажом. В срок, указанный в договоре субаренды земельного участка, из-за неисполнения ЗАО «Строймеханизация» своих обязанностей сдать строения в эксплуатацию вовремя не смог. В продлении договора аренды ему отказано. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Сибай, ДД.ММ.ГГГГ, а также подтвердить задолженность ЗАО «Строймеханизация» перед ним в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Бускунов А.М.. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению собственностью Лукманов Р.З. в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковое заявление считают необоснованным, указав, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он подлежит выкупу по его кадастровой стоимости. Просят суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ЗАО «Строймеханизация» в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на исковое заявление, по которому не возражают удовлетворению иска в части признания за истцом права собственности, однако считает необоснованным требование о подтверждении наличия задолженности, поскольку это не относится к рассматриваемому делу. Просят суд отказать истцу в этой части.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о его времени и месте.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Из договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Строймеханизация», с одной стороны, и Бускунов А.М. именуемый в дальнейшем Субарендатор, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка с учетным номером 5, общей площадью 1 000 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: г. Сибай, район «Дом рыбака», для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Сибайским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с актом приема-передачи ЗАО «Строймеханизация» передало, а гр. Бускунов А.М. принял в субаренду часть земельного участка с учетным номером 5, общей площадью 1 000 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Сибай, район «Дом рыбака», для использования в целях индивидуального жилищного строительства.
Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ фактически существующему, ранее присвоенному почтовому адресу: РБ, г. Сибай, район «Дом Рыбака», присвоен почтовый адрес: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>
Суду представлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, который согласуется с остальными материалами дела и показаниями истца.
Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданному Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, г. Сибай, ул<данные изъяты>
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истом подлежит признать право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>
Между тем, согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно ч. 1.2. этой же статьи цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
В силу абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, возможна при условии предоставления:
акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемой органом местного самоуправления выпискы из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом таких документов не представлено, под льготные категории лиц и приватизацию земельный участок не подпадает, поэтому в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок следует отказать.
Кроме того, исковое требование о признании наличия задолженности третьего лица ЗАО «Строймеханизация» перед истцом не относится к предмету настоящего спора и не может быть рассмотрено в рамках настоящего гражданского дела. Истец вправе разрешить возникший спор в исковом порядке.
Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Бускунова А.М. удовлетворить частично.
Признать за Бускуновым А.М. право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке площадью 1 000 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Вахитова Г.М.
