Дата принятия: 01 июля 2014г.
Дело № 2-1033/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., с участием помощника Алатырского межрайпрокурора Бородина Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее БОУ ЧР СПО «АСХТ») к Куприянову <данные изъяты> и Куприяновой <данные изъяты> о выселении и взыскании задолженности по оплате за проживание,
у с т а н о в и л:
Исковые требования мотивированы тем, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на основании п.<данные изъяты> Устава учреждения, истец предоставил Куприянову А.А. во временное владение и пользование жилое помещение - комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение на тех же условиях, что и наниматель была вселена его супруга Куприянова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее семья Куприяновых проживала в общежитии длительное время без оформления соответствующего договора, допуская задолженность по оплате за найм жилья.
Помимо задолженности ответчики фигурировали в перечне лиц, проживающих в общежитии и нарушающих правила внутреннего распорядка. Соседи Куприяновых жаловались на шум, сопровождающийся употреблением спиртного, люди боялись отпускать своих детей без сопровождения взрослых. Кроме того, имелись случаи проживания в комнате людей, не включенных в договор. Все эти нарушения условий договора, послужили основанием для принятия решения администрацией техникума об отказе в продлении договора найма по истечении его срока.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Куприяновых было направлено письмо за № с просьбой выселиться из комнаты и погасить задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письмо за № об отказе в продлении договора, в котором был указан срок, в течение которого необходимо погасить задолженность за найм жилья и выселиться из общежития.
До настоящего времени ответчики задолженность не погасили и в добровольном порядке не выехали из общежития, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий акт.
Исходя из того, что ответчики долгое время не платили за коммунальные услуги, их задолженность составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь п.<данные изъяты> договора найма, ответчики обязаны оплатить неустойку в качестве двойного тарифа оплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Учитывая перечисленные нарушения договора найма, заключенного с Куприяновым А.А., а также желая исключения возможности нарушения нравственно-этических норм воспитательного характера, направленных на недопущение соседства в ученическом общежитии проживания граждан грубо нарушающих правила внутреннего распорядка с несовершеннолетними обучающимися, истец с учетом уточнений просил: выселить Куприянова А.А. и Куприянову А.Е. из специализированного жилого помещения - комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в том числе с освобождением указанной комнаты от личных вещей в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки неустойка в качестве двойного тарифа оплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неустойка в качестве двойного тарифа отплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Смирнова В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчики длительное время проживали в общежитии их учебного заведения без заключения договора найма жилого помещения. Такие договора стали заключаться с ответчиками лишь в последние несколько лет. Последний договор был заключен с Куприяновым А.А. с составом семьи из двух человек, включая супругу Куприянову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли, у них не обучались. Истец имеет намерение расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками по тем основаниям, что срок его действия истек. Договор найма жилого помещения именно с этими ответчиками истец заключать не намерен, поскольку те за год проживания лишь дважды произвели оплату за найм жилья и коммунальные услуги всего в сумме <данные изъяты> рублей. За Куприяновыми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Ответчики обещают погасить образовавшуюся задолженность, но этого не делают. За три месяца до истечения срока действия договора найма, они ответчиков не предупреждали об отказе в дальнейшем сдавать жилье. Доказательств разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению, она представить не может. В настоящее время единственным основанием для расторжения договора найма с ответчиками в судебном порядке считают невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
Ответчик Куприянов А.А. исковые требования не признал и пояснил, что он проживает со своей супругой Куприяновой А.Е. в комнате № общежития истца, в трудовых отношениях с которым ни он, ни его супруга никогда не состояли, в этом учебном заведении не обучались. Он не оспаривает наличие задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальные услуги, и размер этой задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, также как и то, что в течение года они лишь дважды произвели оплату этих платежей. Исковые требования не признает, поскольку жить им больше негде. В ближайшее время начнет погашать задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам. Правила проживания в общежитии они никогда не нарушали.
Ответчик Куприянова А.Е. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. В суд Куприянова А.Е. представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что в исковом заявлении о выселении её и её мужа Куприянова А.А. изложены факты, не имеющие под собой каких-либо оснований, в частности, что за время проживания они фигурировали в перечне лиц, которые нарушали правила внутреннего распорядка, и на них имелись жалобы соседей. Эти доводы голословны. Официальных заявление и жалоб на них в связи с проживанием в общежитие не поступало. Истец в своём заявлении представляет расчеты по выплате задолженности в виде двойного тарифа оплаты за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, хотя по договору найма за месяц они должны оплатить <данные изъяты> рублей. Это говорит о незаконности и необоснованности требований истца.
Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» в части выселения ответчиков и взыскания с них задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дом <адрес> является ученическим общежитием и находится в оперативном управлении БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Из ч.3 ст.672 ГК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается в период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Между БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» как наймодателем с одной стороны и Куприяновым <данные изъяты> как нанимателем с другой стороны заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого Куприянову А.А. с супругой Куприяновой <данные изъяты> для временного проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Куприянов А.А. и Куприянова А.Е. на момент заключения договора найма жилого помещения в каких-либо отношениях с истцом не состояли.
В разделе <данные изъяты> этого договора найма жилого помещения предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не внесения нанимателем платы за жилое помещение более <данные изъяты> месяцев подряд; разрушения или повреждения помещения общежитий нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения правил внутреннего распорядка; использования жилого помещения не по назначению.
По основаниям ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Часть 3 статья 101 ЖК РФ содержит основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя. Такими основаниями являются неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иные предусмотренные статьей 83 настоящего Кодекса случаи.
Так часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Статья 687 ГК РФ предусматривает те же основания расторжения найма жилого помещения, - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Часть 4 ст. 687 ГК РФ содержит норму в соответствии с которой, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Таким образом, закон установил перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения, который не подлежит расширительному толкованию.
Раздел IV «Специализированный жилищный фонд» Жилищного кодекса РФ не содержит норм предусматривающих сроки заключения договоров найма жилых помещений, а также прав на преимущественное заключение договоров найма жилых помещений на новый срок, поскольку сроки проживания нанимателей специальными норами ограничены периодом трудовых отношений, прохождения службы или учебы.
Однако учитывая, что ответчики Куприянов А.А. и Куприянова А.Е. никогда в трудовых отношениях с истцом БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» не состояли, в указанном образовательном учреждении не обучались, суд, руководствуясь ч.3 ст.672 ГК РФ, считает возможным применить нормы ст. 684 ГК РФ к сложившимся между истцом и ответчиком отношениям.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Исковые требования БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» о выселении ответчиков Куприянова А.А. и Куприяновой А.Е. связаны истцом с требованием о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что срок действия договора найма жилого помещения, заключенный между сторонами истек, ответчики допускали просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более двух месяцев подряд, нарушали правила внутреннего распорядка.
В ходе судебного разбирательства дела установлено, что истец не предупреждал нанимателя Куприянова А.А. не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При этом истец не учел, что Куприянов А.А., имея преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, желает сохранить действие этого договора.
Таким образом, несоблюдение истцом требований норм ст.684 ГК РФ, привели к тому, что срок действия договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ на период по ДД.ММ.ГГГГ между истцом БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» и Куприяновым А.А. после ДД.ММ.ГГГГ был продлен на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая изложенное, суд считает, что срок действия договора найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, на момент обращения БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» в суд, не истек.
Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы истца.
Как следует из материалов дела, истцом не представлено суду доказательств того, что ответчики систематически нарушали права и законные интересы соседей, а также были предупреждены наймодателем о возможности выселения из спорной квартиры в случае нарушения прав и законных интересов истца.
Таким образом, это основание иска также голословно, не влечет за собой расторжения договора найма жилого помещения.
Между тем в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что наниматель Куприянов А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лишь дважды произвел оплату жилья и коммунальных платежей, - в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме - <данные изъяты> рублей и в ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, допустив тем самым просрочку платежа в течение более шести месяцев подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Согласно п. <данные изъяты> договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Семья Куприяновых не подпадает под перечень категорий граждан, предусмотренный ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное, исковое требование БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» о выселении Куприянова А.А. и Куприяновой А.Е. из специализированного жилого помещения - комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.
Истцом заявлено также исковое требование к Куприянову А.А. и Куприяновой А.Е. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки неустойка в качестве двойного тарифа оплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неустойка в качестве двойного тарифа отплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В силу требований п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, положения которой в соответствии с ч.5 ст. 100 ЖК РФ, применяются к пользованию по договору найма специализированного помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичная обязанность нанимателя предусмотрена п. <данные изъяты> договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком Куприяновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из акта сверки взаимных расчетов между БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» и Куприяновым А.А. следует, что за ответчиком Куприяновым А.А. числиться задолженность по оплате за проживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиками Куприяновым А.А. и Куприяновой А.Е. в суд первой инстанции доказательств полной либо частичной оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств неправильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, не предоставлено.
Данный расчет задолженности по оплате за проживание, произведенный истцом БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум», ответчиками не оспорен. Возражений на заявленное исковое требование в части взыскания этой задолженности не представлено.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Куприянова А.А. и Куприяновой А.Е. в солидарном порядке задолженности по оплате за проживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
Между тем суд не находит оснований для взыскания с ответчиков <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неустойки в качестве двойного тарифа оплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неустойки в качестве двойного тарифа отплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. <данные изъяты> договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, в случае несвоевременного освобождения занимаемого жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю двойной тариф оплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого жилого помещения общежития.
Из буквального толкования данных условий договора следует, что обязанность уплаты неустойки в виде двойного тарифа оплаты за проживание за каждый день задержки сдачи занимаемого жилого помещения общежития возникает у нанимателя в случае несвоевременного освобождения занимаемого жилого помещения.
При расторжении договора найма жилого помещения и выселении в судебном порядке, такая обязанность у нанимателя и членов его семьи возникает после вступления решения суда в законную силу, что следует из ст.210 ГПК РФ.
Соответственно данный вид неустойки к нанимателю не может быть применен до вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» о взыскании неустойки с ответчиков удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» в связи с предъявлением иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Учитывая, что исковые требования БОУ ЧР СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» к ответчикам о выселении и взыскании платы за найм и коммунальные услуги удовлетворены, данные судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиками Куприяновым А.А. и Куприяновой А.Е. в долевом порядке, поскольку солидарный порядок возмещения судебных расходов законом не предусмотрен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Куприянову <данные изъяты> и Куприяновой <данные изъяты> о выселении и взыскании задолженности по оплате за проживание, удовлетворить частично.
Выселить Куприянова <данные изъяты> и Куприянову <данные изъяты> из специализированного жилого помещения - комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с освобождением указанной комнаты от личных вещей в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать солидарно с Куприянова <данные изъяты> и Куприяновой <данные изъяты> в пользу Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики задолженность по оплате за проживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Куприянова <данные изъяты> и Куприяновой <данные изъяты> в пользу Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в долевом порядке, - по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий:
