Дата принятия: 01 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
1 июля 2014 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодров Е.А., при секретаре Модакаловой В.В., с участием ст. помощника прокурора г. Октябрьска Ильичева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц к ООО «Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирного дома,
у с т а н о в и л:
Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц к ООО «УК «Первомайский», в котором просил признать незаконным бездействия в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирного дома, и обязать ООО «УК «Первомайский» провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в <адрес>, в том числе: провести ремонт кровельного покрытия над квартирой № указанного дома.
В судебном заседании ст. помощник прокурора Ильичев Д.А., в связи с проведением ремонта кровельного покрытия, уточнил исковые требования, просил признать незаконным бездействия и показал, что прокуратурой г. Октябрьска совместно с представителем ГЖИ в рамках надзора за исполнением федерального законодательства проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирных домов. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В результате поверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ года было выявлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства: в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, кровельное покрытие над квартирой № указанного дома находиться в неисправном состоянии, что является недопустимым. Просит удовлетворить исковые требования прокурора в части признания бездействия ответчика незаконным.
Представитель ООО «УК «Первомайский» Грязин А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с требованиями прокурора в части признания бездействия незаконным не согласился, пояснив, что ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой <адрес> выполнены, о чем суду предоставил акт выполненных работ по устранению указанных дефектов.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
ООО УК «Первомайский» 20.04.2010 года зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.
Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой совместно со специалистом ГЖИ <адрес>, проведена проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие недостатки: неисправность кровельного покрытия на квартирой № указанного дома.
Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению, что может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания. На момент рассмотрения гражданского дела ремонтные работы выполнены.
При установленных обстоятельствах суд считает требования прокурора г. Октябрьска с учетом уточнения подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует признать бездействия ответчика незаконными, поскольку на протяжении длительного времени не предпринимались меры к своевременному ремонту крыши обслуживаемого дома,.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск прокурора г. Октябрьска Самарской области,- удовлетворить.
Признать незаконным бездействия ООО «Управляющая компания «Первомайский» в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирного <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =
