Дата принятия: 01 июля 2014г.
(Резолютивная часть)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июля 2014 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.,
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием истца Тарасовой Н.Д., представителя истца - адвоката Волкова В.С., представителя ответчика - адвоката Улюмджиева С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Надежды Дмитриевны к Старушу Ульяну Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасовой Надежды Дмитриевны к Старушу Ульяну Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Тарасовой Надеждой Дмитриевной право собственности в целом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тарасовой Надеждой Дмитриевной право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Шидакова
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июля 2014 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.,
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием истца Тарасовой Н.Д., представителя истца - адвоката Волкова В.С., представителя ответчика - адвоката Улюмджиева С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Надежды Дмитриевны к Старушу Ульяну Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Тарасова Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями с учетом изменения о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что согласно договору купли-продажи от <дата изъята> она приобрела в собственность у Старуша У.В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора купли-продажи земельный участок с жилым домом оценен сторонами в <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания договора, договор является одновременно актом приема-передачи. Данный договор составлен и подписан сторонами в присутствии нотариуса, заверен нотариусом. Нотариусом было разъяснено сторонам, что необходимо зарегистрировать данный договор в регистрирующем органе, однако, ответчик, не уведомив истца, выехал за пределы Астраханской области, до настоящего времени установить место жительства Старуша У.В. не представилось возможным, в связи с чем просит суд признать право собственности на спорное недвижимое имущество.
Истец Тарасова Н.Д. суду пояснила, что на момент подписания договора купли-продажи денежные средства по договору были полностью переданы ответчику, ключи и документы на недвижимое имущество также были переданы ей ответчиком в день подписания договора. С момента подписания договора она проживала и до настоящего времени проживает в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные услуги, договор купли-продажи являлся одновременно актом приема-передачи и фактически был сторонами исполнен в день его подписания, однако, с <данные изъяты> года до настоящего времени, ввиду отсутствия продавца, она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ранее возникшее право собственности Старуша У.В. на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем она обратилась в суд с требованиями именно о признании за ней права собственности на данное имущество, а не с требованиями о регистрации перехода права собственности.
Ответчик Старуш У.В. в судебное заседание не явился, место жительства установить не представилось возможным, в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ его интересы в судебном заседании представлял адвокат Улюмджиев С.Ю., который исковые требования истца не признал, поскольку не уполномочен на признание иска.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, выступление в прениях представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст.ст.559 - 566).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Исходя из условий договора стороны оценили спорный земельный участок с жилым домом в сумму <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания данного договора.
Согласно п.8 вышеуказанного договора продавец передал покупателю недвижимое имущество, а также относящиеся к ней документы, ключи в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимости.
Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Икрянинского района Астраханской области <дата изъята>.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.ст.56, 59 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.
По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.
Из пояснений истца следует, что спорное недвижимое имущество с момента заключения договора фактически находится во владении и пользовании истца. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что стороны по договору исполнили все условия договора, в связи с чем сделка может считаться состоявшейся.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец как покупатель со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме, а ответчик, как продавец, в свою очередь также выполнил условия по договору, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца, однако, не произвел подачу заявления в регистрирующий орган о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности к новому собственнику - истцу.
Из материалов дела также следует, что запись о смерти Старуша У.В. в органах ЗАГС отсутствует.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Судом установлено, что Старуш У.В. на основании договора купли-продажи от 16.10.1966, зарегистрированного в Ильинском сельском Совете, являлся собственником спорного недвижимого имущества, в отношении которого им произведено отчуждение. То есть право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у ответчика до вступления в законную силу Закона о регистрации, следовательно, у Старуша У.В. имелось ранее возникшее право собственности на спорные объекты, которое не было зарегистрировано в регистрирующем органе.
Таким образом, учитывая требования действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также учитывая, что местонахождение Старуша У.В. в настоящее время не известно, следовательно, отсутствует возможность осуществить регистрацию ранее возникшего права собственности, а также перехода права, защита нарушенного права истца в настоящее время возможна лишь при условии признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Учитывая, что иным путем, кроме как путем признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, невозможно восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасовой Надежды Дмитриевны к Старушу Ульяну Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Тарасовой Надеждой Дмитриевной право собственности в целом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тарасовой Надеждой Дмитриевной право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2014 года.
Судья О.А. Шидакова
